안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 부동산 청약 당첨 후 계약시 6억 이하, 계약 후 추후 옵션 선택하여 6억 이상 되면 자금조달계획서 제출시기와 방법 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 확장형 옵션이 계약 당시 확정되고 금액이 계약서에 포함되었다면,분양가가 6억 초과되어 자금조달계획서 제출 대상입니다.계약 당시 포함되지 않았지만 분양사가 추후 실거래가 신고 시 총액으로 신고한다면 그 시점에서 자금조달계획서 제출 요청이 올 수 있습니다. 이 경우는 옵션 계약 시점에서 자금조달계획서를 제출해야 할 수 있습니다분양사나 지자체 방침에 따라 달라질 수 있으니, 추후 옵션 계약 시 분양사에 정확히 문의하시고 필요하시면 관할 지자체에 미리 질의해보는 것도 좋은 방법입니다.
Q. 건출물 용도에 궁금한점이 있습니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비주택 건물(근생, 업무시설 등)은 전입신고가 가능하더라도, 임차인의 권리를 완전히 보호받기 어려울 수 있습니다법적 보호가 확실한 주택 용도 건물에서 계약하는 것이 가장 안전합니다.임대인이 임대사업자라 괜찮다는 말만 믿지 말고, 건축물대장과 관할 구청 확인은 필수입니다
Q. 전세 보증보험 가입시 보증 비율이 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.90% 보장 여부는 선순위 근저당 및 건물가치에 따라 달라질 수 있습니다임대인의 근저당이 많고 건물 시세가 낮으면, 보증가입 자체가 거절될 수 있습니다 계약서 쓰기 전에 보증보험 가능 여부를 사전에 확인하시기 바랍니다HUG 또는 SGI에 ‘전세보증보험 사전심사 요청’을 하거나, 중개사 통해 보증보험 가능 여부를 서면으로 확인받는 것이 안전합니다임대인이 임대사업자라 해도, 보증보험 의무 가입이 거절될 수도 있다는 점 주의하셔야 합니다HUG 고객센터: 1566-9009 (홈페이지)SGI서울보증: 1670-7000 (홈페이지)의문점이 있으면 상담을 받아보시기 바랍니다
Q. 전세, 월세, 경제정책 변화가 내년에 집 구하는데 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.저금리 시대와 강화된 다주택자 규제로 인해 집주인들이 전세보다는 월세를 선호하는 경향이 증가하고 있습니다 이는 전세 공급 감소와 월세 부담 증가로 이어질 수 있습니다현재 기준금리 + 3.5%로 설정된 전월세전환율이 적용되며, 이는 월세 부담을 높이는 요인으로 작용하고 있습니다LH의 안심전세앱을 통해 위험 매물을 사전 확인하고, 전세계약 보증보험 가입을 의무화하는 등의 조치가 시행되고 있습니다 HUG 또는 SGI서울보증을 통해 전세보증보험에 가입하면 보증금 보호를 받을 수 있습니다내년에도 부동산 시장은 다양한 변동이 예상되지만, 정부의 정책 변화와 시장 흐름을 잘 파악하고 준비하면 보다 유리한 조건으로 주거지를 찾을 수 있습니다
Q. 주택청약예금 -> 주택청약종합저축 전환시 추가 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주택청약예금에서 주택청약종합저축으로 전환하면, 기존 예치기간은 인정되지만, 순위기산일(청약 우선순위 계산 기준일)은 전환 후로 초기화됩니다, 기존 주택청약예금에 납입된 금액은 전환 후에도 그대로 인정됩니다 주택청약종합저축으로 전환하면, 기존 예치금과 전환 후 납입분을 합산하여 청약이 가능합니다. 전환 시점:전환은 2025년 9월 30일까지 가능합니다.전환 방법: 기존 청약통장을 개설한 은행을 통해 전환 신청을 해야 합니다따라서, 주택청약예금에서 주택청약종합저축으로 전환하면, 민영주택 청약 시 기존 예치금은 인정되지만, 순위는 전환 후로 초기화되므로, 순위를 유지하려면 전환 시점을 신중히 고려해야 합니다