안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 환율이 왜 오르는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국 연방준비제도(Fed)가 금리를 높이거나 긴축 기조를 유지하면, 달러 자산 수익률이 높아져 투자자들이 달러를 선호합니다이로 인해 달러 수요가 올라가면 환율이 상승합니다한국과 미국의 금리 차이가 커지면, 해외 자금이 금리가 높은 쪽(미국 쪽)으로 이동할 수 있습니다이 과정에서 원화에 대한 수요가 줄고 원화 약세가 심해질 수 있습니다외국인 투자자들이 한국의 주식이나 채권 등을 팔고 자금을 회수하면, 원화를 팔고 달러를 사들이는 흐름이 생길 수 있고, 이것이 환율 상승 압력이 됩니다수출보다 수입이 많거나 무역수지 적자가 지속되면 외화 수요가 커져 환율이 상승할 여지가 커지고 국제 정세 불안, 무역 갈등, 지정학적 긴장 등이 커지면 투자자들이 위험을 회피하려 달러(안전자산) 쪽으로 이동하려는 경향이 있습니다국내 거시지표 부진, 정치 리스크, 신용등급 하향 우려 등이 있으면 원화 투자 매력이 떨어지고, 결과적으로 원화 약세 요인이 됩니다중국 경기둔화, 글로벌 경기 둔화, 국제 유가 변화 등도 수출입 여건을 흔들어 환율에 영향을 줄 수 있습니다예를 들어, 최근에도 미국의 금리 고점 경계, 글로벌 경제 불확실성 등이 환율 상승 압력 요인으로 거론되고 있습니다환율이 2,000원을 넘는 수준까지 오르는 것은 매우 극단적인 시나리오로 볼 수 있습니다그렇게 되려면 여러 충격 요인들이 한꺼번에 터져야 합니다다만 가능성이 전혀 없다고 단정할 수는 없고, 리스크 시나리오로 염두에 둘 만한 요인들은 있다고 합니다
부동산
Q. 부동산 가격을 하락하기 위해서는 어떤 정부 정책이 필요한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 가격 상승은 수요가 급증할 때 발생합니다이를 막기 위한 대표적인 정책들은,대출 규제 주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI)을 강화하여 대출을 어렵게 함,다주택자 세금 강화 보유세(재산세, 종합부동산세) 및 양도소득세를 강화하여 여러 채를 가진 사람의 부담 증가,양도소득세 중과 다주택자가 집을 팔 때 세금을 많이 물려 매물 유도 또는 구매 억제,전매 제한 강화 분양받은 집을 일정 기간 되팔지 못하게 하여 투기 차단,실수요자 중심 정책: 생애최초, 무주택자 지원,지속적인 공급 확대: 특히 공공 주도 공급,지역 균형 발전 유도: 수도권 집중 완화이런 정책들을 펴고 있습니다
부동산
Q. 한부모가정복지,별도가구,lh조건
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.복지팀의 1촌 내 세대분리 금지라는 설명이 모든 제도에 일률적으로 적용되는 것은 아닐 가능성이 큽니다우선적으로 지원하려는 제도(LH 임대, 주거복지 등)의 공고문 또는 제도 지침을 확보해서, 세대 분리 허용 여부, 1촌 관계 제한 여부, 세대주 요건 등을 직접 확인해 보세요만약 그 제도 쪽 지침이 세대 분리를 허용한다면, 주민센터 담당자에게 그 근거를 보여주고 요청할 수 있습니다만약 주민센터 쪽에서 계속 거절한다면, 세대주 분리 + 월세 방 마련 쪽으로 독립 기반 만드는 게 실질적으로 가능성이 높은 방안이 될수 있으니 그부분까지 고려해보시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 매매계약서 특약사항 문의입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일날에 이미 질문자님께 등기이전 접수가 들어갑니다법무사가 잔금과 동시에 모든서류를 확인해서 법원에 등기를 접수합니다그래서 보통 계약서를 쓸때 특약사항에 다른 등기사항이 발생하지 않도록 잔금일까지라고 기재를 합니다
부동산
Q. 청약 특별공급 자격 검토 신청 전에 뭐부터 확인해야될지?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특별공급 자격 검토할 때 빠짐없이 점검할 실전 체크리스트 요약입니다1. 공고문 → 특별공급 유형별 자격 요건 (무주택, 소득, 자산, 세대원 등) 꼼꼼히 읽기2. 무주택 여부 / 주택 보유 내역 확인3. 동일 세대원/세대주 구성원 확인4. 소득 증빙 가능 여부 (근로소득, 사업소득, 기타 소득 포함)5. 자산 보유 내역 (부동산, 토지, 자동차 등)6. 과거 당첨 이력 / 청약 제한 이력 조회7. 사전청약 → 본청약 사이 발생 가능한 변화 (소득 변화, 주택 취득, 세대 변경 등) 고려8. 혼합 단지면 가점 vs 추첨 구조 확인, 본인의 예상 점수 대비 전략 수립사이트 들어가서 이런부분을 확실하게 구분해서 신청을 하시기 바랍니다
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Q. 부동산 정책의 다음 액션은 어떤 것이 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 강도 높은 규제보다는 일정 수준 완화 보완 조치 이런 흐름을 취할 가능성이 높다고 봅니다지금 대출 6억 제한 같은 강한 규제가 시장을 꽤 위축시킬 테니, 이걸 완전히 철회하기보다는 특정 대상에 완화하는 형태로 조정할 가능성이 클 것으로 예상됩니다
부동산
Q. 한국과 미국의 피자헛이 어떤 상황인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국 피자헛은 지금이 전환점인 셈이고 위기 관리가 잘 되느냐 못 되느냐에 따라 향후 생존 여부가 걸려 있고, 반면 미국/글로벌 본사는 브랜드의 무게와 자본력 덕분에 흔들리긴 하지만 완전히 위태롭지는 않은 상태라고 합니다
부동산
Q. 중랑구는 추후 발전 가능성을 볼 때 어떤가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.종합적으로 보면 중랑구는 현재보다 향후 5~10년 관점에서 발전 가능성 있는 지역입니다특히 교통망 개선 (면목선, GTX‑B), 재개발/정비사업이 가시화됨, 상봉터미널 재정비 같은 굵직한 사업들이 현실화 된다면 투자 매력이 증가할 가능성이 큽니다다만 무조건 다 좋다는 건 아니고, 어느 동인지, 어느 시점 투자인지, 자금 여력/리스크 감당도가 어떠한가가 가장 중요할거 같습니다
부동산
Q. 주택청약 당첨 후 포기하면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계약 전 포기한 경우 (계약금 미납)가장 일반적인 경우입니다당첨 후 계약 포기로 간주되어 패널티가 발생합니다청약 통장 해지되지 않습니다계속 사용 가능재당첨 제한 1회에 한해 향후 1년간 재당첨 제한단, 특별공급은 제한 기간 중에도 청약 가능 (일부 유형 제외)가점 불이익 가점 자체는 변하지 않음 (청약 점수는 그대로)청약 자격 제한 해당 주택형(전용면적)에 따라 추후 일정 기간 동안 해당 지역에 청약 제한 가능무주택 기간 유지됨 (단, 당첨자 지위만으로는 주택 소유로 간주되지 않음),계약 후 포기 (계약금 납입 후 해약)실질적인 불이익이 더 커질 수 있습니다상황에 따라 계약금 일부 또는 전액 몰수 가능 (청약자 귀책일 경우)이 경우도 재당첨 제한(최대 1~5년)이 적용될 수 있음주택 종류에 따라 다릅니다 (민영/공공, 분양가 상한제 여부 등),특별공급 당첨 후 포기한 경우?특별공급도 일반공급과 동일하게 1년 재당첨 제한 적용단, 특별공급 일부 유형(신혼부부, 다자녀 등)은 제한이 더 강하게 적용되기도 함특별공급은 일생에 한 번만 당첨 기회가 있는 유형도 있으므로, 포기 시 다시 신청이 불가능한 경우도 있음신혼부부 특별공급은 1회만 당첨 가능, 이후 일반공급만 가능,가족 명의로 다시 청약 가능한가요?원칙적으로는 가능합니다동일세대원 같은 세대원은 일정 기간 청약 제한을 받을 수 있음당첨자와 동일 주소지 같은 주소지에 있을 경우, 가족도 제한 대상이 될 수 있음 (일부 청약 제한 기간 중)가족 명의 청약 시 주의점 대리 청약 등은 불법이므로, 실제로 거주 및 자격 요건 충족 여부 중요즉, 본인이 당첨 후 포기하면 같은 세대의 가족도 일정 기간 청약 제한을 받을 수 있습니다,불이익 없이 포기할 수 있는 경우는?당첨 발표 전: 자유롭게 청약 취소 가능, 불이익 없음당첨 발표 후 계약 전이라도, 아래 상황에서는 불이익 최소화 가능:예비당첨자에게 기회 넘기기 계약 포기 후 예비당첨자가 계약하면, 패널티 완화 가능성 있음 (확정 X)정당한 사유 (예: 대출 거절 등) 증빙 자료 제출 시 일부 공공기관에서는 유연하게 대응 한다고 하니 잘알아보고 대처하시면 될거 같습니다
부동산
Q. 무직자 전세대출 가능할까요? 소득증빙이 안되는 상황입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행 상담을 먼저 진행해 보세요신한, 국민, 하나은행 등 큰 시중은행에 문의해서 해외 소득으로 전세대출 가능한지,외화소득 인정 여부를 확인하시는게 좋을거 같습니다온라인보다 지점 상담이 훨씬 정확합니다해외소득 관련 서류 미리 준비하시고고용계약서, 급여내역, 송금내역, 재직증명서등이 필요할수 있습니다부동산 중개사에게 문의 시, 전세대출 조건 에 맞는 물건을 추천받을 수도 있습니다대출 자체가 어렵다면, 보증금 낮은 월세+반전세로 일단 임시 거처 마련 후 대출 준비하는 방식도 검토해볼 수 있습니다잘되기를 바라겠습니다