안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 임대차 계약에 대해 궁금한게 있어 질문드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세(차임)는 소득세 과세 대상입니다하지만 관리비는 소득세 과세 대상이 아닙니다 세금 줄이기 위해 관리비를 늘리는 방식일수도 있고 일부 보증보험 가입 요건에서는차임이 일정 금액(예: 30만원)을 넘으면 보험료율이 올라가거나 가입이 제한될 수 있습니다이를 피하기 위해 월세를 31 → 30으로 낮추고, 관리비로 분산시키는 방식도 사용됩니다또 2021년부터 시행된 임대차 신고제에서보증금 6,000만원 이하 + 월세 30만원 이하인 경우에는 신고가 면제됩니다이를 넘으면 의무 신고 대상입니다따라서,월세 31만원이면 신고 대상,거래 신고를 피하려고 조정했을 가능성도 있습니다
Q. 주택을 증여하려고 할때 필요 서류가 무엇이며 순서?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 증여받은 재산을 다시 증여하는 데에는 법적으로 정해진 보유 기간 제한'은 없습니다다만, 5년 이내 직계존비속 간 재증여가 이루어질 경우 합산 과세나 증여세 회피로 간주될 수 있어 주의가 필요하지만,이미 5년(2025년 기준)이 지났기 때문에 별도 제약 없이 다시 증여할 수 있습니다이럴때는 법무사를 찾아가서 상담을 받고 진행하시는것이 좋을거 같습니다
Q. 이번대선이후 세종과 울산 부동산값이 뜨고있다던데?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세종시는 행정수도 완성을 위한 정부의 정책이 본격화되면서 부동산 시장이 활기를 띠고 있습니다대통령이 세종시를 행정수도로 완성하겠다고 발표하면서 중앙부처의 이전과 함께 공공기관 및 기업들의 이전이 가속화되고 있습니다 세종시는 세종~서울 고속도로와 세종~청주 고속도로 등 교통망 확장으로 서울 및 수도권과의 접근성이 향상되고 있습니다세종시는 개발제한구역(그린벨트) 해제와 함께 주택 공급이 제한적이어서 희소성이 높아지고 있습니다이러한 요인들이 결합되어 세종시의 부동산 가격 상승을 이끌고 있습니다울산시는 전통적인 조선업 중심의 산업 구조에서 벗어나 다양한 산업으로의 전환이 이루어지고 있습니다 조선업의 침체 이후 자동차, 조선, 석유화학, 바이오 등 다양한 산업으로의 전환이 이루어지고 있습니다울산 국가산업단지의 개발로 인해 관련 기업들의 입주가 증가하고 있습니다울산~부산 고속도로와 울산~경주 고속도로 등 교통망 확장으로 수도권과의 접근성이 향상되고 있습니다이러한 산업 구조 전환과 개발 호재들이 울산시의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다
Q. 올해 과천의 아파트 가격이 가장 큰 상승을 보여준 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올해 과천의 아파트 가격이 강남3구와 대등할 정도로 급등한 이유는 교통 인프라 개선, 개발 호재, 공급 제한성, 그리고 희소성 등 복합적인 요인들이 맞물리면서 발생한 현상입니다이러한 요인들이 지속적으로 작용할 경우, 과천의 부동산 시장은 향후에도 긍정적인 흐름을 이어갈 가능성이 높습니다
Q. 부동산 매매시 친족간에 거래에도 금전
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.친족 간 부동산 매매 시 금전 거래 증빙이필요합니다국세청은 증여가 아닌 실제 매매라는 점을 입증할 것을 요구합니다따라서 실제 금전이 오간 사실(계좌이체 내역 등)이 없으면 증여로 간주되어 증여세 대상이 될 수 있습니다시세보다 현저히 낮은 가격(통상 시가의 70% 미만)으로 거래할 경우, 증여세 과세 가능성이 높아집니다 증빙 예시: 은행 이체내역, 계약서에 명시된 거래 조건, 잔금 지급 내역 등입니다,거래 당사자 준비 서류매도자(소유자)신분증,등기권리증 (또는 등록면허세 납부 영수증),인감도장,인감증명서 (계약일 기준 3개월 이내)매매계약서주민등록등본 (필요 시)매수자신분증,주민등록등본,매매대금 관련 계좌 이체 내역 (증빙용),매매계약서,신고 및 절차 순서1. 매매계약 체결 및 잔금 지급2. 관할 시·군·구청 또는 온라인 부동산거래관리시스템에서 부동산거래신고https://rtms.molit.go.kr계약일로부터 30일 이내에 신고3. 취득세 납부 및 신고 (위택스 또는 지자체 세무과)4. 소유권 이전등기 신청 (관할 등기소 또는 인터넷등기소)5. 양도소득세 신고 및 납부 (매도자)계약일 다음 해 5월 말까지 (또는 예정신고는 계약 후 2개월 이내)이런과정으로 진행하셔야 되고 일정이 부담되시면 부동산 사무실에 가서 상담을 하셔서 진행해보시기 바랍니다