안녕하세요 유창효 전문가입니다.
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Q. 든든e기금 주택전세자금대출 심사 궁금증
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전심사이후에는 본심사를 통해 최종 대출여부가 결정되기 때문에 은행에 방문하여 상세한 소득, 신용, 담보평가가 이루어 지며 대출 한도 및 조건이 정해지게 됩니다. 그에 따라 상세증빙서류를 제출하시는 과정을 진행하게 됩니다. 대부분 대출실행에는 문제가 없을수 있지만 100% 보장은 아니기 때문에 대출반려등이 나올수도 있습니다. 물론 대부분은 서류제출을 통해 정상적으로 이루어지게 됩니다. 2에서 말했든 요구하는 서류와 적성서류에 기재를 제대로 하시면 별이상 없이 가능은 하나 100%는 아니기 때문에 전세계약시에는 임대인과 협의하여 특약에 전세대출 반려시 계약금반환등의 특약을 넣어두시는게 안전합니다.
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Q. LH행복주택 버팀목대출 받은 후 감액신청이 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 감액이라는게 어떤걸 의미하는지 모르겠습니다. 혹시 임차조건을 다시 낮추는 것을 얘기하는 것이라면 사실상 불가합니다. 기본적으로 버팀목대출은 작성된 계약서를 가지고 신청하게 되고, 해당 계약서를 기준으로 대출실행이 된 이후 감액계약을 다시하게 되면 이는 대출회수의 사유가 되는 것이고 실제 임대차신고 이후 감액을 하는 것이기에 임대인입장에서도 이를 동의할 가능성은 낮습니다. 즉, 20%에 대한 비용을 차용이나 다른 방법으로 조달하셔야 하지, 해당 방식으로는 불가할뿐 아니라 위법에 소지가 있다고 볼수 있습니다.
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Q. 재개발 지역에서의 이주시 이주비는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 이주비는 재개발이나 재건축시 모두 해당 소유자에게만 지급하는 것이고 임차인에게 지급되지 않습니다, 보통 재개발시 세입자에게 지원되는 것은 주거이전비이며, 재건축의 경우에는 세입자에게 지급되지 않습니다. 보상수준은 도시근로자 월평균 가게 지출비의 4개월분정도가 되며, 이를 받기 위해서는 정비구역 지정 최소 3개월이전부터 전입신고와 점유를 하고 있어야 됩니다. 그리고 이사비용에 대한 보상도 재개발시에는 포함이 되는데, 편의상 집주인이 수령하여 임차인에게 전달하는것으로 정확한 기준은 없으나 통상적으로 100~300만원수준입니다.
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Q. sh 청년매입임대주택 신청시 필요한 서류??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주자격만19세~만39세 이하 미혼인 무주택 세대주소득기준 : 가구월평균 소득이 도시근로자 월평균소득의 100%이하 *세부기준은 sh공사를 통해 확인하실수 있습니다. 자산기준 : 총자산 34.500만원이하, 자동차가액 : 3708만원이하 단, 수급자가구, 지원대상한부모가족, 차상위계층의 경우 자산및 소득기준 적용없이 우선입주순위에 해당됨. 그리고 관련한 서류등은 해당 심사를 위한 서류로써 소득증명서, 신분증, 자산증명서등이 있을수 있습니다.
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Q. 스포츠스타의 은퇴 후 생활이 천차만별인 이유가 무엇인가요?
원인이 있으면 결과가 있듯이 , 선수시설에 종목에 따른 차이는 있겠지만 top자리에 있었던 만큼 남들보다는 더 많이 벌었다는 점은 동일하나, 해당 자금을 어떻게 사용하고 굴렸는지애 따라 그 이후에 차이가 나는게 당연한게 아닐까 싶습니다. 이러한 차이는 개인의 성품이나 인성에 따른 부분도 있을수 있고, 어울리는 주변 사람들의 영향에 따라서도 그럴수 있습니다. 결국은 개인스스로의 문제이지 경제적 관념등으로 이해할 부분은 아니라 판단됩니다.