안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 갭투자 오피스텔이 전세 만약 집주인이
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지 않습니다, 보증금 반환을 받지 못했다고 해서 해당 오피스텔의 소유권을 가질수는 없습니다. 기본적으로 임대차보호법에 따른 법적 조치를 취하셔야 하고 최악의 경우 경매실행을 통해 배당으로 보증금 반환을 받으셔야 합니다. 일정요건에 해당되는 전세사기 피해자로 인정이 되는 경우에는 우선매수권등이 부여될수 있으나, 이또한 경매절차에 따라 진행이 되는 부분이고 단순하게 소유권을 무조건 임차인에게 주는 것은 아닙니다.
부동산
Q. 정부에서 지분적립형 주택을 도입한다고 하던데요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 지분적립형 주택의 경우는 주택구입자금을 초기 10~25%사이만 부담하고 입주한뒤 일정기간별로 잔금을 처리하는 방식으로 구입할수 주택을 말합니다. 보통 전액 납부전까지는 지분에 따라 일정 임대료를 부담하여야 하기 떄문에 사실상의 대출원리금을 납부하는 방식과 다르지 않지만 이보다는 낮은 임대료를 부담하기 때문에 부담이 덜하게 최종적으로 자가를 갖게 되는 주거안정을 위한 정책중 하나라고 볼수 있습니다. 다만 공급되는 물량이 제한적이기 때문에 우선시행 후 시장반응에 따라 확대적용여부를 알수 있을듯 보입니다,
부동산
Q. LH 임대아파트의 하자 문제가 너무 심각한 것 같습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시공하자의 경우는 단지별 차이가 있을 뿐 꼭 LH라고 해서 많은 것은 아닙니다. 그리고 LH임대아파트의 경우 공공택지개발이나 수용등을 방법으로 토지를 공급하기에 낮은 임대료로 공급이 가능한 것이지 건설비 자체를 저렴하게 해서 공급하는 것은 아닙니다. 실제 하자보수 건수에서도 민간건설사가 더 높은 비중을 차지하고 있으며, 주로 지방민간건설사가 하자보수건수가 많은 편에 속합니다, 다만, 질문처럼 입주 한달차에 곰팡이가 발생한 부분은 시공사의 단열부분이나 누수부분등의 하자가 의심되는 부분으로 시공사의 하자보수가 필요한 부분으로 보이긴 합니다.
부동산
Q. 사업을 하는 사람들은 실제 성격이나 업무 처리 과정에 있어서 다른가요?
성공한 사람들만 보면 아무래도 마인드나 일에 대한 추진력은 남다른듯 보이긴 합니다, 보통 아무나 사업을 할수 있고 진입장벽은 높지 않지만 성공을 하기까지는 엄청난 노력과 능력이 필요하고 소수만 가능하기 때문입니다. 그래서 성공한 기업가들이 강연등을 많이 하는 것과 해당 강의를 듣는 사람들도 많은것을 보면 일반인들과는 뭔가 다르지 않을까 하는 생각은 듭니다. 다만 예전 말중에서 누구나 기회는 오지만 준비 되어 있는 사람만이 그 기회를 잡을수 있는다는 말처럼 dna 자체가 다르다기 보다는 마인드나 정신상태, 노력과 끈기가 다른 사람보다는 뛰어나지 않을까 생각은 듭니다.
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Q. 친구와의 대화입니다 친구는 살면서 부동산 거래
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단으로는 경험이 없는 친구의 질문도 충분히 의심이 가능한 부분으로 보입니다. 만약 친구분이 부동산을 잘 알고 있는 사람으로써 대답이 질문의 내용이 아닌 "그렇게 좋은 입지고 향후발전가능성이 높은 상황이라면 본인이 가격을 낮추어 파는대신 원하는 금액대에 전세를 놓고 소유권을 유지하는게 맞는거 아니냐고 , 어차피 매매가격을 내려도 거래가 안되서 가격을 계속 낮추는 것보다 손해가 적은 임대차가 나은거 아닌지, 그리고 빌라의 경우 입지가 좋다면 매수자보다 임차인을 구하는게 더 빠를것 같은데 "라고 하였다면 질문자님이 더 대답하기 어려운 상황이 될수도 있는 부분입니다. 또한 부동산 거래 경험이 없다고 해서 부동산이나 경제를 보는 시각이 떨어지는 것은 아닙니다. 질문자님 말처럼 친구분이 정말 세상물정을 모르는 것일수도 있지만, 오히려 본인 판단에 비추어 해당 제한을 에둘러 거절의사를 표현한 것일수도 있기 때문입니다.