안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 앞으로 발표할 주택 공급 대책은 어떤걸 예상하시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 향후 6년간 서울·수도권에 42만 7천 가구 이상 공급을 목표로 대책을 수립하고 있습니다,서울 인근에서 그린벨트 해제 8만 호 신규 택지 공급,기존 3기 신도시를 통한 2만 호 이상 추가,정비사업(재개발·재건축) 통한 조기 착공 17만 6천 호 규모 포함 해당 지역은 투기 수요 차단을 위해 토지거래허가구역 지정 등 관리도 병행됩니다 ,발표된 대책은 서울·경기·인천 중심의 집중 공급 전략이지만,정부는 광역시 등 지방 도시에도 정비사업 활성화와 소형주택 공급 확대, 확대 방안을 마련할 전망입니다다만, 공약과 실제 실행은 수도권 위주로 빠르게 진행될 가능성이 높습니다
Q. 전세계약 만료 문자통보했는데 이름문항이 없어서 걱정인데 괜찮나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약 만료 통보는 계약 해지를 요청하는 게 아닌, 연장을 안 하겠다는 의사이기 때문에,집주인이 동의하거나 별도로 응답할 필요는 법적으로 없습니다회신이 없어도 효력 유지됩니다따라서 집주인이 확인하고 회신했다는 점에서, 현재까지는 매우 안정적으로 처리되고 있는 상황이라고 볼 수 있습니다또 부동산에 내놓겠다고 말씀 하셨으니 다음 세입자 있으면 방을 보러 올것으로 보입니다방이 날자에 맞게 나가기를 바라겠습니다
Q. 원룸 중도퇴실로 다음 세입자를 직접 구했을 때, 계약시 비용 궁금증
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도퇴실을 요청한 사람이 계약상 책임을 지는 당사자이므로,보통 새 세입자를 구하면서 발생하는 비용도 중도퇴실자가 부담하는 것이 일반적인 관행입니다직접 세입자 구하고 대필만 할때는 대필비 를(5~10만원) 중도퇴실자가 내거나 합니다계약서에 관련 조항이 있으면 계약서 기준이 우선이고 조항에 따라 달라질수 있습니다부동산과 사전 협의해서 세입자는 직접 구했으니, 중개비는 집주인이 부담해달라고 조율할 수도 있습니다또는 새 세입자에게 직거래로 하자고 제안해서, 부동산을 끼지 않고 대필만 진행하게 유도할 수도 있습니다비용 분담에 대한 부분을 집주인과 먼저 명확히 합의해두는 것이 가장 중요합니다
Q. 이수역 근처 재개발 가능한 빌라 추천해 주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,국토교통부 도시정비사업 정보 시스템((https://udb.molit.go.kr) 또는 구청 도시재생과)에서 이수역 인근 정비예정·정비구역 여부를 확인해 보시는 것이 우선입니다현재(2025년 기준) 이수역 일대(사당역, 동작동, 사당5·6·9, 동작2 등)에는 아직 정비구역 지정이 확정된 주요 뉴타운이 존재하지 않으며, 일부는 계획 단계 또는 후보지 단계에 머무르고 있습니다사당동 5·6·9구역과 동작동·상도동 인접 지역이 입지적으로 유망하며, 특히 대지지분 넓은 매물에 관심을 가져보시기 바랍니다
Q. 부동산 전세계약 만료 관련 질문드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 원래대로 끝까지 이행한 이상, 복비를 부담할 의무는 없습니다다만, 처음에 복비는 내가 부담하겠다고 말한 바 있으므로,집주인이 이 말을 근거로 비용을 청구할 경우 협의나 조율은 필요할 수 있습니다하지만 법적으로 강제할 수는 없습니다만약 계속 복비를 요구하면 처음에 조기 퇴거할 것 같다고 말씀드려서 복비 부담하겠다고 했지만, 결국 계약대로 10월까지 거주하게 되어 복비는 부담하지 않는 것이 맞는 것으로 알고 있다고 말씀 드리시기 바랍니다