안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 부동산 매매시 친족간에 거래에도 금전
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.친족 간 부동산 매매 시 금전 거래 증빙이필요합니다국세청은 증여가 아닌 실제 매매라는 점을 입증할 것을 요구합니다따라서 실제 금전이 오간 사실(계좌이체 내역 등)이 없으면 증여로 간주되어 증여세 대상이 될 수 있습니다시세보다 현저히 낮은 가격(통상 시가의 70% 미만)으로 거래할 경우, 증여세 과세 가능성이 높아집니다 증빙 예시: 은행 이체내역, 계약서에 명시된 거래 조건, 잔금 지급 내역 등입니다,거래 당사자 준비 서류매도자(소유자)신분증,등기권리증 (또는 등록면허세 납부 영수증),인감도장,인감증명서 (계약일 기준 3개월 이내)매매계약서주민등록등본 (필요 시)매수자신분증,주민등록등본,매매대금 관련 계좌 이체 내역 (증빙용),매매계약서,신고 및 절차 순서1. 매매계약 체결 및 잔금 지급2. 관할 시·군·구청 또는 온라인 부동산거래관리시스템에서 부동산거래신고https://rtms.molit.go.kr계약일로부터 30일 이내에 신고3. 취득세 납부 및 신고 (위택스 또는 지자체 세무과)4. 소유권 이전등기 신청 (관할 등기소 또는 인터넷등기소)5. 양도소득세 신고 및 납부 (매도자)계약일 다음 해 5월 말까지 (또는 예정신고는 계약 후 2개월 이내)이런과정으로 진행하셔야 되고 일정이 부담되시면 부동산 사무실에 가서 상담을 하셔서 진행해보시기 바랍니다
Q. 테이크아웃 커피, 텀블러 할인 혜택이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,이디야 커피할인 금액: 텀블러 사용 시 200원 할인, 빽다방할인 금액: 텀블러 사용 시 100원 할인,스타벅스할인 금액: 텀블러 사용 시 300원 할인,투썸플레이스할인 금액: 텀블러 사용 시 200원 할인,메가커피할인 금액: 텀블러 사용 시 100원 할인,텀블러 사용 시 유의사항직접 전달: 대부분의 매장에서 텀블러 사용 의사를 직접 직원에게 전달해야 하며, 키오스크나 앱에서는 할인 적용이 불가합니다기프티콘 사용 시 주의: 기프티콘 사용 시 텀블러 할인 금액이 기프티콘 금액보다 적어야 하므로, 기프티콘 금액이 높을 경우 텀블러 할인 적용이 어려울 수 있습니다.매장 정책 확인: 일부 매장에서는 텀블러 사용에 제한이 있을 수 있으므로, 방문 전에 매장 정책을 확인하는 것이 좋습니다. 텀블러 사용은 환경 보호에 기여하는 동시에, 다양한 커피 전문점에서 제공하는 할인 혜택을 통해 경제적인 이점도 누릴 수 있으니 활용해보시기 바랍니다
Q. 맛집 블로거 떡볶이 맛집 선정 기준이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.블로거들의 기준은 직접 떡만 집어서 씹었을 때 식감을 따로 평가하는 경우가 많다고 합니다양념이 남아서 밥 비벼 먹기 좋으면, 블로거들 사이에서 밥도둑 떡볶이라고 칭하고일부 블로거는 떡볶이 + 튀김 or 순대 조합의 완성도를 하나의 기준으로 삼는다고 합니다시각적 매력은 블로거들에게 매우 중요한 평가 요소이고 썸네일컷기준으로 고르기도 하고 요즘은 프리미엄 떡볶이와 시장표 떡볶이가 가격대가 달라서, 동급 비교를 많이 한다고 합니다 어떤 블로거는 줄 안 서고 먹을 수 있는 숨은 맛집을 발굴하는 데 집중하기도 한다고 하니 선택을 잘해보시기 바랍니다
Q. 최근 경제정책 변화, 물가상승 체감에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사과 가격이 전년 대비 30% 상승하고, 복숭아 가격도 23% 상승했습니다 이는 기후 변화와 생산량 감소 등으로 인해 발생한 현상입니다. 배달 음식의 경우, 매장 픽업보다 약 2,000원 정도 더 비싼 경우가 많아 소비자들의 부담이 증가하고 있습니다전문가들은 국제 유가와 환율 변동, 금리 정책 등이 물가 상승에 지속적인 영향을 미칠 것으로 전망하고 있습니다따라서, 정부는 물가 안정을 위한 정책을 강화하고, 소비자들은 지출 구조를 재조정하는 등의 대응이 필요합니다생활비 부담이 증가하는 상황에서, 정부의 정책 변화와 국제 경제 상황이 밀접하게 연관되어 있음을 알 수 있고 앞으로도 이러한 요인들이 물가에 영향을 미칠 가능성이 높으므로, 소비자들은 지출 계획을 세울 때 이러한 요소들을 고려하는 것이 중요할것으로 보입니다
Q. 6월 1일부터 월세, 전세 신고를 해야 하는데 계약한지 얼마 안에 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약체결하고 30 일이내에 주민센터나 온라인으로 거래신고를 하시면 됩니다계약서 가지고 가서 신고 하시고 확정일자 받으시고 잔금치르고 전입신고 필히 하시기 바랍니다