안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. LH청약 당첨 아파트 방충망, 사비로 교체해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방충망이 하자에 해당되면 LH가 무상으로 수리 또는 교체해줘야 합니다하지만 현실에서는 LH가 이를 입주자 부담 항목으로 보는 경우가 많아, 결국 사비 부담하는 일이 잦습니다.하자보수 요청서 , LH 고객센터 민원 접수를 해보시기 바랍니다입주 전 점검 결과, 아파트 내 방충망 다수에서 찢어짐 및 구멍이 발견되었다는 내용으로 하자보수를 요청해보시기 바랍니다
Q. 전세계약 만료 한달전에 집주인에게 돈을 못 받는 상황을 인지했습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험은 계약 종료 이후 청구 가능하며, 지금 청구는 불가하다 7월 2일까지 보증금 반환이 안 되면 바로 보증보험에 청구하겠다는 내용을 정중하지만 단호하게 문자나 이메일로 남기면 좋습니다.만약 현재 보증보험에 가입된 상태라면,HUG나 SGI에 전화해서 지금 상황에서 어떻게 대응해야 하느냐 문의해보셔도 좋습니다전화 응대도 잘해준다고 하니 미리 알아보고 대처를 하시기 바랍니다
Q. 일반적으로 홈플러스와 이마트중 장보기 더 좋은곳은 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 이마트는 신선식품과 간편식(델리) 매대 비중이 높아, 집밥족과 1인 가구를 중심으로 인기가 많습니다 예를 들어, 손질 오징어 1마리를 2,490원에 판매하거나, 자연촌 국산 두부 2입을 2,980원에 제공하는 등 실속 있는 가격으로 상품을 선보입니다겨울철에는 어묵탕, 우동,꿀호떡' 등 계절 특화 상품을 저렴한 가격에 기획하여 판매하기도 합니다홈플러스는 홈플런이라는 자체 할인 행사를 통해 다양한 상품을 저렴하게 제공합니다특히 빵류나 가공식품에서 큰 할인을 받을 수 있어 가성비가 높습니다홈플러스 익스프레스는 식품 매대 비중이 높아, 신선식품과 즉석식품을 중심으로 매장을 구성하고 있습니다. 이마트가 더 다양하고 실속 있는 상품을 제공히고 홈플러스의 홈플런할인 행사와 가공식품에서 혜택을 받을 수 있다고 하니 각 마트의 장단점을 고려하여, 구매하려는 품목과 할인 혜택을 비교한 후 선택하시는 것이 좋을거 같습니다
Q. 구축 빌라 vs 구축 5-6층짜리 조그만 아파트
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오래된 5-6층짜리 조그만 아파트가 더 나은 경우가 많습니다.이유는 아파트는 대체로 빌라보다 관리가 잘 되는 편이고 입주민 협의체가 있고 관리사무소가 있는 경우도 많습니다층간소음, 방범, 주차, 난방 등의 면에서 빌라보다 상대적으로 우위이고 조그만 아파트라도 지구단위계획이나 재건축 대상이 될 확률이 더 높습니다아파트는 금융권에서 담보로 평가할 때 더 유리하게 봅니다 단, 예외로는 입지(지하철 도보거리, 학군, 생활 편의성 등)가 빌라가 훨씬 좋다면 빌라가 더 나을 수도 있습니다그럴때는 지분이 얼마나 되는지를 보고 결정을 하시기 바랍니다
Q. 토지거래허가제는 아파트만 해당되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가제는 아파트만 해당되는 것이 아닙니다.빌라, 오피스텔, 상가 등 모든 건축물도 토지 위 건축물로 보기 때문에 적용 대상이 될 수 있습니다.그런데 지금은 서울지역 아파트만 토지거래 허가제가 적용되고 있습니다