안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 부동사 리츠 투자의 방식은 어떤가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,장점리츠는 법적으로 수익의 90% 이상을 배당해야 하므로, 정기적인 수익이 발생하고소액으로 대형 부동산에 간접 투자가 가능합니다 상장 리츠는 증시에서 주식처럼 사고팔 수 있어서 유동성이 있고 자산운용 전문가가 부동산을 관리하고 투자 전략을 짜니 직접 관리 부담이 없습니다부동산 외 자산과 섞어 분산 투자에 유리 합니다,단점금리가 오르면 채권 등 안정자산 대비 메리트가 줄고, 리츠의 자산가치도 하락할 수 있습니다경기 민감 업종일 경우 타격이 큽니다호텔/리테일 리츠는 소비 침체에 타격이 크고 물류 리츠는 경기 회복기에 강세입니다부실한 리츠는 임대차 공실, 부채 부담 등으로 배당이 줄거나 자산가치가 하락하고배당 수익에 15.4% 세금이 부과됩니다 (일반 국내주식 배당과 동일)부동산 가격이 하락하면 자산 매각 손실 발생 가능성이 존재합니다
부동산
Q. 2025 전세임대주택 신혼 신생아 I 신청했습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현실적인 총 예상 기간은 약 4~6주 정도 걸립니다굉장히 빠르게 진행된다면 3주 안에도 가능하지만,일반적으로는 약 4~6주 정도 걸리는 경우가 많습니다11월 말까지 거주 예정이라면 10월 중순부터 주택 물색 및 심사 신청이 바로 들어가야 안정적입니다만약 아직 주택을 물색하지 않으셨다면, 지금부터 바로 집을 알아보시는 게 핵심입니다집 구하는 데 시간이 좀 걸릴 수도 있고, 도배·장판을 원할 경우 더 지연될 수 있기 때문에 11월 말까지 완료되기 빠듯할 수도 있습니다지금부터 바로 주택 물색에 들어가세요10월 중순~말까지 주택심사 접수가 들어가야 11월 말 입주에 맞춰 진행 가능성이 있습니다만일 시간이 더 걸릴 것 같다면, 현 거주지 계약을 1개월 연장하는 것이 안전합니다
부동산
Q. 서울 강남구 서초구 아파트 버블이 언제쯤 빠질까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남권 아파트는 버블이 있다기보단, 초프리미엄 지역의 희소성이 반영된 가격입니다단기적으로 조정은 올 수 있지만, 이명박 시절 수준으로의 하락은 거의 불가능합니다15년 뒤에도 강남 아파트는 한국 부동산의 중심일 가능성이 높습니다하지만 지금부터 준비하면 다른 지역 또는 투자처로 기회를 만들수 있습니다
부동산
Q. 고금리와 부동산 시장 침체의 연관성이 어느정도인건가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고금리는 부동산 시장, 금융시장, 소비, 건설경기에 직접적이고도 강력한 영향을 줍니다이자부담으로 모든것이 위축됩니다단기적으로는 거래 위축과 시장 침체가 거의 불가피하지만,장기적으로는 시장의 적응과 정책 대응 여부에 따라 영향의 크기와 방향이 달라질 수 있습니다
부동산
Q. 서울 아파트 보유 외국인이 증가하고 있다고 하는데 문제점은 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외국인의 주택 보유 증가는 지금은 아직 비율적으로 크지 않지만, 증가 속도와 집중 지역을 보면 주택시장에 미치는 영향은 무시할 수 없습니다정책적으로는 선제적인 규제와 조정장치 마련이 필요하고, 동시에 외국 투자 유치 측면도 고려해야 하므로 균형을 잘 잡아야 할 문제입니다
부동산
Q. 공시지가 땅값 구하는방법 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가란?㎡(제곱미터)당 가격입니다.예: 공시지가가 52만 원이라면, 1㎡당 52만 원이라는 뜻입니다공시지가 × 면적(㎡) = 대략적인 땅값공시지가: 520,000원/㎡면적: 166㎡520,000 × 166 = 86,320,000원즉, 약 8,632만 원입니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험이 얼마남지 않아 조언을 구하고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시험이 2주밖에 남지 않았다면, 지금은 지식을 더 쌓는 시기가 아니라,기존에 배운 내용을 정리하고 실전 감각을 최대치로 끌어올리는 시기입니다기출이 가장 많이 반복되고, 가장 확실한 점수원입니다최근 5개년 기출은 반드시 2회 이상 직접 손으로 풀면서 분석하세요틀린 문제는 왜 틀렸는지,문장 구조의 함정까지 분석해야 실력 향상됩니다가장 많이 나오는 유형만 반복해서 나오는 게 공인중개사 시험입니다100문제 중 60~70문제는 기출문제와 유사하고 나머지는 변형을 주는거 같습니다시험 하루 전에는 공부량을 줄이고 마인드 컨트롤, 가벼운 복습을 하다 실전에 임하시기 바랍니다합격을 기원합니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 무료 인강은 없나요..?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 무료 인강 사이트 & 채널,EBS 공인중개사 무료 인강 www.ebsi.co.kr EBS에서 제공하는 기초 공인중개사 강의 (매년은 아니나, 기초 개념 위주로 운영),유튜브 무료 강의 많은 학원이 맛보기 수준이 아닌 전 범위 무료 강의 제공하는 경우도 있음,서울시 평생학습포털 sll.seoul.go.kr 공인중개사 일부 과목 강의 + 학습자료 제공 (회원가입 무료),네이버 카페 – 공인중개사 무료스터디 무료 자료/강의 링크 공유 활발 (예: 공인모,중개사단기)무료강의를 들으면서 책을 사서 독학으로도 가능합니다중고 교재 + 유튜브 강의 + 기출 병행하면 충분히 합격 가능합니다1차는 민법 ,부동산학개론2차는 중개업법,공법,세법,공시법입니다기본서를 중심으로 기출문제를 반복해서 풀다보면 이해가 되고 답이 보입니다전략적으로 준비를 하시기 바랍니다
부동산
Q. 법적으로 장애인이 임대주택들어가는거
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장애인은 주거취약계층으로 분류되어,국가나 지자체가 제공하는 공공임대주택에 우선 공급 대상자로 인정됩니다,주요 공급처LH (한국토지주택공사) 전국적으로 공급. 장애인 특별공급/우선공급 대상 포함.SH (서울주택도시공사) 서울 거주자 대상. 서울 내 임대주택 공급.경기도시공사 / 지방 도시공사 각 광역시·도에서 자체 공급 (예: 대전도시공사, 부산도시공사 등)지자체 복지과 / 장애인복지관 저소득 장애인 대상, 임대료 지원/주택연계 프로그램 운영LH·SH만 있는 것이 아니라,각 지역 도시공사나 지자체를 통해서도 공급받을 수 있습니다,임대주택 유형 임대료 (보증금/월세) 특징영구임대주택: 보증금: 수십만5만 원 수준기초생활수급자, 장애인 최우선 공급국민임대주택: 보증금: 수백만25만 원 내외 저소득층 장애인 가능매입임대/전세임대: LH가 대신 집을 사거나 전세로 얻어 임대월세: 3만~20만 원 수준 입주자가 직접 주택 선택 가능행복주택 :청년·신혼부부 위주지만 장애인도 일부 공급 지역별 차이 큼실제 부담은 소득·가구원 수·지역에 따라 달라지며,주거급여 지원이 함께 들어갈 수 있어 실질 월세 부담은 더 줄어들 수 있습니다,신청 및 정보 확인 방법,LH청약센터 https://apply.lh.or.kr 공급 일정, 신청 자격, 온라인 신청,마이홈 포털 https://www.myhome.go.kr 임대주택 통합정보 제공,복지로 https://www.bokjiro.go.kr 주거급여/기초생활 관련 혜택 확인,지자체 복지과 or 장애인복지관 개별 임대주택, 복지 지원, 신청 도와줌이런 사이트에 들어가서 본인에게 맞는 곳으로 찾아보시기 바랍니다
부동산
Q. 월세 계약 연장과 연장을 하게되면 월세와 보증금의인상은 얼마나 올려주어야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 계약갱신청구권을 쓰겠다고 내용증명이나 문자,톡으로 통보를 하시기 바랍니다그러면 임대인은 특별한 이유가 없는한 거절을 못하고 보증금과 월세을 환산해서 5%선에서 올릴수 있습니다본인이나 직계가족이 입주를 한다거나 임차인의 중대한 하자가 있을때는 계약 갱신청구권의 거절을 할수 있습니다우선 임대인과 그런부분을 협의하시고 조율을 해보시기 바랍니다