안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 지역 통폐합을 하는 과정에는 어떤 것들이 필요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,통합이 가능한 조건 및 고려 요소인구 감소가 심한 지역일수록 통합 필요성이 커집니다 (지방소멸 위기)물리적으로 가까운 지역이 통합 대상이 됩니다 (생활권, 교통망 공유 등)교육, 의료, 교통, 상업 등 일상생활의 공간이 겹치는지 여부와 재정이 열악한 지역끼리 통합해 시너지 효과를 기대할 수 있습니다지역 간 문화적 차이, 주민 정체성이 통합에 영향을 주고 주민 투표나 여론조사에서 반대가 많으면 통합이 어렵습니다행정 서비스 중복 문제, 인력 낭비 등의 개선 가능성을 검토합니다,실제사례창원시 통합 (2010년): 마산시 + 창원시 + 진해시 → 현재의 창원시전북 혁신도시 중심 통합 논의: 김제시 + 완주군 + 전주시 일대 통합 논의 있었지만 주민 반대로 무산됨충청권 통합 도시 구상: 대전·세종·충청 일대를 하나의 광역경제권으로 묶는 시도들,지역 통폐합은 단순한 행정구역 조정이 아니라, 주민의 삶의 질, 지역 정체성, 장기적 발전 전략이 복합적으로 얽힌 중요한 문제입니다따라서 단순히 인구가 적다는 이유만으로 진행되기는 어렵고, 여러 지역의 합의, 주민 수용성, 미래 발전 전략 등이 함께 맞물려야 성공할 수 있습니다
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Q. 부천역은 어쩌다 유튜버 성지가 되었을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.뉴스에 따르면, 2022년 일부 BJ가 부천역 앞 기행 방송을 해서 인기를 끌자, 다른 지역 유튜버들도 부천역으로 몰려왔다고 합니다 그래서 일종의 트렌드 확산 / 성지화 효과가 생긴 것이라 합니다또한, 일부 방송에서는 웃통을 벗거나 행인에게 욕설, 실랑이 등을 생중계하면서 자극적인 콘텐츠로 더 주목을 받는 경향이 있다는 보도도 있습니다심지어 부천시 측에서도 1인 크리에이터가 줄지어 앉아 있기 어려운 환경으로 구조 변경하겠다는 계획을 세우고 있다는 보도가 있습니다예를 들면 광장 경계석, U자형 볼라드 철거나 조형물 철거 등의 물리적 구조 조정 등이 그 예입니다부천시장은 부천역은 시민 모두의 공간이니 평온한 일상 회복이 중요하다는 취지로 발언하며 강한 태도를 보이고 있습니다하지만 보도들도 지적하듯이, 지금까지 여러 대응이 있었지만 여전히 방송들이 계속되고 있다는 점에서 실질적 통제 / 제도 정비 / 실천력이 관건이라는 비판도 있습니다
부동산
Q. 2026년부터 2027년 상반기 부동산 동향은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2026년~2027년 상반기에는 금리 인하 기대감 + 안정된 수요 배경이라면 대전·세종 지역 아파트는 중소폭 상승 또는 보합 상단 흐름 가능성이 높다고 봅니다특히 세종은 행정 중심성 강화 기대가 있으므로 상승 여력이 다소 더 클 수 있고, 대전은 인기 지역(교통, 교육, 재개발 지역 등)에 한해 강세가 예상됩니다다만 전체 지역이 일률적으로 뛸 가능성은 낮고, 지역간 · 단지간 격차가 커질 가능성이 높습니다
공인중개사 자격증
Q. 안녕하세요 보험설계사 전세대출 관련 질문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보험설계사는 사업소득자(프리랜서)로 분류됩니다보통 전세대출(특히 보금자리론, 디딤돌대출 제외 일반 시중은행 대출)에서는 최근 3개월 이상 지속된 소득이 필요합니다이 3개월 기준은 위촉일부터 계산하며,즉, 2025년 7월 10일 위촉 → 2025년 10월 10일 이후부터 소득 인정 가능합니다참고로 일부 은행은 6개월 재직 또는 1년 치 소득금액증명원 등 더 긴 소득 이력을 요구하기도 하니, 구체적 조건은 은행별로 확인이 필요합니다
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Q. 부동산 시장, 다시 들썩이는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국은행이 기준금리 인하를 시사하면서 시장에서는 자금 조달 비용이 낮아질 것이라는 기대가 확산되고 있습니다이는 대출 수요 확대, 매수 심리 회복으로 이어지며 집값 상승 압력으로 작용합니다청약, 대출, 재건축 규제 완화 등 일련의 정책 변화가 투자 심리를 자극하고 있습니다특히 재건축 초과이익환수제, 안전진단 기준 완화 등은 서울 강남권 재건축 단지에 대한 기대감을 높이는 요인으로 작용합니다전세 가격 안정 및 일부 지역에서의 전세 매물 부족으로 인해 실수요자들이 매매로 전환하는 사례가 늘고 있습니다특히 1~2인 가구 중심의 중소형 아파트 매매 수요가 상승세를 견인하고 있습니다2020~2026년 입주 물량이 감소할 것으로 예측되면서 공급 부족 우려가 가격 상승을 부추기고 있습니다정책 기조의 전환, 공급 감소, 저금리 국면 진입 등이 복합적으로 작용하면 중장기 상승 흐름으로 이어질 여지도 있습니다다만, 과거처럼 가파른 상승은 어려우며, 지역 간 양극화와 점진적 회복세가 될 가능성이 큽니다
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Q. 신혼부부 아파트 매수 시 혼인신고 유무?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 혼인신고를 하는 것이 절세 측면에서는 거의 무조건 유리합니다하지만 일부 청약제도나 생애최초 혜택을 고려해 혼인신고를 일부러 미루는 전략도 상황에 따라 검토해볼 수는 있습니다(무주택 유지 조건에 따라)혼인신고를 하지 않고 얻을 실질적 정책 혜택은 거의 없습니다일부 청약 분리 전략도 8억 집 매수 후에는 실효성이 떨어집니다
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Q. 집 값 더 오르기전에 구매해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 목적이며,대출 부담이 과하지 않고,전세보다 장기적 비용 효율성이 높은 경우에는 구입을 하셔도 좋습니다현재 보는 아파트가 입지·학군·생활 여건 모두 만족한다면 타이밍보다 본인의 조건을 보고 계획을 잡으시는게 좋을거 같습니다
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Q. 추석 연휴에 부동산 추가 규제가 나올 가능성이 높을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.있을 수는 있지만, 즉각적이고 강한 규제는 아닐 것으로 보입니다시장 경고성 메시지 또는 미세 조정 정도는 나올 수 있다 입니다
부동산
Q. 전세계약 예정인데 전입신고, 확정일자 관련하여
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당일(11/6) 오전에 전입신고를 하려는데,만약 전 세입자가 아직 전출을 하지 않았다면, 질문자님의 전입신고가 접수되지 않습니다전입신고는 한 주소지에 한 세대만 가능합니다즉, 전 세입자의 전출신고가 완료되어야만, 전입신고가 가능합니다,계약서에 특약사항으로 책임 소재를 명확히 하시고 잔금일 아침에 동사무소 방문 전, 전출 완료 여부를 전화로 미리 확인하세요은행에도 전입신고와 연계된 대출 실행 조건을 조율하면 리스크가 줄어듭니다
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Q. 요새 부자들은 바쁘다고 합니다. 가계부동산 대출 규제를 기회삼아 재건축, 재개발 물건을 찾아다닌다고 하는데요... 대출규제랑 무슨상관이 있죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 규제는 부동산 시장의 진입 장벽을 높입니다이 벽을 넘을 수 있는 건 결국 현금력입니다그래서 지금 재건축·재개발 시장은 레버리지 대신 현금이 게임의 룰이 된 상태입니다돈 들고 기다리던 사람이 웃는 시기입니다현금부자들만 진입이 되는 시기라고 볼수 있습니다