안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 빌라 자체가 다른 건물들보다 사기의 위험이 높을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라 자체가 본질적으로 위험하다기보다는, 빌라 시장에 구조적·환경적 요인으로 인해 사기 위험이 상대적으로 더 높아지는 경향이 있습니다아파트는 실거래가, 시세, 호가 등이 국가시스템(예: 국토부 실거래가 공개)으로 투명하게 공개되지만, 빌라는 시세가 불분명하고, 지역별 편차도 심해 정확한 시세 파악이 어렵습니다이로 인해 사기꾼들이 허위 시세를 제시해 전세보증금을 부풀리는 수법을 씁니다따라서 빌라 전세는 반드시 사전 검증 절차를 철저히 거쳐야 안전합니다그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가인지 확인을 하셔야 합니다그래야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런 부분을 확인히시기 바랍니다
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Q. 시스템옵션없는 분양권 매도가격에 영향은 안미치나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옵션 선택 분양권은 기본 상태보다 입주 편의성과 비용 절감 효과가 있어 선호도가 높습니다반면 옵션 미선택 세대는 매수자가 추후 별도 시공을 해야 하므로 부담이 생기며, 이는 가격 협상 요소로 작용하게 됩니다
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Q. 주택청약 직장 소재지 입력 시 파견근무자는 어느 주소를 써야하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직장 소재지는 실제 근무지 기준으로 작성하는 것이 일반적입니다실질적으로 출퇴근하는 장소, 즉 실근무지인 대전을 적는 것이 타당합니다다만, 일부 청약에서는 사업장 주소나 재직 증명서상의 주소를 요구하기도 하므로, 청약공고문에서 요구하는 기준을 꼭 확인하셔야 합니다
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Q. 원룸 보증금이 1000만원에 월세 70만원 중개수수료 얼마인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래금액 환산 8,000만 원 (보증금 1,000 + 월세 70 × 100)중개보수율 0.4% (법적 상한선)최대 중개수수료 32만 원에 부가세 별도입니다협의로 조정할수도 있습니다
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Q. 청약 통장이 당첨되고 나면 몇년후 부터 새로 만들수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.귀책 없는 사유로 당첨이 취소될 경우: 통장 부활 합산 가능 → 제한 없이 바로 청약 가능합니다개인 사정으로 계약 포기하거나 해지한 경우:수도권/투기과열지구는 1년일반 지역은 6개월위축지역은 3개월이 기간이 지나면 새로운 청약 통장을 개설하거나 재청약이 가능해집니다