안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 아파트를 선택할 때 기준이 되는 것은 어떤 것인가요? 실거주 및 투자 측면에서 어떤 것이 더 유리한 선택이 될 지 궁금합다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트를 선택할때는 지역,교통,학군,인프라,세대수,기간을 많이 보고 선택을 하게 됩니다내부로 들어가서는 층,향,조망권,일조권 ,수리상태를 보고 결정을 하게 되는데 거기서 본인이 살것인지 갭투자를 할건지 결정을 하시면 됩니다실거주를 하든 투자를 하든 먼저 이런부분을 보고 결정을 히시는게 제일 합리적이라고 봅니다선택을 잘하시기 바랍니다
Q. 신축 아파트 법인소유 전세계약시 서류
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인측구비서류,사업자등록증 사본 법인이 실제로 존재하는지 확인 보통 계약 직전 기준,법인 등기부등본 소유권 및 대표자 확인 (꼭 ‘말소사항 포함’으로 발급) 3개월 이내 발급본,법인 인감증명서 계약서 날인용 (계약서의 인감과 동일해야 함)3개월 이내 발급본법인 인감도장 계약서 날인 시 사용 실물 필요,대표자 신분증 사본 대리인일 경우 위임장과 함께 제출 계약일 기준 유효,위임장 (필요 시) 대표자가 아닌 다른 사람이 계약할 경우 필요 대표자 인감 날인 필수,신축 아파트 등기부등본 실제 소유주가 해당 법인인지 확인 (신축일 경우 아직 미등기일 수도 있음) 3개월 이내실제 소유자가 법인 맞는지 등기부등본에서 꼭 확인하세요. 신축 아파트는 등기가 아직 안 끝난 경우가 많습니다.임대차 계약서 상 도장이 법인 인감인지 확인하세요.개인 도장 사용 시 효력에 문제가 생길 수 있습니다.계약 체결자가 대표자가 아닌 경우 반드시 위임장 + 대리인 신분증 필요합니다 임차인 측 준비 서류신분증 본인 확인용인감증명서 보통은 필요 없음 (단, 대출 목적이 있다면 필요할 수 있음)주민등록등본 계약 이후 전입신고 시 사용가족관계증명서 세대원 확인이런 서류들이 필요합니다
Q. GH에서 시행하는 민간임대아파트에 궁금해서 문의합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사회 초년생도 청약이 가능하며, 일반 민간임대아파트와 유사한 조건이 적용됩니다. 주요 자격 요건은 다음과 같습니다:무주택 세대 구성원: 청약 시점에 무주택이어야 합니다.소득 요건: 소득 기준이 있으며, 지역별로 차이가 있을 수 있습니다.연령 요건: 만 19세 이상부터 청약이 가능합니다.기타 요건: 세대원 중 과거 주택 소유 이력 등이 제한될 수 있습니다. 정확한 자격 요건은 GH 공식 홈페이지나 한국토지주택공사(LH) 청약센터를 통해 확인하시기 바랍니다임대 후 분양전환은 임대 기간 종료 후 이루어집니다. 예를 들어:임대 기간: 2년 + 2년 + 4년 = 총 8년분양전환 시점: 임대 종료 후 분양 신청 가능 분양전환 시점은 사업 진행 상황에 따라 변동될 수 있으므로, GH 공식 홈페이지나 한국토지주택공사(LH) 청약센터를 통해 최신 정보를 확인하시기 바랍니다임대료는 임대보증금과 월 임대료로 구성되며, 분양가와 연동되어 산정됩니다. 예를 들어:분양가: 2,200만 원/㎡임대보증금: 분양가의 약 10~20% 수준월 임대료: 임대보증금에 따라 산정되며, 분양가와 연동되어 결정됩니다. 정확한 임대료 수준은 사업 진행 상황과 지역별 기준에 따라 달라질 수 있으므로, GH 공식 홈페이지나 한국토지주택공사(LH) 청약센터를 통해 최신 정보를 확인하시기 바랍니다. 청약 일정 확인: 청약 일정은 GH 공식 홈페이지나 한국토지주택공사(LH) 청약센터를 통해 확인하시기 바랍니다.
Q. 월급쟁이 부자들 강의 들을만 한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월급쟁이 부자들 강의는 부동산 투자에 대한 체계적인 지식을 제공할 수 있지만, 가격이 높은 만큼 신중한 선택이 필요합니다. 강의를 수강하기 전에 무료 콘텐츠를 활용하거나, 다른 수단을 통해 실전 경험을 쌓는 것도 좋은 방법입니다자신의 투자 목표와 스타일에 맞는 학습 방법을 선택하여, 효과적인 부동산 투자자가 되시길 바랍니다
Q. 부동산 구입할 때 중요하게 생각해야 할 포인트는 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,입지가 가장 중요한 요소입니다역세권, 학군, 직주근접, 병원, 쇼핑시설 등 인프라가 풍부할수록 수요가 많고 가격도 안정적입니다,미래가치 현재보다 향후 개발 예정(예: GTX, 신도시, 산업단지 등)이 있는 지역인지 확인합니다,공급과 수요 주변에 공급이 많은지, 수요가 꾸준한지 파악하시고 전세 수요도 중요합니다,거래량이 증가하고 있는지, 멈춰 있는지 보면 수요 흐름을 알 수 있습니다,정책 방향 규제 지역, 청약제도, 세금정책 등 정부 정책이 어떤 영향을 줄지 체크합니다,최근 몇 년간의 가격 추이와 현재 가격이 고점인지 저점인지 판단해야 합니다.,건물 상태 & 연식 리모델링이 필요한 노후 주택인지, 신축인지 등도 수익률에 영향을 줍니다입지가 모든 것을 결정하고 타이밍도 수익에 영향을 줍니다