안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 전세인이 있는데 집주인이 전입신고를 하면 전세자금 문제 없이 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 전입신고를 해도, 전세자금 반환에는 법적으로 문제가 없습니다하지만 확정일자와 전입신고가 임차인에게 우선순위를 부여하는 제도라, 집주인이 전입신고를 하면 만약 경매 등 불상사가 발생할 경우 임차인의 우선순위가 밀릴 가능성이 있습니다따라서 임차권등기명령 제도를 활용하거나, 전세금 반환 시점까지 전입신고를 유보하도록 요청하는 것이 안전합니다
부동산
Q. 경쟁사를 인수하게 되면 기업 입장에서 어떤 효과를 낼 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경쟁사 인수는 단순히 규모 확대를 넘어서 시장 지배력 강화, 비용 절감, 시너지 창출 등 여러 전략적 효과를 가져올 수 있습니다특히 호텔 업계에서 인근 경쟁 호텔을 인수한다면, 그 활용 방식에 따라 매우 다양한 전략적 이점을 창출할 수 있습니다단순히 객실 수만 늘린다면, 단기 수익은 늘어도 장기적으로는 브랜드와 수익구조가 불안정해질 수 있습니다반대로 리브랜딩, 효율화, 시장점유율 확대, 공간 재활용 등 다각도로 설계하면, 장기 수익 기반이 되는 자산으로 탈바꿈시킬 수 있습니다
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Q. 전세자금대출받아서 전세 중 아파트 매매 ...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택을 매수해 소유권이전 등기가 완료되면 전세자금대출은 원칙적으로 즉시 상환해야 합니다상환 유예가 가능한지는 사안에 따라 은행의 재량이므로, 반드시 담당 은행에 사전 문의를 하셔야 합니다상환을 늦추고 싶다면, 정확한 일정과 사유를 준비해 은행과 협의하셔야 합니다협의를 잘하셔서 진행하시기 바랍니다
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Q. 부동산 집주인대출시 세입자동의 도와주세요~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,세입자 동의 없이 대출 가능? 원칙적으론 가능하지만, 전입+확정일자 세입자 있으면 은행이 연락할 수 있고, 대출 승인도 어려울 수 있습니다,재계약서 안 써주는 건 불법? 불법은 아닙니다묵시적 갱신이 인정되면 계약은 자동 연장된 것으로 간주됩니다
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Q. 전기차 보급, 정부 지원이 왜 필요한 거예요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전기차는 장기적으로는 유리하지만,지금 당장은 비싸고, 불편하고, 인프라가 부족해서 사람들이 잘 안 삽니다그래서 정부가 개입하지 않으면 전기차 보급 속도가 느려지고,탄소 감축, 대기오염 해결 같은 사회적 목표도 달성하기 어려워진다고 합니다,정부 지원이 필요한 이유1. 기후변화 대응 전기차는 휘발유차보다 온실가스를 적게 배출하고 탄소중립 정책에 필수입니다2. 초기 비용이 비싼 전기차는 처음 살 때 가격이 높지만, 유지비는 낮아서 초기 구매 장벽을 낮춰줘야 합니다3. 충전소 등 인프라 부족으로 민간이 투자를 꺼리는 충전소를 정부가 먼저 설치해줘야 사용 확대 가능합니다,주요지원정책,전기차 구매 시 차량 가격의 약 20~33%를 정부+지자체가 지원해,공공/민간 충전소 설치 지원, 아파트 충전기 보조,취득세 감면, 공영주차장 할인, 혼잡통행료 면제 등,배터리, 전기차 부품 산업에 투자 유치, R&D 지원 등이런부분을 지원해주고 있습니다
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Q. 재건축 종전자산 감정평가는 어떻게 하는건가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,감정평가사는 일반적으로 다음을 봅니다건물 구조, 면적, 마감재(벽지, 장판, 창호 등)시설물 상태 (주방, 욕실 등)세대 내부 전반적인 유지·관리 상태불법 증축이나 용도 변경 여부세입자 점유 여부 (보상 관련 참고자료)침대나 가구 뒤까지 일일이 보진 않습니다전체적인 상태를 파악하려는 목적이기 때문에, 정상적인 통행이 가능한 상태로 정리만 해주시면 충분합니다장판, 벽지 새로 할 필요 없습니다오히려 새로 하면 임의개선으로 판단돼 감정에 큰 영향이 없고, 오히려 원상복구 요구를 받을 수도 있습니다현재 상태 그대로 보여주시는 게 가장 안전합니다,일반적으로 평일(월~금) 낮 시간대에 진행합니다다만, 세입자나 집주인이 평일 입장이 어려운 경우, 사전에 요청하면 토요일 오전에 한해 조정해주는 경우도 있습니다,보통 감정평가일에는 집주인(조합원)이 함께 오는 경우도 있고,바쁘면 조합 직원이나 감정평가사만 오는 경우도 있습니다집주인 없이 진행되는 경우,세입자가 협조해 문을 열어주거나, 집주인이 비밀번호를 감정평가사에게 직접 전달하는 방식으로 진행합니다세입자 입장에서 비밀번호 제공은 신중하셔야 합니다가능하면 직접 문을 열어주는 것을 추천드립니다.
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Q. 지역 화폐 사용이, 소상공인에게 실질적인 도움이 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역 화폐의 이점은 해당 지역 내에서만 사용 가능하기 때문에, 대형마트나 외부 자본으로 빠져나가지 않고 소상공인에게 소비가 집중될 수 있습니다소비자 입장에서는 지역 화폐로 결제하면 할인 또는 캐시백 등의 혜택이 있기 때문에, 같은 가격이라면 지역 화폐 사용이 가능한 소상공인을 더 선호하게 됩니다이런 경향은 자연스럽게 재방문, 단골 유치로 연결될 수 있고 지역 화폐 사용 촉진을 위해 지자체 차원에서 소상공인을 위한 공동 마케팅, 축제, 이벤트 등을 진행하는 경우가 있습니다단점은 실질적인 수익 증가로 이어지지 않을 수 있습니다소비자가 할인된 금액으로 소비하지만, 그만큼 소상공인의 마진이 늘어나는 건 아니고 소비 촉진 효과가 있다고는 하나, 단순히 기존 소비가 지역 화폐로 전환된 것일 수 있습니더 (새로운 수요 창출이 아닐 수도 있음).일부 지역에서는 정산이나 입금이 카드보다 느릴 수 있고 특히 모바일 기반 시스템에 익숙하지 않은 고령 소상공인들에게는 사용 방식이 복잡하다고 느껴질 수 있습니다도움이 되는 경우는 수수료가 낮고, 지역 화폐 사용이 활발하여 지역 내 소비가 소상공인에게 집중되는 구조일 때이고도움이 되지 않는 경우는 수수료가 카드와 비슷하거나, 단지 기존 소비가 지역 화폐로 전환되는 수준에 머무를 경우, 실질적인 매출 증가 효과는 미미할수 있습니다.
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Q. 국토부의 '부동산 공시가격알리미' www.realtyprice.kr 의 개별단독주택의 가격은 순수 건물만의 가격인가요, 아니면 대지를 포함한 가격인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독주택(다가구 포함)의 경우, 매년 국토교통부와 지방자치단체가 토지 + 건물 일체로 평가하여 공시가격을 산정합니다이 공시가격은 건물 단독가치가 아니라, 대지(토지)와 건물을 하나로 본 전체 주택의 시장가치를 기준으로 평가됩니다즉, 384,000,000원이라고 나오면건물 + 대지 포함된 가격입니다
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Q. 국토교통부에서 발표하는 표준주택의 공시가격 현실화율은 대지의 가격도 포함한 개념인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부에서 발표하는 표준주택의 공시가격 현실화율 53.6%는 ‘건물 + 대지를 모두 포함한 개념입니다
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Q. 전철개통과 토지가격상승여부...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전철 개통이 확정되면, 군 단위 지역이라도 토지가격 상승 가능성은 매우 높습니다하지만 얼마나,언제,어디까지 오를지는 지역 특성과 주변 개발 상황에 따라 달라집니다단순 통과역보다는 종점, 환승역, 중심부와 가까운 역세권일수록 상승 폭이 큽니다농지/임야/전 시세가 매우 낮았던 곳은 상승률이 높을 수 있습니다 (기저효과)하지만 무조건 몇 배로 오르진 않습니다(투자자들이 미리 반영하기 때문에)