안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 아파트를 전세끼고 매수하는 경우 전세금을 제외한 금액 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 낀 아파트 매수 시, 전세보증금을 제외한 금액에 한해 대출한도가 남아있으면 대출이 가능하기도 합니다대출 가능 금액은 담보가치와 LTV 규제, DSR 규제, 주택 보유 수, 소득 등에 따라 결정됩니다매매 전 은행에 사전 상담을 받는 것이 가장 정확하고 안전합니다
Q. 선불카드 결제 후 잔금 신용카드 결제?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일부 가맹점에서는 선불카드로 일부 결제하고, 나머지를 신용카드로 결제하는 복합결제(분할결제)가 가능하다고 합니다단, POS 단말기(결제기기)가 복합결제를 지원해야 하고, 직원이 수동으로 결제 금액을 나눠 입력해야 합니다
Q. 아파트 갭투자시 주인거주하는 집이면 잔금이 전세 맞춰져야 하는데 어떻게 진행할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약서 특약에 전세 세입자 맞춰질 시 잔금 이행 또는 전세 계약 성사 및 보증금 수령 시 잔금 치른다라는 문구를 명시합니다잔금일도 전세 계약 일정에 맞춰 유동적으로 정합니다특약 예시는 본 계약은 전세 세입자 계약 체결 및 보증금 수령 시 잔금 지급으로 간주하며, 잔금일은 전세 계약 일정에 따라 조율한다 이런식으로 기재를 하는 편입니다갭투자 방식에서는 일반적으로 전세 보증금이 잔금 역할을 합니다주인이 아직 거주 중이라면, 세입자 임장이나 인테리어 상태 확인에 제약이 있으니,매도인에게 세입자 협조 요청을 미리 계약서에 명시해야 합니다수리 문제도 전세 맞추기 전에 필요한 만큼 정리되어야 하니,매도인 부담으로 할지, 매수인 부담으로 할지도 협의가 필요합니다부동산이 조율과 협의를 잘해서 잔금까지 마무리를 잘하시기 바랍니다
Q. 증권사 수수료가 가장 비싼곳이 어디인건가요?! 혜택이 좋은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증권사 수수료율 (국내 주식 기준) 주요 특징 및 서비스삼성증권 약 0.015% ~ 0.25% 다양한 투자 상품, 우수한 리서치 서비스NH투자증권 약 0.015% ~ 0.25% 종합 금융 서비스, 다양한 투자 정보 제공키움증권 약 0.015% ~ 0.25% 온라인 거래 강점, 다양한 투자 정보 제공미래에셋증권 약 0.015% ~ 0.25% 해외 투자 상품 다양, 글로벌 투자 정보 제공수수료율은 거래 금액 및 조건에 따라 변동되며, 정확한 정보는 각 증권사의 공식 홈페이지를 참고하시기 바랍니다
Q. 재건축에 대해서 궁금한게있어요 많이 봐주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축을 한다고 해도 계획이 있을것으로 봅니다관리사무실에 가서 언제 진행이 되는지 알아보고 임대인과 재계약 협의를 하시기 바랍니다재건축시기가 임박하면 임대인도 인차인이 계속 살아주기를 원합니다어떤 상태인지 확인을 하시기 바랍니다