안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 공인중개사를 따야 할까요? 고민이 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 부모님 땅 사고 집 지어드리는 목적이라면, 공인중개사 자격증이 필수는 아닙니다하지만 부동산에 장기적으로 관심이 많고, 투자를 고려한다면 취득은 분명 도움이 됩니다단기적 실용 목적(집 짓기, 땅 사기 등)으로는 공인중개사 취득이 효율적이지 않지만,장기적 관심이 있거나, 퇴직 이후 세컨드 커리어를 생각하고 계시다면, 확실히 좋은 선택이 될 수 있습니다
Q. 재산세 양도세 세금관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재산세는 소유 여부 기준으로 부과됩니다주소지나 실거주 여부와는 무관하며, 1주택자에게는 재산세 감면 혜택도 일부 있습니다따라서 어머니 집으로 전입을 하든 말든 재산세에 영향은 없습니다현재 보유한 아파트가 조정대상지역인지 꼭 확인을 하시기 바랍니다실거주 요건(2년 거주)을 충족한 후 어머니 집으로 전입하는 것은 세금 문제 없습니다양도 직전 시점에 전입기록이 어머니 집인 경우는 의심받을 수 있으므로 일정 여유를 두고 조정하시기 바랍니다1세대 1주택 상태만 유지하면, 중간에 부모님 집 거주 자체는 문제 없으니 그런부분을 감안해서 세금 절세를 하시기 바랍니다
Q. 보증금 앞당겨서 받기로했는데 이게 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가시게 되면 임대인께 말씀드리고 방이 나갔으면 부동산수수료만 내고 나가시면 됩니다그런데 방이 안나갔다면 만기까지 월세를 내야 합니다그런부분때문에 임대인이 월세를 내라고 하는거 같습니다그부분을 확인해보시기 바랍니다
Q. 이사 가려는 월세집 월세를 미리 보냈는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 계약은 계약서 작성과 계약 당사자의 서명 또는 계약금 수령과 구체적 조건의 합의가 있어야 효력이 생깁니다단순히 돈만 입금한 상태(계약 내용이 명확하지 않음)라면, 법적으로 임차권이 발생했다고 보기 어렵습니다따라서 이 경우에는 매수자가 우선권을 갖게 됩니다부동산 중개를 통해 구체적인 조건(입주일, 보증금, 월세, 계약기간 등)을 구두나 메시지 등으로 합의했고, 집주인이 이를 수락한 후에 당신이 월세 한 달치 금액을 입금했다면, 실질적으로는 계약 성립이 인정될 가능성도 있습니다이 경우라면, 집주인이 매매를 하더라도, 새 집주인은 임대차 계약을 승계해야 하고, 당신은 그대로 거주할 수 있습니다어떤 상태인지 확인을 하시고 부동산과 협의를 해보시기 바랍니다
Q. 지주택으로 착공 완료된 아파트 사례가 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지주택이 실제로 착공 완료되어 아파트 입주까지 이룬 사례는 자양호반써밋을 포함해 매우 소수입니다대부분은 계획 단계에서 삐끗하거나 조합 운영 이슈, 토지 확보 실패, 자금 관리 문제 등으로 사업이 중단되거나 지연됩니다따라서 지주택 투자나 가입을 고려하신다면, 완공 사례가 많지 않다는 점을 명확히 인식하고, 정보 확인과 리스크 관리에 매우 신중을 기해 선택하셔야 합니다