안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 요즘 전세 시세가 불안정한데 경제 포럼 전망 믿어도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금처럼 전세 시장이 불안정하고 전망이 엇갈리는 시기일수록,경제 포럼이나 언론, 유튜브 등 외부 정보에 맹신하기보다 스스로 판단할 기준을 갖는 것이 가장 현명한 대응입니다경제 포럼의 전망은 참고 자료일 뿐 입니다시세는 정책 , 금리 ,공급량 , 수요심리의 복합 작용이므로, 정확히 예측하는 건 누구도 어렵습니다믿을 건 본인 기준의 판단력으로 결정을 하시는게 좋을수 있습니다
Q. 부동산 경매를 위해 가장 조심해야 할 사항들은 무엇이 있을가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.초보자가 중점적으로 공부해야 할 5가지 분야,권리분석 (등기부 해석) 말소기준권리, 근저당, 가압류, 전세권, 지상권 등의 순서와 의미를 이해해야 합니다, 임차인 분석 (대항력/우선변제권) 전입일, 확정일자 여부, 임대차계약서 유무 등 판단 능력이 중요합니다,현장조사 (점유/하자 확인) 현장 실사로 점유자 파악, 건물 상태, 주변 시세 및 입지 분석을 잘해야 합니다, 명도 절차 및 비용 점유자 퇴거 방법(자진 명도, 합의, 강제집행) 및 소요 시간/비용, 낙찰 후 절차와 세금 잔금 납부, 취득세, 부가세, 등록세 등 세무 처리 및 입주 전략을 잘세워야 합니다지금처럼 경매가 핫한 시기에는 무리하게 뛰어든 투자자들이 손해를 보는 사례도 많습니다.단순히 싸게 살 수 있다는 기대보다는,제대로 분석하고, 공부하며 천천히 접근하는 것이 경매에서 이기는 방법입니다공부를 잘해서 경매에 도전해보시기 바랍니다
Q. 전세 만기되었는데 전세대출을 위해 재계약 한다면 크게 문제가 없나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 재계약 시 여자친구 명의로 전세대출을 받아 기존 보증금을 회수하는 것은 실무상 자주 있는 합법적인 방식이며, 원칙적으로 가능합니다다만 전세 재계약 시점에, 집주인이 계약서 명의변경과 전세대출을 받는 것에 동의해야 합니다.특히 전세보증금 반환 보증을 함께 진행할 경우, 임대인의 서류 협조(확정일자, 임대차 계약서 사인 등)가 필요합니다협의를 잘해서 진행해보시기 바랍니다
Q. 신혼희망타운 예비신혼부부 무주택 세대 구성원 조건에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고 후, 배우자와 함께 무주택 세대를 구성하셔야 무주택 세대구성원으로 인정됩니다.단, 예비신혼부부 특공은 청약 시점에 혼인신고를 완료하지 않아도 되지만,무주택 세대구성원 요건 충족을 위해서는 세대분리(독립 세대) 및 무주택 상태를 증명해야 합니다. 즉, 청약신청일 전에 부모님과 세대분리를 하고, 무주택 세대로 독립해야 요건을 갖추게 됩니다예비 배우자 단독 신청은 가능합니다.예비 배우자 본인 명의로 청약 신청하면 됩니다.이때도 배우자가 신청자이고, 질문자님은 배우자(예비신랑/신부)로 기재되는 구조입니다.단, 이 경우에도 두 사람 모두 무주택 세대구성원이어야 하므로, 질문자님 역시 청약 신청일 전에 세대분리 및 무주택 상태를 갖추셔야 합니다
Q. 아파트 매매가 되었는데 날짜조정에 관해서요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7월이면 날자가 많은건 아닙니다아직 갈곳을 정하지 못했으면 되도록 잔금 날자에 맞게 전세집을 찾으시기 바랍니다지금은 전세집도 계약을 해야 합니다잔금 날자가 언제인지 매수자와 그날자에 맞게 잔금정리를 잘하시기 바랍니다