안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 민간임대아파트 임대보증금보증 관련 질문드려요!!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증기간이 계약 종료 시점까지 도달하지 않았기 때문에,2026년 4월 이후 만약 문제가 생기면, 보증기관은 책임을 지지 않을 수 있습니다동·호수 기재가 본문이 아닌 첨부서류에만 있는 경우, 보증대상임을 입증하기 까다로울 수 있습니다조합이 보증을 갱신하지 않으면, 2026년 4월 이후는 무방비 상태가 됩니다이 경우 임대인이 도산하거나 근저당권자가 경매로 집을 가져가면,보증금은 우선순위 없이 날아갈 수 있습니다민간임대 등록 주택이라도, 보증보험이 없다면 법적 보호가 자동으로 되지 않습니다보증서 발급 기관이 HUG인지, SGI 서울보증인지 확인 후 직접 전화해서 동호수가 이 보증에 포함되는지, 보장 범위는 어디까지인지 확인하시고 계약을 하시기 바랍니다
Q. 지방 부동산은 지금 관심가져야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 저점은 더 이어질 수 있지만, 일부 지역은 선별적으로 관심 가져볼 타이밍이 맞습니다무차별적 매입은 위험 하지만 선별적 접근은 기회가 될 수 있습니다금리 인상 여파로 매수심리가 서울·수도권에 비해 지방은 많이 위축되어 있고중소도시일수록 부동산 거래절벽 현상이 극심합니다선별을 잘해서 접근하시기 바랍니다
Q. 협소주택 3층 한층당 20평 건축비.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 짓다보면 항상 모든 비용이 초과될수 이습니다어떤 자재나 설계로 짓느냐에 따라 비용은 달라집니다현지 건축사무소 2~3곳에 견적을 받아 보시고 비용계획을 잡아보시기 바랍니다예산이 3억이라면 최소 단가 기준으로 시공 ,중급 마감재 제한을 두고 계획을 짜셔야 합니다여유자금 5~10%는 확보해 두시는 게 안전합니다
Q. 청년안심민간임대주택 근저당잇는데 보증보험가입
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당이 많더라도, 유효한 전세보증보험이 가입되어 있다면 입주해도 괜찮습니다단, 보증보험이 확실히 발급되었고, 가입 대상이 본인 호실이고, 보장금액이 전세보증금 전액에 들어있다면 위험을 대부분 회피할 수 있습니다잘알아보고 계약하시기 바랍니다
Q. 이젠 정말 월세의 시대로 접어 드는 걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 비중은 점점 늘어날 가능성이 높습니다이미 국토교통부 통계상, 서울 신규 계약 중 전세 비중은 30% 초반까지 떨어진 반면,반전세(보증부 월세)나 순수 월세 계약 비중은 계속 상승 중입니다하지만 완전한 전세 소멸은 쉽지 않을 것입니다여전히 보증금이 높은 반전세 형태는 많이 유지될 것이고,전세가 더 유리한 시장(예: 금리 하락기, 공급 과잉기)에서는 다시 전세 수요가 일시적으로 늘 수도 있습니다