안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 서울의 집값 향후에 어떻게 될지 알려주실수있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예상이기 때문에 실제 결과와는 일치할수 없습니다. 개인적 판단으로는 현재 여러 호재와 악재가 겹쳐있는 상황이나, 현 정부에 대한 기대감과 금리의 인하 , 추경을 통한 시장내 유동성증가를 예상할 경우 추가적인 부동산시장 상승에 대한 확률이 높아보입니다. 다만 대출규제 특히 스트레스3단계dsr도입등은 악재로써 가격상승폭을 제한시킬 가능성이 있습니다. 다만 시장 상승이 나타나더라도 이전처럼 주택 또는 지역별 양극화심화나 지방지역의 소멸화등의 문제가 이어질 경우 오히려 사회적 문제가 나타날수 있는 만큼 경제회복 및 지방경제 회복과 더불어 부동산을 부양해야하는 어려운 상황이기에 앞으로의 상황변화는 좀더 시간을 가지고 지켜봐야 할듯 보입니다.
부동산
Q. 전세 갱신청구권을 통한 계약일정 관련하여 문의 드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 기존 계약처럼 계약일 따로 잔금 일정 따로 선정 해야하나요? -> 재계약의 경우 만기일자가 계약시작일이 되기 떄문에 특별히 일정을 조정할 필요는 없습니다. 계약서만 작성하시면 되고, 만약 동일조건이라면 별도 계약서작성을 하지 않아도 문제가 없습니다, 당연히 임대차신고와 확정일자부여는 필요하지 않지만, 인상된 경우라면 조건에 따라 임대차신고 및 확정일자 재부여가 필요할수 있습니다. 2. 계약일에 잔금까지 한번에 처리 할 수 없는 지 궁금 합니다. -> 인상이 된다면 인상분에 대해서는 만기일자에 추가 지급을 하면되고 동일조건이라면 잔금자체가 없기 떄문에 이체등은 필요하지 않습니다. 인상분에 대한 지급을 계약일하고 싶다면 해당부분은 협의를 통해 정하시면 됩니다. 별도 제한은 없습니다.
부동산
Q. 이재명 정부 시대에 지방 부동산 가격 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이재명 대통령 대선 후보시설 지방부동산 활성화를 공약하였던 만큼 지방부동산 활성화정책을 운영할 가능성이 높습니다. 대표적으로 규제완화와 대출이나 규제완화등이 있을수 있고, 지방경제활성화를 위한 기업들의 이전 및 중점 산업육성등의 여러 방법등을 제시하였기에 좀 더 지켜봐야겠으나, 적극적인 정책활용을 하지 않을까 생각되고 그에 따라 지방부동산에 대해서도 회복가능성을 기대해볼수는 있습니다, 다만 현 부동산시장상황과 양극화, 인구소멸등의 추세적인 요인들이 방해요소로 존재하기 떄문에 단기간 쉽게 이루어질 성과는 기대하기 어렵고 장기적인 관점으로 지켜봐야 할듯 보입니다.
부동산
Q. 부모님 명의 집에 부모와 자녀가 같이 살건 데 자녀의 돈이 들어가는 경우?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 전세권 보다는 금전소비대차 계약을 통해 저당권을 설정하는게 더 유리하지 않을까 생각됩니다. 부모자식간에도 채권자와 채무자로써 합의로써 계약과 등기가 가능하기 때문입니다. 저당권이 설정된 경우 상속이 되더라도 채무 또한 상속이 되는 만큼 해당 금액은 보존이 될수 있습니다. 자세한 사항과 더 나은 방법에 대해서는 세무사등을 통해 도움을 받는게 맞을듯 보입니다.
부동산
Q. 요새 아파트 이름들은 왜 이렇게 영어섞으면서 어렵고 길게 지을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안그래도 해당 문제들로 인해 각 지자체에서는 별도 가이드라인을 발표해서 이를 권고하고 있는 것으로 알고 있습니다. 대표적으로 서울시에는 제시한 아파트 명칭가이드라인에는 외국어, 외래어 남발 자제, 실제위치와 일치, 펫네임 남발 자제, 간결한이름으로 10자이내권장, 주민의견 반영을 포함되어 있습니다. 참고로 아파트 명칭이 길어지는 것은 지역명+ 입지상 특이사항 + 브랜드명칭 +펫네임으로 인해 발생되게 된 부분입니다.