안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 혹시 요즘도 전세 사기가 많은가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기 혹은 만기시 보증금미반환사고는 계약시점에서 100% 확실하게 막을수는 없지만, 주택임대차보호법에 따른 대항력과 우선변제권을 갖추고 보증보험에 가입을하면 어느정도 안전하게 보호가 가능합니다, 그리고 계약시 해당 주택에 대한 시세와 전세보증금의 차이 즉, 전세가율이 80%을 초과하지 않는 주택매물을 선택하고 중개사를 통한 계약을 진행하시면 그나마 전세사기의 피해를 줄일수 있기에 무조건 전세사기를 피하고자 월세를 선택하는건 오히려 주거비용부담이 가중될수 있습니다. 보통 전체 전세계약건들중 전세사기는 비중은 실제 5%내외로 크지 않기 떄문에 이슈화되었다고 해서 모든 전세계약에 대해서 두려움을 가질 필요는 없습니다.
부동산
Q. 현재 몇주택인지 궁금한 상태입니다. 도와주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.작년말부터 시행된 비라에 대한 청약시 무주택인정에 따라 1~3번 모두 해당 조건에는 충족이 되는 것으로 보입니다. 다만 해당 부분은 여러채가 조건에 충족되더리도 단 1채에 대해서만 인정이되기 때문에 청약시 무주택으로써 청약은 불가합니다, 소형주택에 소유에 따른 무주택 특례에서도 1호 또는 1세대만 소유하고 있을 경우 무주택으로 인정하기 떄문에 질문자님의 경우 청약시 무주택자에 포함되지 않습니다. 취득세 관련 중과세 예외 대상주택기준에도 저가주택의 경우 공시가격이 1억 이하인 주택이 주택수제외가 되기 때문에 현재 3번 주택은 주택수 제외되고 나머지는 주택수산정에 포함되기 때문에 신규주택 구매시 2주택자에 따른 과세기준이적용될것으로 보여 중과세가 적용될 것으로 보입니다.
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Q. 오피스텔 중앙 에어컨시스켐 개별로 못하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중앙 냉난방시스템의 경우는 개별조절이 불가한 것으로 알고 있습니다. 그리고 관리사무실에서도 안된다고 하였다면 불가할것으로 보입니다, 다만 중앙에어컨시스템의 경우 에너지효율성이나 관리효율성등이 좋아 최근 많이 설치되고 있는 추세로 알고 있습니다.
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Q. 지방 부동산~농지 (답) 현재 밭으로 사용중 인 490평 가까운 토지를 살려고~~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농지를 구매하기 위해서는 농취증 발급과 그에 따른 농업계획서를 제출하셔야 합니다. 질문처럼 주말농장이 아닌 실제 농업을 영위하기 위한 구매라면 농지를 구매하는데에는 문제가 없으나, 질문에서 아내분 명의로 구매하고 본인이 농업을 하는 구조라면 사실상 농취증과 토지구매에 제한이 될수 있습니다. 알기로는 토지소유자 본인명의의 농취증이 필요하가 떄문에 본인 명의로 토지구매도 진행하셔야 문제없이 진행이 될것으로 보입니다. 또한 농지를 구매하고 농업을 하는 경우 토지로부터 일정거리내 거주를 해야하는 것으로 알고 있기에 이점도 참고를 하셔야 합니다. 최근에는 귀농에 대한 지자체 지원프로그램이 워낙 많고 다양하기 때문에 귀농지역이 정해지셨다면 해당 지자체를 통해 도움을 받으시는게 유리할듯 보입니다.
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Q. 서울에서 서부와 동부를 나눈다면 어떻게 어느 구를 기준으로 나누나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울시는 크게 5권역으로 나뉘는데 기준은 시설물이나 자연환경적 요소를 기준으로 하는게 아닌 행정구역에 따라 구분을 하게 됩니다. 서울 5권역은 도심권, 동북권, 서북권, 서남권, 동남권으로 구분하는데, 각 권역내 포함되는 행정구역(각구)가 있습니다. 도심권은 종로구, 중구, 용산구가 되고 실제 입지상 서울중심부에 위치하고 있다고 보시면 됩니다, 이를 기준으로 동북권에는 성동구, 광진구, 중랑구, 동대문구, 성북구, 강북구, 도봉구,노원구가 포함되어 있으며, 서북권에는 은평구, 서대문구, 마포구 / 서남권에는 겅서구, 양천구, 영등포구, 구로구, 금천구, 관악구, 동작구가 포함됩니다. 마지막으로 동남권에는 서초, 강남, 송파, 강동구가 포함됩니다.