일반 청약과 미분양청약 중 무엇을 하는게 좋을까요?
당연히 일반청약(특공 포함)을 하는게 좋다고 봅니다.
다만 청약은 되기 힘들고 미분양은 미분양된 이유가 있다고 생각하기에 질문 드립니다.
현재 부동산 시장에서 강남4구, 마용성 + 과천, 3기 신도시는 분양이 되기가 힘든 것 같습니다.
지방 같은 경우는 현재 안보는게 낫다는 생각이 들구요.
그럼 위에서 말쓴드린 지역 이외 서울 및 평택 고덕, 베리인 시티, 광교, 동탄 쪽에 미분양을 구입하는게 나을 까요?
그렇다면 이유좀 알려주세요~
당연히 일반청약(특공 포함)을 하는게 좋다고 봅니다.
다만 청약은 되기 힘들고 미분양은 미분양된 이유가 있다고 생각하기에 질문 드립니다.
현재 부동산 시장에서 강남4구, 마용성 + 과천, 3기 신도시는 분양이 되기가 힘든 것 같습니다.
지방 같은 경우는 현재 안보는게 낫다는 생각이 들구요.
그럼 위에서 말쓴드린 지역 이외 서울 및 평택 고덕, 베리인 시티, 광교, 동탄 쪽에 미분양을 구입하는게 나을 까요?
그렇다면 이유좀 알려주세요~
==> 통상 미분양을 받기 위해서는 다양한 인센티브를 부여하는 만큼 이 부분을 잘 비교해서 선택하시면 저렴한 가격과 조건에 선택할 수가 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개인적으로 미분양아파트이 구매는 특별히 개인적 실거주등의 이유가 없다면 투자용도로써는 추천드리기 어렵습니다. 실거주의 경우 질문에서 말한 지역들도 장기적으로 지역발전 가능성이 있는 지역이기 때문에 장기거주를 통한 주거안정성을 유지하면서 현정부의 미분양주택 구매시 혜택을 받아 구매하는 것이 유리하고, 부동산 회복시기에 가격상승등을 기대해볼수 있지만, 당장 투자목적으로써 단기간 시세차익과 임대차를 통한 주택유지를 고려할 때 리스크가 있기 때문입니다. 해당 지역처럼 경기도내에서도 신규주택단지로 인기가 있는 지역에 미분양이 발생하였다면 아직 주변 편의성이나 입지적 장점이 낮은 정확히 인기가 떨어지는 이유가 존재할수 있기에 다른 비인기지역의 미분양보다 더 리스크가 크다고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
미분양이라도 하더라도 해당 지역의 이슈가 중요하다고 생각합니다. 지역의 이슈가 없이 단순 정부의 규제나 시장경기침체로 미분양되었다면 경기회복이나 정부규제 해제 시 완판되며 부동산가치가 상승할 수 있습니다.
다만, 그렇지 않을 경우 악성 미분양으로 부동산 가격이 하락할 수 있기 때문에 일반분양을 추천드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
일반청약은 당첨만 되면 무조건 이득이지만 되기 어렵고 기다려야 합니다
반면 미분양은 누구나 가능하지만 이유가 있으며 리스크가 있습니다
미분양이라도 가성비가 명확할 때
분양가가 현 시세 대비 확실히 저렴하거나
무상옵션/발코니 확장/중도금 무이자 등 혜택이 큰 경우나 입주 시점까지 입지나 교통 호재가 실현될 가능성 있는 경우는 그래도 괜찮습니다
동탄2 일부 미분양 단지는 분양가 낮고 무상옵션 많고 평택 고덕 일부 단지는 삼성 출퇴근 접근성 , 실수요 흡수 기대감 있습니다
미분양 중에서도 잠재 수요는 충분한데 일시적인 심리 냉각으로 안 팔린 곳은 오히려 기회일수 있습니다
반대로 지방 또는 외곽, 자족성 없는 곳은 가격이 더 떨어질 가능성이 큽니다
선택을 잘해보시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장은 금리가 높고 건설 비용이 높아 고분양가로 미분양이 많이 발생을 하고 있습니다.
이러한 이유로는 금리가 높고, 정부의 부동산 규제, 특히 대출규제로 인해서 매수세가 줄어든 영향이 있습니다.
하지만 서울의 강남3구, 마용성의 경우 똘똘한 한채 심리로 인해서 수요가 몰리고 이러한 인기지역만 올라가는 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 향후 똘똘한 한채 현상은 계속 되리라 예상이 되고 미분양이 나는 곳은 향후 시세 상승에 큰 메리트가 없은 곳이라 보시면 되지만 그래도 향후 부동산이 회복이 될 경우를 대비를 한다면 저가 매수의 기회일 수도 있습니다. 따라서 인기지역 분양가상한제 같은 곳에 당첨이 되면 좋겠지만 그렇치 못할 경우는 저평가된 곳을 분석을 해서 미분양아파트로 진입을 해보시는 것도 방법이라 할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
청약 가점이 낮거나 실거주 목적, 빠른 입주가 필요하다면 평택 고덕, 동탄 등 수도권 신도시 내 미분양 단지 중 입지와 분양가가 우수한 곳을 선별해 접근하는 것이 현실적입니다. 다만, 미분양에는 반드시 그만한 이유가 있으니, 입지·인프라·분양가·향후 수요 등을 꼼꼼히 따져보고 결정하는 것이 가장 중요합니다. 청약 가점이 높고 인기 지역에 도전할 수 있다면 일반 청약이 더 유리합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
평택 고덕, 광교, 동탄 같은 곳에서 미분양이 나오는 이유는 그 중에서도 입지적인 면이 낮아서 그렇다고 생각합니다.
원래 위 지역은 미분양이 나오는 지역이 아닙니다.
광교 중에서도 변두리에 아파트가 위치해 있던가 평택 고덕 중에서도 변두리에 위치해 있을 확률이 큽니다.
따라서 일반분양을 추천드립니다.