안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 생애최초 당첨 후 직장 지방이전으로 인해 부득이 계약을 포기하는 경우 지방근무지에서 생애최초 재청약이 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로, 생애최초 특별공급은 1회 당첨 시 재신청 불가입니다다만, 정당한 사유로 계약을 포기하는 경우에는 불이익이 면제되지만, 당첨 이력 자체는 유지되므로 다시 생애최초 특별공급으로 청약할 수 없습니다패널티는 없지만,생애최초 특별공급 자격은 다시 못 씁니다계약을 유지할지 포기할지는 직장 위치와 실거주 가능성, 재무 여력 등을 기준으로 판단하셔야 합니다다른 특별공급 유형이나 일반공급으로 청약 기회는 계속 남아있습니다
부동산
Q. lh공공임대 5년 조기분양을 하는게 좋을까요? 10년살고 분양할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5년 조기분양 공고가 떴을 때, 감정평가 분양가가 현 시세보다 10~20% 저렴하다면, 조기분양을 고려할 만합니다반대로 시세와 큰 차이 없는 분양가라면, 10년 만기를 고려해도 괜찮습니다결정을 잘하시기 바랍니다
부동산
Q. 민생지원금 지급 시점에, 학원비나 물건값을 고의적으로 인상하는 경우가 있다고 하는데, 이는 개인의 양심 문제인거겠죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민생지원금은 경제를 순환시키기 위한 공공 자금입니다그 취지를 악용해 고의적 가격 인상을 한다면, 개인의 양심 문제를 넘어서 시장 신뢰를 훼손하는 행위입니다소비자 입장에서는 비판적 소비자가 되는 것이 중요합니다단순히 다 그렇다더라가 아니라, 자신의 소비가 어떤 영향을 주는지 고민하고 판단해야 시장도 스스로 개선될 수 있을 것으로 보입니다
부동산
Q. 일반 아파트 매매할 때 중도금을 대출로 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 아파트(일반 매매)의 경우 중도금 대출은 일반적으로 불가능합니다중도금 대출은 보통 분양 아파트(신축)를 계약할 때 건설사와 제휴된 금융사에서 지원하는 상품입니다기존 아파트 매매에서는 중도금도 본인이 직접 마련해야 합니다그러므로,중도금도 본인이 자금조달해야 하며,보통은 전세 보증금, 자기 자금, 다른 부동산 담보대출 등으로 마련하거나사전(선순위) 주택담보대출을 받아서 중도금에 활용하는 방식을 사용합니다,원칙적으로는 집값의 일정 비율(LTV) 한도 내에서 주담대가 가능합니다즉, 이미 납부한 금액과는 무관하게 감정가 기준 LTV 비율에 따라 대출한도가 정해집니다
부동산
Q. 성동구, 마포구, 광진구 매매가격이 평균 매매가보다 높네요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.성동구, 마포구, 광진구는 공통적으로 강북 한강변 입지를 갖춘 지역이며, 최근 몇 년간 꾸준히 실거주 선호도가 상승한 대표 지역들입니다.말씀하신 것처럼 작은 이슈 하나에도 가격이 출렁인다는 것은 공급이 한정된 지역일수록 심리와 뉴스의 영향력이 크기 때문입니다특히 한강변이나 정비사업 예정지는 기대감만으로도 매수 심리를 자극하는 경우가 많습니다성동·마포·광진은 지속적인 생활 환경 개선, 교통 개발, 신축 공급 부족 등이 복합적으로 작용하면서 서울 평균을 웃도는 가격 회복력과 상승 기대감을 보여주는 지역입니다
부동산
Q. 민영 분양 무주택세대구성원 기준 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 주택을 소유하고 계시다면,현재 같은 세대로 묶여 있는 질문자님은 무주택세대구성원으로 인정되지 않습니다.이 경우, 세대분리(전입신고)를 통해 독립 세대주가 되어야 청약 자격이 생깁니다질문자님은 만 30세 이상이므로 부모님 집에서 나가지 않아도, 주소지만 분리(전입신고)하면 독립 세대가 됩니다즉, 같은 주소지에서도 다른 세대주로 등록 가능합니다 (전입신고 시 세대 분리 선택)새로운 세대로 분리 ← 이걸 선택해야 합니다 세대분리(전입신고)를 하면 무주택세대주 또는 무주택세대구성원으로 청약 자격이 생깁니다
부동산
Q. 범정부 부동산시장 감시 조직을 검토한다고 하는데 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 범정부 차원의 부동산시장 감시 조직을 검토한다는 것은, 단순한 단속이나 모니터링을 넘어 실시간 데이터 수집, 이상 거래 추적, 담합 행위 감시 등 정책적 대응 속도를 높이기 위한 조치로 볼 수 있습니다부작용으로는 시장 자율을 침해할 정도의 감시나 규제는 오히려 거래 위축과 공급 감소로 이어질 수 있고 유사 조직들이 이미 존재하는데도 새로운 기구를 만들 경우, 비효율적 중복 행정이 발생할 수 있습니다감시만 강화되고 제도적 보완(예: 공급 확대, 세제 조정 등)이 병행되지 않으면 근본 처방이 되기 어렵습니다감시 조직 설립이 부동산 가격 급등을 억제하는 데 단기적 효과는 있을 수 있지만, 장기적으로는 공급 정책·금융 정책·세제 개편과 함께 유기적으로 작동해야 실질적인 시장 안정이 가능할것으로 봅니다
부동산
Q. 전세계약금 언제받을수있나요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 나가도 보증금을 받고 나가야 합니다9월 30일에 보증금을 줄수 있는지 임대인과 협의가 되어야 합니다우선협의를 하시기 바랍니다
부동산
Q. 묵시적갱신 이후 부동산수수료???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개수수료는 새로운 계약서를 작성하고 공인중개사가 중개한 경우에만 발생합니다즉, 묵시적 갱신만 하고 계약서를 새로 쓰지 않거나 중개사 없이 당사자끼리 계약한 경우에는 수수료가 없습니다그러나 공인중개사를 통해 새로운 조건으로 재계약서를 쓴다면, 아래 기준에 따라 수수료가 발생합니다전세의 경우: 거래금액의 0.5% 이내이며지역이나 중개사에 따라 조정 가능합니다
부동산
Q. 2억 미만은 전세대출이 불가능하다는데 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2억 미만 전세는 전세대출이 아예 불가능하다는 말은 정확하지 않습니다하지만, 전세대출의 종류에 따라,보증금 하한선 / 보증금 상한선 / 지역 제한 / 대상 주택 조건이 달라져서,실제로 대출이 안 되는 상황이 있을 수 있습니다은행심사를 받아보는것이 가장 정확합니다