집을 사야 하는데 이런고민을 상담드립니다.
안녕하세요? 저는 지금 대출없이
전세 80,000,000원에 방두칸짜리에 살고있어요.그리고 현금 10,000,000원정도
보유하고있고요.이런상태에서 집을 사려고 하는데 신축빌라 또는 구옥빌라가 나은지
작은평수라도 아파트가 나은지 여러분의
의견을 듣고싶어요.직장은 월300정도 벌고있고
40대 중반의 미혼여자입니다.
계속 월세나 전세를 전전하기는 싫어서요.
요즘 대출규제도 있다고 하지만 그래도
뭔가 제가 집을 살수있는 방법이 없을까요?
간절합니다.제발 아시는분 좋은조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
본인이 거주하시는 지역에 따라서 상황이 달라질 수 있겠습니다만, 가능하다면 가격방어가 잘되는 아파트를 구매하시는 편이 좋을 것으로 판단됩니다. 주변 인프라가 좋은 지역의 신축 빌라도 좋을 수는 있지만 아파트에 비해 수요가 적어서 보유시 가격방어가 잘 되지 않을 수도 있을 것입니다. 하지만 실거주 목적이거나 이자가 부담되는 등의 문제가 있다면 빌라도 좋은 선택지가 될 수도 있을 것입니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
소형아파트가 빌라보다 자산가치와 환금성면에서 유리합니다.
월소득 300이면 보금자리론 등 정책 대출 활용 가능성이 있습니다.
전세금 + 현금 + 대출 조합으로 수도권 소형 아파트진입을 검토해보시기 바랍니다.
1명 평가안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
신축 빌라, 구옥 빌라, 아파트를 비교해보겠습니다.
신축 빌라 :
최근에 지어진 빌라로 ,깔끔하고 현대적인 디자인을 선호하는 분들께 인기가 많습니다.
장점 :
최신 건축 기술과 마감 재를 사용하여 깔끔하며, 새집 특유의 쾌적함을 누릴 수 있습니다. 초기 수리 비용 부담이 적습니다. 구 옥 빌 라에 비해 감정가가 높게 책정되어 담보 대출 시 조금 더 유리할 수 있습니다. 단열이나 방음 등 건축 기술이 발전하여 난방 비나 관리비 절감에 도움이 될 수 있습니다.
단점 :
구옥 빌라에 비해 가격이 높은 편입니다. 발코니 공간이 작거나 없을 수 있지만 거실 공간은 넓게 나오는 경향이 있습니다. 역세권 등 선호도 높은 입지보다는 주택가 안쪽에 위치한 경우가 많습니다. 간혹 졸속 건축으로 인해 예상치 못한 하자가 발생할 수도 있습니다.
구 옥 빌라 :
연 식이 오래된 빌라를 의미하며, 가격 경쟁력이 가장 큰 특징입니다.
장점 :
신축 빌라나 아파트에 비해 가격이 매우 저렴합니다. 예산이 제한적일 경우 초기 부담을 줄일 수 있습니다. 신축 빌라보다 방이나 발코니 공간이 넓은 경우가 많아 실제 거주 면적이 넓게 느껴질 수 있습니다. 이미 인프라가 잘 갖춰진 동네에 위치하는 경우가 많습니다.
단 점 :
수도, 배관, 전기 시설 등 건물의 전반적인 노후화로 인해 수리 및 보수 비용이 발생할 가능성이 높습니다. 하자 발생 확률이 높습니다. 주차 공간이 부족하거나 협소하여 불편할 수 있습니다. 신축이나 아파트에 비해 투자 가치 상승 여력이 적을 수 있습니다.
작은 평 수 아파트 :
면적이 비교적 작은 아파트를 의미하며, 안정성과 편의성이 큰 장점입니다.
장점 :
아파트는 다른 주거 형태에 비해 시장에서 거래가 활발하여 매매가 비교적 쉽고, 가격 변동성에도 안정적인 편입니다. 피트니스, 독서실, 경로 당 다양한 커뮤니티 및 부대 시설을 이용할 수 있습니다. 관리 사무소, 경비실 등이 있어 전반적인 주거 환경 관리가 체계적이고 보안도 좋은 편입니다
단점 :
빌라에 비해 가격이 현저히 높아 예산 제약이 있을 수 있습니다. 아파트의 경우 공동 관리비가 발생하며, 부대시설 이용료 등으로 인해 빌라보다 월 지출이 더 많을 수 있습니다. 같은 면적이라도 발코니 확장 등으로 인해 실내 구조가 빌라와 다르게 느껴질 수 있습니다.
대출 규제와 내 집 마련 방법==>
현재 월 300만 원의 소득과 9천만 원(전세 8천만 원+ 현금 1천만 원)의 자산을 고려할 때, 대출을 활용한 주택 구매는 충분히 가능성이 있습니다. 대출 규제가 있지만, 정부에서는 무 주택 실 수요자를 위한 다양한 대출 상품을 운영하고 있습니다.
주요 대출 규제 요소 :
LTV(주택 담보 대출 비율) :
주택을 담보로 빌릴 수 있는 돈의 비율( 예 : LTV70%라면 3억 원 짜리 집의 경우 2억1천만 원 까지 의 대출 가능)
DTI(총 부채 상환 비율) :
연 소득 대비 연간 갚아야 할 원리 금의 비율.
DSR(총부대원리금상환비율) :
모든 대출의 연간 원리 금 상환 액이 연 소득에서 차지하는 비율
이러한 규제는 금융 위원 회의 보도자료나 토스 등 금융 정보 플랫폼에서 자세히 확인하실 수 있습니다.
주택 구매를 위한 조언 :
목표 예산 설정 :
현재 9천만 원의 자산을 기반으로 월 소득 300만 원을 감안하여 매달 상환 가능한 주택 담보 대출 규모를 파악해야 합니다.
대출 상품 알아보기 :
디딤돌 대출 / 보금자리론 : 정부 지원 대출로, 소득 및 주택 가격 요건을 충족하면 시중 금리보다 낮은 이자로 주택 담보 대출을 받을 수 있습니다. 생애 최초 주택 구입 자에게 유리한 조건이 많습니다. 은행 방문하여 주거래 은행이나 여러 은행을 방문하여 본인의 소득과 자산 상황을 설명하고 대출 가능 금액 및 조건에 대해 상세히 상담 받으시는 것이 가장 정확합니다.
부동산 시장 조사 :
입지 선 정 :
출퇴근 거리, 편의 시설, 생활 환경 등을 고려하여 가장 적합하다고 생각되는 지역을 몇 군데 정합니다.
매물 탐색 :
선택한 지역 내에서 신축 빌라, 구옥 빌라, 작은 평 수 아파트 등 다양한 매물을 직접 보면서 각 유형의 장단점을 몸으로 체감해 보시는 것이 좋습니다. 부동산 중 개 사무소를 통해 직접 방문하여 상담 받고 매물을 확인하세요
우선 순위 결정 :
가장 중요한 가치 :
저렴한 가격, 넓은 공간, 편리한 주거 환경, 안정적인 자산 가치 등 본인이 주택 구매에서 가장 중요하게 생각하는 가치가 무엇인지 명확히 설정하는 것이 중요합니다.
라이프 스타일 고려 :
40대 중반의 미혼 여성으로서 독립적인 생활과 미래를 위한 투자 가치,그리고 안정성을 고려하여 결정하시면 좋겠습니다.
결론적으로, 월세나 전세를 전전하기 싫다는 간절한 마음을 충분히 이해합니다. 내 집 마련은 큰 결정이기에 신중하게 접근하되, 너무 좌절하지 마시고 전문가들의 도움을 적극적으로 활용하시길 바랍니다.
1명 평가안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
현재 살고 계신 지역이 어디쪽이신지 궁금합니다.
주변에 아파트 시세가 현금 1억과 대출을 끼고 살 수 있으면
빌라보다는 아파트를 추천 드립니다.
향후에 시세 차익이나 환금성면에서도 빌라 같은 경우는 쉽게 매매가 이루어지지 않고
금액도 거의 안오르는 경우가 많습니다.
아파트 같은 경우 수요도 많기 때문에 투자면에서나 여러가지면에서 유리한점이 맞지만
우선은 매수를 해야겠다고 생각이 드시면 여러 부동산 서적 또는 유튜브 강의를 보시는걸 추천드리며
빌라 그리고 아파트 실제로 임장 가보시는걸 추천드립니다.
함부로 투자 하셨다가 낭패를 보는 경우가 많으니 신중하게 결정하시는걸 추천드립니다.
이상입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
작은 평수라도 아파트를 추천드립니다
단, 대출을 활용하셔야 현실적으로 가능합니다
1억 5천 ~ 2억 이하 소형 아파트는 가능합니다
예: 경기도 의정부, 인천 부평, 안산, 남양주, 시흥, 고양 일부 지역 등
대출 6천만 원 ~ 1억 사이 가능 (월 30만~50만 원 이내 원리금상환 예상)
본인이 가고자 하는 지역을 사이트치고 들어가서 검색을 해보고 괜찮은 지역으로 선택을 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현금 자기자본이 9000만원일 경우 LTV 70% 대출을 받을 경우 구매 가능한 즉 매매가능한 예산은 대략 3억 입니다.
빌라보다는 시세차익이 좋은 아파트가 좋다고 사료가 되고, 구축일 경우 재건축의 이슈가 있는 아파트를 아닌 경우 신축일 경우는 저평가된 입지의 급매정도를 구매를 하시는 게 좋다고 사료됩니다.
무주택자 및 생애최초의 경우 정부지원 디딤돌 대출로 저리로 구매를 하시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
자가를 구매하시는 경우 통상적으로 빌라보다는 아파트가 유리할수 있습니다. 특히나 가치상승가능성이나 향후 주택매도시 거래가능성, 생활편의 및 건물관리유지등을 생각했을 때는 아파트가 유리하기 때문입니다. 다만 아파트는 빌라에 비해 초기구입자금이 많이 들어가기 때문에 상황에 따라 선택의 폭이 제한될수는 있습니다. 우선적으로 자가구매를 고려하신다면 자금조달에 대한 부분 특히, 대출가능성과 원리금부담이 적절한지등을 잘 판단하시고 그에 맞는 가격대의 아파트를 알아보시는게 좋을듯 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
대출 없이 9천 정도 자금이 있는 것으로 보아 열심히 목돈을 모으셨네요. 성실함이 느껴지네요.
개인적으로 아파트를 추천드리며 작은 평수라도 아파트 청약을 추천드립니다. 청약통장은 가지고 있을 것이고 생애최초로 특공으로 접근한다면 당첨 가능성이 있습니다.
되도록이면 입지 좋은 곳으로 청약하시길 바라며 요즘 분양가가 많이 올라서 대출을 받아야 하겠지만 대출을 너무 두려워하지 마시길 바랍니다.
힘내시길 바랍니다.
감사합니다.