안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 개인적으로 한강뷰는 왜 인기가 많은걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 한강뷰는 서울에서 부동산 가치나 선호도 면에서 굉장히 인기 있는 요소입니다그런데 말씀하신 것처럼 미세먼지, 소음, 교통량 등 실질적인 불편도 분명히 있습니다그럼에도 불구하고 사람들이 한강뷰를 선호하는 이유는 몇 가지 심리적, 문화적, 환경적인 요소들이 복합적으로 작용하기 때문입니다한강뷰는 실질적인 기능보다는 감성, 심리적 가치, 사회적 이미지가 큰 요인입니다불편함이 있더라도 한강이 보이는 집에 산다는 만족감이 그걸 넘어서는 것입니다
부동산
Q. 공동주택 관리비 공개 의무화가 현재는 되어있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 현재는 일정 규모 이상의 공동주택(100세대 이상)이 관리비 등을 공개해야 하는 법적 의무가 새롭게 확대된 상태입니다.다만 모든 단지에 완전히 세세한 항목까지 자동 공개되는 것은 아니고, 공개 항목이나 방식에 대해선 법령이나 하위 규정, 단지의 사정 등에 따라 다소 차이가 있습니다공개 의무 대상인데 관리비를 공개하지 않으면 과태료 처분 대상이 될 수 있습니다예를 들어, 과거 입법안 예고 때는 공개하지 않으면 과태료 부과 조항이 거론된 바 있습니다.또한, 허위 자료 제출, 공개 방해, 감사 보고서 은폐 등은 법률 위반 사안이 될 수 있고, 행정처분이나 형사 책임이 발생할 수 있는 가능성도 열려 있습니다주민이 감사를 청구할 수 있는 권리는 입주자대표회의 규약이나 공동주택관리법 등에 근거가 있을 수 있고, 일정 요건(요구자 수, 연서 등)을 갖추면 운영 주체가 감사를 수용해야 할 가능성이 높습니다감독기관(지자체 등)도 관리비 관련 비리나 투명성 위반을 발견하면 시정 명령, 감사 요구, 행정 제재를 할 수 있습니다
부동산
Q. 주담대 대출한도는 4억으로 줄이면 부동산 시장에 어떤 파급효과가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택담보대출(주담대) 한도를 6억 → 4억으로 축소하는 규제가 실제로 시행된다면, 부동산 시장에 주는 파급효과는 단기적인 심리 위축부터 중장기적인 수요 감소까지 꽤 광범위하게 나타날 수 있습니다이는 특히 30~40대 실수요층이나 중산층 투자자들에게 타격이 큽니다대출 없이는 중간 가격대 이상의 아파트 매수가 힘들어지기 때문입니다서울 및 경기 핵심지(예: 마포, 용산, 성동, 분당, 과천 등)의 아파트 가격이 대체로 10억~15억대인데, 이 가격대 매물은 대출 한도 감소 시 실수요 접근이 어려워집니다따라서 이런 지역은 거래량이 급감하거나, 호가가 약간 조정되는 현상이 나타날 수 있습니다최근 서울 및 수도권 가격 상승은 공급 부족 + 저가 매물 소진 + 기대심리 복합작용입니다하지만 대출 규제 강화 시 그 전에라도 사야겠다는 FOMO는 빠르게 꺾일 수 있습니다
부동산
Q. 월세 갱신 협의는 어디서부터 시작해야될런지?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 안썼으면 이번에 쓰겠다고 말씀을 드려보세요그러면 5%내에서만 올릴수 있습니다쓰셨다면 동네 부동산에 가서 시세를 한번 알아보고 임대인과 협의를 하시기 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 1차 시험범위중 출제가 빈번한 파트가 무엇인가요/
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 1차 시험이 얼마 남지 않으셨다면, 전략적으로 자주 출제되는 핵심 파트를 집중적으로 보는 것이 매우 효율적입니다,가장 출제가 빈번한 파트부동산 경제론, 투자론, 시장론은 거의 매년 고정적으로 다수 출제됩니다부동산의 개념과 특성은 기초이지만 자주 출제되며, 쉽게 맞출 수 있는 고득점 포인트입니다,가장 출제가 빈번한 파트:물권법 (특히 소유권, 저당권, 점유권 등)민법 총칙과 계약법에서 매년 고정적으로 다수 문제 출제됩니다민사특별법은 출제 비율은 낮지만 기출문제 위주로 정리하면 쉽게 맞출 수 있는 파트입니다시간 없을 때 효율적으로 공부하는 팁은 기출문제 기반으로 자주 출제된 지문 반복학습입니다꼭 합격하시기 바랍니다
부동산
Q. 건물 매매의 최소 자기자본비율 관련 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인의 소득은 없어도, 매입하려는 건물의 월세 수익이 안정적이고,자기자본 비율이 30% 이상이면 은행 심사 통과 가능성이 높습니다대학생 / 무소득자라도 건물의 임대수익이 안정적이면, 대출(사업성) 가능합니다10억 자본 → 약 30억 건물, 20억 → 60~80억 규모까지 가능성이 있다고 합니다수익률, 공실률, 건물 상태에 따라 대출 가능성과 금리는 크게 달라진다고 하니신중한 검토가 필요하며, 가능하면 전문가(감정평가사, 상업용 중개사) 상담도 고려해 보시기 바랍니다
부동산
Q. 서울 아파트가격의 상승추이를 알고싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 집값은 오랜 기간 상승해 왔고, 특히 강남권이나 인기 지역 위주로 상승폭이 컸습니다다만 요즘은 규제, 금리 등의 영향으로 무작정 급등만 하던 시기는 지났다는 분석도 많습니다거래가 잘 안 되고 매수 심리가 위축되는 구간이 생기면 조정 가능성도 열려 있습니다얼마 정도 있으면 서울에 집을 살 수 있을지는 본인이 원하는 지역, 면적, 단지 상태, 역세권 여부 등에 따라 천차만별입니다현재 서울에서 중소형 아파트를 사려면 최소한 5~10억 원대는 기본 자금이 어느 정도 필요할 가능성이 높습니다인기지역이나 강남권 등은 20억 원 이상도 빈번히 거론되는 수준입니다집을 살 때는 매수 가격만 중요한 게 아니라, 대출 가능성, 유지비, 세금, 단지 상태, 향후 개발 계획 등을 모두 고려해야 합니다본인에게 맞는곳으로 선택을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 월세 계약만료 전 나가는 것에 대해 질문드려요,.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가게 되면 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담해야 됩니다그래서 임차인이 더 적극적으로 부동산 여러곳에 방을 내놔야 합니다만기전이라 방이 나가야 보증금을 받을수 있을것으로 봅니다그래도 혹시 모르니 임대인께 사정얘기를 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 네이버 부동산 조건변경 저장 못하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맞습니다현재(2025년 기준) 네이버 부동산에서는 조건(예: 전세, 원룸, 가격, 면적 등)을 완전히 저장해두는 기능은 공식적으로 제공하지 않습니다그래서 매번 새로 조건을 설정해야 하는 번거로움이 있습니다하지만 아래의 우회적인 방법을 통해 어느 정도 불편을 줄일 수 있습니다방법 1: 조건 설정 후 URL 즐겨찾기(북마크) 저장하기네이버 부동산은 조건을 URL에 포함시킵니다즉, 조건을 설정하고 난 후 그 페이지의 URL을 즐겨찾기 하면,다음에 클릭할 때 같은 조건으로 바로 검색된 페이지로 이동됩니다1. 네이버 부동산에서 원하는 조건으로 검색합니다(예: 지역, 전세, 원룸, 가격등)2. 조건이 적용된 후 주소창의 URL을 복사하거나 즐겨찾기 추가(북마크) 합니다3. 다음에 다시 접속할 때 그 북마크를 클릭하면 같은 조건으로 바로 이동합니다이 방법은 가장 간단하면서도 효과적인 우회 방법이라고 합니다
부동산
Q. 월세 대신에 관리비를 올려달라는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세는 과세 대상 소득입니다즉, 집주인은 월세 수입에 대해 소득세를 납부해야 합니다하지만 관리비는 과세 대상이 아닙니다따라서 월세를 그대로 두고 관리비 명목으로 금액을 올리면, 실제로는 임대료를 더 받으면서도 세금은 적게 낼 수 있게 됩니다그런 이유가 가장 많습니다