안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 호텔 값 많이 비싼가요? 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 최근 호텔 요금은 전반적으로 과거보다 꽤 올라 있는 추세입니다월요일~목요일 숙소 요금이 주말보다 훨씬 저렴합니다주말(금·토)은 최소 2~3배까지 오를 수 있다고 합니다직접 호텔 공식 사이트로 예약하거나, 네이버 / Yanolja 같은 국내 플랫폼을 활용하면 가성비 좋은 방을 찾을수 있으니 출발 1~2개월 전 막판 예약도 의외의 할인 기회를 잡을수 있으니 조합형 전략으로 잡아보시기 바랍니다
부동산
Q. 임대인의 강제이사와 누수하자보수궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자 잘못이 없다면, 임대인(집주인)이 임시거처 제공과 이사비용 일체를 책임지는 것이 원칙입니다또한 임대인은 일방적으로 강제이사를 요구할 수 없습니다,공사에 따른 대체거처 및 이사 협의 요구시 문자, 이메일 등 증거 남기는 방식으로 공식 요청을 하세요현재 누수 문제로 인해 임시 이주를 요청하신 바, 해당 공사로 인한 불편에 대해 임대인 측에서 대체 주거지 및 이사비, 실비 보상이 포함된 계획을 제공해 주시기 바랍니다 이런식의 문자를 보내시고 다시 협의를 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 신혼집 전세 계약서에 확정일자를 받아야 하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 꼭 같이 갖춰야 합니다대항력과 우선변제권이 있어야 효력이 있습니다만약에 경매에 들어가면 하나라도 안되어 있으면 보호를 받지 못합니다그래서 이사시에는 전입신고와 확정일자를 받았을때 둘중 늦게 된 시간에 따라 효력이 발생합니다필히 전입신고,확정일자 갖추시기 바랍니다
부동산
Q. 6000만원 아파트 소유권이전 법무사비 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,대략적인 법무사 비용 구성 (2025년 기준),등기신청 대행 수수료 약 150,000~250,000원 지역, 법무사마다 다름,등록면허세 약 60,000원 6천만 원 기준 (공제 후),지방교육세 약 12,000원 등록면허세의 20%,국민주택채권 매입 약 면제 또는 5,000~10,000원 수준 생애최초는 보통 감면,증지 및 기타 수수료 약 20,000원 증지·인지·송달료 등,합계 약 25만~35만 원 대부분 이 범위에서 해결된다고 합니다지역마다 차이 있으므로, 거래하시는 법무사에게 미리 견적서를 받아보시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 매수 시 주전세 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6.27 대책의 주요 골자는 갭투자 규제 강화 및 실거주 요건 강화입니다주택 매도 후 매도인이 임차인으로 전환하는 경우, 실거주 요건 회피나 전세 사기 우려가 있기 때문에 의심 거래로 간주될 수 있습니다특히 임대인이 전세보증금을 내고도 별도 실거주 의사가 없다면 전세 세팅 또는 가공 전세로 해석될 수 있으며, 이는 금융기관의 대출 심사나 세무조사 시 문제가 될 수 있습니다겉보기에는 문제 없어 보일 수 있으나, 6.27 대책 이후에는 주전세 방식이 규제 대상으로 판단될 수 있습니다더 자세히 알아보고 거래를 하시기 바랍니다