안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 6월 1일부터 월세, 전세 신고를 해야 하는데 계약한지 얼마 안에 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약체결하고 30 일이내에 주민센터나 온라인으로 거래신고를 하시면 됩니다계약서 가지고 가서 신고 하시고 확정일자 받으시고 잔금치르고 전입신고 필히 하시기 바랍니다
Q. 아파트 단지 내에 커뮤니티 시설 설치된 곳들 많던데 활용도 측면에서 만족도는 어떠하신가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.커뮤니티 시설, 막상 살면 잘 안 쓰게 된다는 말은 절반은 맞고 절반은 아닙니다실제로 쓰는 사람은 꽤 자주 쓰고, 안 쓰는 사람은 아예 안 씁니다.결국 내 생활 패턴과 단지 운영 상태에 따라 나뉘게 됩니다본인들이 활용을 잘만하면 만족한 커뮤니티시설이 될거라 봅니다
Q. 분양권 명의변경 이후 잔금을 줘도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 당사자 간의 합의가 있다면 가능합니다.분양권은 일반 부동산과 다르게,공급계약자 명의 변경은 분양사(시행사/건설사)의 승인이 필요한 사안입니다또한, 전매제한 기간 여부도 중요한 요소이므로 그런부분을 확인하셔야 합니다혼인 예정인 배우자에게 명의변경하려면필요한 조항들을 잘체크하셔서 하시면 됩니다, 전매제한 없음,분양사 동의 하에 명의변경 가능 ,양도 계약서에 잔금일 명시 (1~2개월 정도 기한 명시),시세 대비 정상가로 거래 (무피~500만 원 차이 허용 범위 내),추후 분쟁 방지를 위한 증빙 확보 계약서, 계좌이체, 통신 내용 등이런조건들이라면 진행을 하셔도 될거 같습니다
Q. 부동산 계약까지했는데 임대인 귀책으로 대출이 안되어 계약이 취소가되었습니다. 중개수수료를 계약할 때 드렸는데 전액 반환되는게 맞을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인의 귀책으로 계약이 취소되었다면 부동산과 협의를 해서 부동산수수료를 돌려받으시기 바랍니다대부분 귀책이 있는쪽에서 책임을 지는 편입니다
Q. 제2종 근린생활시설 허그 버팀목 전세대출 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 근린생활시설은 대출이나 전세보증보험에 가입이 안되는 편입니다서류를 가지고 은행에 대출이 되는지를 확인하셔야 합니다등기부등본을 가지고 은행에 가서 확인해보시기 바랍니다