안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 집을 사야 하는데 이런고민을 상담드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자가를 구매하시는 경우 통상적으로 빌라보다는 아파트가 유리할수 있습니다. 특히나 가치상승가능성이나 향후 주택매도시 거래가능성, 생활편의 및 건물관리유지등을 생각했을 때는 아파트가 유리하기 때문입니다. 다만 아파트는 빌라에 비해 초기구입자금이 많이 들어가기 때문에 상황에 따라 선택의 폭이 제한될수는 있습니다. 우선적으로 자가구매를 고려하신다면 자금조달에 대한 부분 특히, 대출가능성과 원리금부담이 적절한지등을 잘 판단하시고 그에 맞는 가격대의 아파트를 알아보시는게 좋을듯 보입니다.
부동산
Q. 월세 계약시 최우선 변제금이 어려워 남깁니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택시세를 제시하지 않아 정확한 설명은 어렵습니다. 우선 선순위 채권과 보증금을 더한 금액이 주택시세 대비 몇프로인지를 확인하셔야 합니다. 주택시세 대비 80%가 초과된다면 보증금 미반환등으로 인해 경매가 진행될 경우 최우선 변제액을 제외한 나머지금액 배당이 어려울수도 있기 떄문입니다. 그리고 후순위 임차권이기 때문에 경매배당으로 전액돌려받지 못해도 임차권이 소멸되어 낙찰자에게 대항하기 어려워 주택에서도 퇴거를 하셔야 하는 리스크가 있습니다. 즉, 선순위임차권에 비해 리스크가 있는 후순위 계약이라는 점은 어쩔수 없이 가지게 되는 부분입니다. 우선적으로 보증보험 가입이 가능한지를 알아보시고 가입거절이 되는 주택이라면 계약을 하지 않는 것도 리스크를 부담하지 않는 방법이될수 있습니다 .
부동산
Q. 제가 부동산 투자를 시작하려고 하는데요. 부동산 투자는 어떻게 하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자의 경우 주식에 비해 개별성과 지역성이 강하고 투자방식또한 다양하기 떄문에 우선적으로 투자목표와 투자방식에 대한 설정이 필요합니다. 또한 주식에 비해 초기자금이 많이 필요하기 때문에 자금조달에 대한 계획설정이 필요하고 세법과 공시법등 어려 법률적인 부분이 혼재되어 있기 떄문에 사전 필요지식을 쌓는 것도 필요할수 있습니다. 대표적으로 임대투자를 하실지, 시세차익을 노린 투자를 할지 , 그리고 경매투자를 할지를 목표를 정하셔야 하고, 이후에는 해당 투자방식에 맞는 매물선택 , 그리고 지역, 매물별 입지분석과 리스크에 대한 관리방법 설정, 마지막으로는 구입을 위한 자금조달방법등을 구체적으로 세우셔야 합니다. 특히나 대출을 이용하는 경우 금리변동에 따른 리스크등까지도 종합적인 고려가 필요합니다.
부동산
Q. 안녕하세요 공인중개사님들 이런 식으로 중개사께 부탁해놔도 되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 원하는 주택의 조건을 말하는 것은 문제될부분이 없습니다만 보통은 인터넷등에서 매물을 검색하신 다음 본인 조건과 마음에 드는 주택을 찾아 해당 매물을 올린 중개사무소에 연락을 하고 스케줄을 잡으면서 추가적인 조건에 맞는 주택을 함께 보여달라고 하는게 일반적입니다. 보통은 매물을 보고 해당 매물을 올린 부동산에 연락하여 스케줄을 잡아 방문하는게 많기 떄문입니다. 그게 아니라면 먼저 방문하여 매물여부를 문의하시고 본인이 원하는 조건의 매물이 나올경우 연락을 부탁할수도 있습니다.
부동산
Q. 주택자금조달계획서 기존 보유 주택수는 언제가 기준인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약시점을 하는게 맞으나, 자금조달계획서를 제출하는 시점을 기준으로 하셔도 됩니다. 그러므로 주택을 매도하시고 매도잔금을 받은 22일이후에 해당 시점을 기준으로 주택자금계획서를 제출하시면 될듯 보입니다.