안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 월세 원룸 이사 질문있습니다!!!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.11/11일까지 살아도 되나요? 네, 11일 밤까지 살 수 있어요. 12일 전엔 나가야 합니다2. 11월 1~11일 월세는?일할 계산으로 따로 내야 합니다 (대략 11/30 비율로 계산).3. 새 집 예약금은?계약 시 보증금 일부나 월세로 전환해서 보증금으로 넣으면 됩니다4. 11월 1일에 이사가도 되나요?가능하지만, 임대인과 협의를 해야되고 방이 아직 안빠졌으면 이중으로 월세를 내야 합니다5. 입주 시 낸 월세는 마지막 달 월세인가요?선불로 월세를 냈으면 마지막달 월세를 안내도 되고 후불이면 사는날까지 월세를 내야 합니다계약서 확인을 해야 합니다---📌 추가 팁:보증금 반환은 반드시 집주인과 상태 점검 + 열쇠 반납 후 받으세요.퇴실 시 집 상태 사진 찍어두는 것 추천드립니다. (분쟁 대비)
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Q. 부동산 방문하여 전세집 방문 할 예정 입니다. 체크리스트를 작성 하려 하는데요,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본상 소유자 = 계약자건축물대장 전입신고/확정일자 가능 수압, 누수 문제 없음 관리비 내역 확인함 전세보증보험 가입 가능 HUG/SIG 확인특약사항 문서화 약속 파손 수리 등입주일 문제 없음 이런부분을 체크해서 계약을 하셔야 합니다전세는 집 상태만이 아니라 계약서의 권리관계를 명확히 해야 보증금 안전을 지킬 수 있습니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다
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Q. 청약 계약금 10프로 입금시 타인 계좌로
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금 납부는 단순한 돈 보내기가 아니라,자금조달계획서 및 향후 소유권 분쟁, 세금 문제와 직결됩니다계약금은 반드시 당첨자 명의 계좌에서 납부하고, 연인의 부담금은 차용 형식으로 증빙하시는게 좋을거 같습니다이렇게 하면 증여세 회피, 자금출처 소명, 계약 유효성 유지 모두 커버할 수 있습니다
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Q. 금은방은 어떤식으로 수익을 내게 되나요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금은방은 기본적으로1) 매매 시세차익(스프레드) +2) 가공비/디자인비 마진 +3) 중고 매입 재활용을 통해 다층적인 수익구조를 가지고 있습니다따라서, 고객에게서 수수료를 직접 청구하진 않지만,매입가와 판매가 차이를 통해 사실상 수수료 성격의 수익 창출을 한다고 합니다
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Q. 심야전기 난방을 도시가스 난방으로 바꾸려면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보일러만 교체하면 되나요? 대부분은 바닥 공사(배관 신설)까지 필요하다고 합니다바닥을 다 뜯어야 하나요? 기존에 온수배관이 없으면 전면 철거 필요합니다대략 비용은? 500만 원 ~ 1,500만 원 (조건에 따라 차이 큼)가스 연결은? 인입 안 되어 있으면 별도 공사 필요합니다 (도시가스사 신청)1. 보일러/설비 전문업체에 무상 견적 요청2. 바닥 구조와 온수배관 유무 확인3. 도시가스사에 인입 가능 여부 및 견적 문의먼저 문의를 해보시기 바랍니다
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Q. 폐지 가격은 보통 어떻게 산정되는건가요?!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.폐지 가격은 시장 수급 원칙에 따라 결정되며, 정해진 공식 가격이 있는 것은 아닙니다폐지는 무게가 무겁고 부피가 크며, 운반·보관비용이 높습니다상대적으로 재고로 오래 보관할 수 없고, 국지적인 수급에 따라 가격이 움직이는 구조라서 다른 원자재처럼 실시간 시세가 크게 변동하진 않는다고 합니다1kg에 2,000원은 매우 높은 가격으로, 일반적인 폐지가 아닌 특수 폐지나 고급 원료(예: 백판지, 코팅지 등)일 가능성이 높다고 합니다
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Q. 주담대 생애최초 조건 안에 과거 분양권 매매 포함될까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권을 매도했다는 것은, 분양권을 한때 소유했던 것으로 간주됩니다따라서 2019년에 분양권을 소유 → 이후 매도하였더라도, 분양권 소유 이력이 존재하므로,생애최초 주택구입자 요건에 부합하지 않습니다참고로 분양권도 주택 소유로는 보지 않지만,생애최초 혜택에서는 분양권 소유 이력도 제외 사유로 분류됩니다주담대에서 생애최초 혜택(우대금리, LTV 80%)을 적용받을 수 없습니다.
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Q. 수상 택시 이용률은 어떻게 되고, 수익 산업으로 자리잡았나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재로서는 아직 자리 잡지는 못했다가 맞습니다지속적인 적자, 낮은 이용률이 그 증거입니다비용 부담 + 접근성 + 수요 예측 오류 등이 주 요인입니다여러 지표에서 이용률이 낮고, 운영적자 등이 계속 드러나고 있어서, 제도 개선 여지나 보완책이 많다는 평가가 많습니다다만 완전히 무망한 사업은 아니고, 특정 조건이 개선되면 의미 있는 사업이 될 가능성이 충분하다고 합니다
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Q. 급락, 위기론에 대한 기사만 무성하고, 사실상 투자에 대한 적기는 왜 공유하지 않는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 느끼는 의문은 매우 정당한 문제의식입니다왜 시장이 급락할 때는 공포 뉴스만 넘치고, 정작 싸게 살 기회일 땐 투자하라는 말은 안 할까?이건 단순한 기분이나 우연이 아니라, 언론·시장·대중심리의 구조적 특성 때문입니다결국 언론은 냉정한 정보 제공자가 아니라, 감정에 반응하는 클릭 장사꾼인 경우가 많습니다공포 뉴스만 쏟아내고 언론은 자극적인 콘텐츠가 수익이 되기 때문에 투자 적기는 조용히 있고 고수는 알려주지 않고, 대중은 듣고 싶어하지 않아하고 위기 때 매수 권하는 사람은 많지 않은거 같습니다결국 남들이 무서워할 때, 침착한 사람이 기회를 잡고 돈을 버는거 같습니다.
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Q. 원룸 월세 계약 절차에 대해 이게 맞는지 확인 부탁드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동일 구조라고 해도 상태가 전혀 다를 수 있습니다특히 곰팡이, 하자, 누수, 냄새, 방향, 채광 등은 같은 평면이라도 달라질 수 있습니다이것은 중요한 계약 전 정보의 누락일 수 있어, 추후 문제가 되면 계약 해지 및 손해배상 사유가 될 수도 있습니다가능하면 실제 방 확인 후 계약이 원칙입니다계약 전 근저당권 금액, 설정일, 본인 보증금과의 관계를 따져야 안전합니다최소한 입주 전까지 계약서가 완전히 작성되어야 하며, 직접 확인/서명 후 보관해야 합니다입주 전 확인 약속이 있었다면, 반드시 현장 확인 후 잔금 납부하세요계약서 없이 입금만 받게 한 것도 중개사 자격 정지 사유가 될 수 있습니다한국공인중개사협회 또는 국토부에 민원 제기도 가능합니다그런부분을 참고하시고 계약서 잘 작성하시기 바랍니다