안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 전세 세입자가 있는집 매도는 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 있는 집은 전세 승계 조건으로 매도 가능합니다계약 기간은 존중해야 하며, 중도 퇴거는 불가합니다하지만 서로 협의를 했을때는 가능합니다매수자에게 전세 상태를 명확히 고지하고, 공인중개사를 통해 적절히 안내받으시고 현세입자께 사정이 있어서 집을 매도 한다는 부분도 고지히고 협조를 부탁해야 합니다매도를 잘하시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 공사는 세다수 상관없이 2년 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년은 일반적인 중소 규모 아파트 기준의 대략적인 평균치이고실제로는 세대수, 지하층 수, 공사방식, 입지 여건에 따라 달라집니다대규모 단지는 3년 이상 걸리는 경우도 있습니다
부동산
Q. 아파트 매도할 때 어떤 비용들이 발생하는지, 차익 없이 팔면 양도소득세를 안 내도 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 시골에 소형 주택 보유 중이고, 최근 아파트를 매수했다면 1세대 2주택 가능성 있습니다하지만 시골 주택이 면세되는 농가주택이라면 주택 수에서 제외 대상일 수 있고어차피 양도차익이 없다면 주택 수와 무관하게 양도세는 없습니다다른 비용은 발생하지 않는데 중개 수수료가 발생합니다금액에 따라 요율이 정해져 있습니다
부동산
Q. 만약 토지를 매입한다면 주의해야 할 사항은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반드시 확인해야 할 사항들은 지목이 대 인지, 전, 답, 임야 등인지 확인 필요합니다전·답·임야의 경우 형질변경 허가가 필요하며 집을 짓기 어려울 수 있습니다용도지역은 건축 가능 여부를 결정합니다도시지역, 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등 구분계획관리지역은 주택 건축이 가능한 경우가 많지만 농림지역은 거의 불가능합니다확인 방법은 정부의 토지이용규제정보서비스에서 확인 가능합니다건축법상 법정도로에 2m 이상 접한 토지만 건축 허가가 가능합니다지자체 건축과나 토지 관련 부서에 직접 문의하면 정보 확인 가능하니 확인후에 구입하시기 바랍니다
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Q. 전입세대확인서에 거주불명자 있어도 전세보증보험 가능한가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거주불명자라도 전입세대확인서에 남아 있으면 전세보증보험이 거절될 가능성이 높습니다사전에 반드시 보증보험사에 문의해서 사례 설명하고 가능 여부를 확인해야 합니다가능하다면 완전한 전출 처리 후 계약을 추천드립니다계약 후 문제가 생기면 전세금 반환 보장이 되지 않아 위험할 수 있습니다