안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 청약 가점 항목 관련해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모든 청약 자격 및 가점, 지역 우선공급 요건은 청약 신청자 본인 기준입니다즉, 배우자(질문자)가 해당 지역에 오래 거주했더라도,신청자인 배우자가 요건을 충족하지 않으면 가점 또는 우선공급 혜택을 받을 수 없습니다청약에서는 대체로 배우자 포함이라는 문구가 있을 경우에만 인정됩니다그러나 지역 거주기간이나 가점 항목 등은 철저하게 신청자 기준입니다
부동산
Q. 가게 보증금 일부를 대여할 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 불가능한 건 아니고, 집주인(임대인)의 동의만 있으면 가능합니다다만, 현실적으로는 임대인이 거절할 가능성도 높습니다우선 협의를 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 정부의 주택 공급 정책은 실제로 청년들의 주거 문제 해결에 도움이 되고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 정부의 주택 정책은 분명히 단기적 주거비 경감에는 일정 부분 기여하고 있습니다하지만 근본적으로 청년들의 자산 형성, 자가 보유 기회 확대에는 아직 실효성이 낮다는 평가가 지배적입니다따라서, 단순한 임대 중심 지원에서 벗어나, 청년이 실질적인 주택 소유의 사다리에 오를 수 있는 구조적 정책 전환이 필요합니다
부동산
Q. 사이버 트럭은 언제쯤 국내에 들어오는가?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년 9월 5일부터 일반인이 Cybertruck 주문 가능하다고 합니다다만, 주문했다고 해서 바로 인도되는 건 아니고, 인도 대기 시간이 있고 보도 기준으로는 2025년 11월 말 이후 차례로 차량 인도가 시작될 가능성이 높다고 합니다하지만 실제 인도 시점은 지역별, 트림별, 생산 물량 및 인증 상태 등에 따라 달라질 수 있고, 일부 주문자는 더 뒤로 밀릴 수 있다고 합니다
부동산
Q. Lh청년전세 신청하고 싶은데 부모님도 lh임대주택 거주중
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년 전세임대주택은 부모님과 같은 세대원이더라도, 일정 조건을 만족하면 분리 세대로 간주되어 신청이 가능합니다,만 19세 이상 ~ 만 39세 이하의 무주택 청년,신청자 본인이 무주택자여야 합니다,현재 부모님과 함께 거주하며 세대원으로 등재되어 있어도, 향후 전세임대 신청 후 분리된 주소지로 거주 예정이라면 신청 가능,본인 또는 가구 소득, 자산이 기준을 초과하지 않아야 합니다일반적으로는 청년 본인 기준으로 심사합니다신청 시점에는 같은 세대(부모와 함께 세대)로 되어 있어도, 입주 시에는 세대 분리(전입신고)를 해야 하며,독립 거주가 가능한 경우로 인정받을 수 있습니다LH 고객센터(1600-1004) 또는 거주 지역의 LH 지역본부에 전화해서부모가 LH 임대에 살고 있고, 나는 그 세대원이지만 청년전세임대를 신청하려고 한다고 하면 정확한 가이드 받을 수 있습니다상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산을 취득시 셀프등기 가능할까요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 다세대주택이더라도 셀프등기(직접 소유권이전등기)는 충분히 가능합니다다만, 아파트보다 다세대주택은 다소 복잡한 서류가 필요할 수 있고, 실수하면 등기소에서 보정명령(서류보완 요청)이 올 수 있습니다하지만 기본적인 부동산 등기 절차를 숙지하고 있다면, 법무사를 통하지 않고도 문제없이 진행 가능합니다
부동산
Q. 부동산청약중도금 단체대출안받아도 되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금 단체대출은 선택사항이므로, 자금 여력이 있다면 단체대출을 받지 않고 자비로 중도금을 납부하셔도 됩니다자비 납부(단체대출 미이용)를 원하시면 시행사나 분양사무실에 미리 통보하고 허가를 받아야 합니다단체대출을 안 받는 경우에도 중도금 납입 기한은 동일하게 적용되며,기한 내 납부하지 않으면 계약 해지 또는 연체 이자가 발생할 수 있습니다건설사에서 자비로 납부하겠다는 의사확인서나 서약서 제출을 요구할 수 있습니다
부동산
Q. 목동은 단순히 학군으로 입지가 높은 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남 못지않은 전통적인 명문 학군은말 그대로 목동의 가장 큰 강점입니다목동 학군(특히 1~14단지 일대)은 서울 서부에서 독보적으로 인식됩니다학원가도 강남 못지않게 잘 형성되어 있어, 교육 수요가 꾸준합니다강남 학군에 대한 대안 혹은 비교 가능한 유일한 지역으로 간주되는 경우도 많습니다목동은 1980년대 중후반에 만들어진 대규모 택지개발지구로, 서울에서 보기 드문 계획도시형 주거지입니다도로, 공원, 학교, 상업시설이 체계적으로 배치되어 있어 생활 인프라가 매우 쾌적합니다아파트 단지가 거의 모두 대단지이기 때문에 관리가 잘 되고, 커뮤니티 시설도 발달해 있습니다이대목동병원, 현대백화점, 오목공원, 안양천 등 다양한 생활 편의시설이 있습니다양천구청, 목동아이스링크, 방송국(MBC, SBS) 등이 모여 있어 문화·행정·레저 인프라도 풍부합니다양호한 교통 +재건축 기대감과학군뿐만이 아니라 이 모두가 복합적으로 작용해 지속적으로 선호받는 지역입니다
부동산
Q. 일시적 1가구 2주택 계약문제 세금.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도 계약서를 갖고 있는 상태에서 신규주택을 계약하는 건 가능합니다다만 기존 주택이 2년 이상 보유되었고,신규주택을 계약 후 2년 안에 기존 주택의 명의이전(실제 양도)이 완료되면일시적 1가구 2주택 요건 충족 가능성이 높습니다날자를 잘 맞춰서 진행을 하시면 됩니다
부동산
Q. 동거봉양 합가 주택에 대해 질문합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대분리 상태로 합가는 가능합니다실질적 세대분리가 유지된다면, 본인 또는 부모님의 주택 매각 시 각자 1세대 1주택 비과세 적용 가능합니다하지만 세대분리 요건을 충족하지 못하면 1세대 2주택이 되어 과세될 수 있으므로, 주민등록만이 아닌 실질적 독립 생계 유지가 필요합니다국세청 홈택스 > 양도소득세 비과세 점검표를 활용해보시고, 실제 매도 전 세무사와 사전 상담을 권장합니다