안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
주식·가상화폐
Q. 자동차 기업 중 per가 낮은 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.현 시점 (2025년 4월 기준) 글로벌 주요 완성차 기업들의 PER은 대략 다음과 같습니다.ㆍ Stellantis 의 PER은 대략 3.5배 이며 ,글로벌 최저수준이고 고배당 업체입니다.ㆍ 현대차의 PER은 4.2 이며 사상최대 실적대비 저평가된 기업입니다.ㆍ 폭스바겐은 PER이 4.3 이며 , 전통의 강자로서 구조조정이 진행중입니다.ㆍ BMW는 PER이 5.1이며 프리미엄 브랜드로서 실적 또한 견조합니다.ㆍ 도요타는 PER이 8.0 이며 , 글로벌 1위 프리미엄 업체입니다.ㆍ 테슬라는 PER 이 70~80 이며 , 성장주로서 프리미엄이 반영되어 있습니다.전통적인 완성차 기업들이 PER 기준으로 저평가되어 있는 이유는 단순히 숫자 이상의 의미를 내포하고 있습니다.현대자동차 , 폭스바겐 , BMW 등은 오랜 역사와 기술력을 바탕으로 안정적인 실적을 내고 있음에도 , 현재 시장에서는 성장 가능성이 높은 전기차 스타트업들에 비해 낮은 평가를 받고 있습니다.첫째 , 시장의 기대가 ' 성장성 ' 에 집중되어 있기 때문입니다.테슬라의 PER이 70~80배 수준까지 올라간 이유는 단지 현재의 수익이 아니라 , 미래에 가져올 압도적인 시장 지배력을 반영하고 있기 때문입니다.반면 현대차나 BMW는 이미 성숙한 시장에서 활동 중이기에 ' 성장 여력 ' 이 제한적으로 보일 수 있습니다.둘째 , 전통차 기업들의 ' 전환 부담 ' 이 큽니다.내연기관 차량에서 전기차로의 전환 과정에서 기존 공장, 인력 , 공급망 등을 재구성해야 하며 , 이는 단기적으로 비용과 불확실성을 수반합니다.폭스바겐은 독일 내 3개 공장 폐쇄와 구조조정을 발표했고 , BMW 역시 전동화 투자와 브랜드 재편에 상당한 자금을 투입하고 있습니다.셋째 , 투자자 심리가 보수적으로 작용하고 있습니다.자동차 산업은 경기 민감 산업이기에 금리 인상 , 원자재 가격 상승 , 지정학적 리스크 등에 크게 반응합니다.특히 유럽 완성차 기업들은 중국시장 의존도가 높은데 , 최근 중국 내 로컬 브랜드들과의 경쟁 심화가 리스크로 작용하고 있습니다.그럼에도 불구하고 , 이들 기업들은 여전히 높은 배당수익율과 견고한 실적을 바탕으로 ' 가치 투자 ' 측면에서는 매우 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.현대차는 PER 4.2배 , 폭스바겐 4.3배 , BMW 5.1배로 시장 평균 대비 확연히 낮은 수준이며 , 일부는 배당수익율이 6%를 넘기기도 합니다.결론적으로 , 전 세계적으로 가장 저평가된 자동차 기업을 찾는다면 Stellantis 나 현대차 , 폭스바겐과 같은 기업들이 후보군이 될 수 있습니다.이들은 단기적인 성장성보다는 안정적인 수익 기반과 저평가된 주가에 매력을 느끼는 투자자들에게 특히 어필할 수 있는 종목들입니다.다만 , 구조적 전환과 시장 변화에 대한 대응 전략이 성공적으로 실행되는지를 지속적으로 관찰하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 지방 아파트가 토지거래허가구역으로 묶인 경우도 있나요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 부동산 시장의 과열을 억제하기 위한 대표적인 규제 수단으로 , 통상적으로 서울과 수도권에 주로 적용되어 왔습니다.그러나 지방도 예외는 아닙니다.대표적인 사례가 2021년 경남 창원시 성산구입니다.당시 창원 성산구는 갑작스런 아파트 가격 급등으로 인해 주목을 받았습니다.수도권외 지방 중소도시에서 보기 드문 상승세였고 , 일부 단지는 몇 개월 사이 수천만 원 이상 오른 실거래가를 기록했습니다.이로 인해 단기간에 외지 투자자들이 몰려들며 실수요자들이 밀려나는 현상이 발생했고 , 결국 정부는 성산구 일대를 토지거래허가구역으로 지정했습니다.이 지정으로 인해 성산구 내 일정 면적 이상의 아파트를 매수하려면 실거주 목적을 증빙하고 관할 구청의 허가를 받아야 했습니다.부동산 중개업소들은 즉각 " 거래가 거의 끊겼다 " 며 시장의 위축을 호소했습니다.실제로 지정 직후 성산구 아파트 거래량은 급감했고 , 호가는 조정되거나 유지되는 양상이 나타났습니다.창원 성산구 사례는 지방이라 하더라도 부동산 시장이 단기적으로 과열되면 강도 높은 규제가 예외없이 적용될 수 있음을 보여줍니다.하지만 수도권과 달리 , 지방은 실거주자 중심의 수요가 많고 인구 유입도 제한적이기때문에 지나친 규제가 시장을 얼어붙게 만들 수 있다는 우려도 제기되었습니다.결국 토지거래허가구역 지정은 시장 안정이라는 긍정적 효과와 함께 , 거래 위축이라는 부작용도 동반합니다.지방의 경우 수도권과 다른 시장 구조를 감안해 보다 신중하고 유연한 규제 접근이 필요하다는 교훈을 남긴 사례라 할 수 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 저도 주식을 해보고 싶은데 뭐부터 해야할 지 모르겠어요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.주식투자는 단순히 ' 싸게 사서 비싸게 파는 것 ' 처럼 보일 수 있지만 , 실제로는 철저한 준비와 꾸준한 학습이 필요한 여정입니다.주식을 처음 시작할 때 가장 중요한 것은 기초를 탄탄히 다지는 것이며 , 아래의 단계들을 따라가는 것이 효율적입니다.목표 설정과 자금 계획무턱대고 시작하는 것보다 먼저 ' 왜 ' 주식을 하려는지 , 어떤 목표를 가지고 있는지를 분명히 하는 것이 중요합니다.단기 수익을 원하는지 , 은퇴자금을 마련하려는 장기투자인지에 따라 전략이 달라집니다.또한 , 여유자금만을 사용하는 것이 기본입니다.절대 생활비나 비상금을 투자에 사용하는 일은 없어야 합니다.기초 지식 습득 주식이 무엇인지 , 증권 시장은 어떻게 돌아가는지 , 기업의 주가는 어떤 요인에 따라 변동하는 지를 먼저 공부해야 합니다.관련 도서나 유투브 강의 , 무료 증권사 교육 콘텐츠를 활용하면 큰 도움이 됩니다.이 시기에 재무제표의 기본 구조 , PER , PBR 같은 주요 지표의 의미도 익혀두면 좋습니다.모의투자와 소액 투자부터 시작하기바로 큰 금액을 투자하기보다는 , 모의투자를 통해 시장 흐름과 매매 감각을 익히는 것이 좋습니다.이후에는 10만 원 , 20만 원처럼 소액으로 실전 투자를 시작해보며 심리적 훈련도 병행합니다.나만의 투자 기준 세우기 뉴스나 타인의 말에 휘둘리지 않기 위해서는 나만의 투자 원칙이 필요합니다.예를 들어 ' PER 이 낮고 배당수익율이 높은 기업에만 투자한다. ' 또는 ' 기술적 지표 MACD와 볼린저밴드를 함께 본다 ' 등 자신에게 맞는 기준을 정하고 그에 따라 판단해야 합니다.꾸준한 학습과 복기시장은 항상 변합니다. 따라서 투자 후에는 항상 결과를 돌아보고 , 무엇이 잘됐고 잘못됐는지를 복기해야 합니다.경제 뉴스 , 금리 흐름 , 주요 기업 실적 등을 꾸준히 살펴보며 학습을 멈추지 않는 자세가 중요합니다.결론적으로 , 주식은 단기적인 도박이 아닌 , 장기적 안목과 자기만의 기준을 갖춘 ' 지적인 투자 ' 로 접근해야 합니다. 천천히 , 그러나 꾸준하게 준비해간다면 시장은 분명 기회를 줍니다.
주식·가상화폐
Q. 디파이로 쓰기 가장 좋은 코인은 어떤 코인일까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.탈중앙화 금융 (DeFi) 은 블록체인 기술을 활용하여 전통 금융기관 없이도 금융서비스를 이용할 수 있도록 만든 생태계입니다.이러한 디파이 플랫폼에서 사용되는 코인은 단순한 거래 수단을 넘어서 , 담보 제공 , 유동성 공급 , 스테이킹 , 거버넌스 참여 등 다양한 역할을 수행합니다.그중에서도 디파이에서 가장 적합한 코인을 선택할 때 고려해야 할 핵심 요소는 안정성 , 유동성 , 확장성 , 그리고 생태계의 성숙도입니다.가장 대표적인 디파이 친화적인 코인은 이더리움 (ETH) 입니다.이더리움은 스마트 컨트랙트 최초로 도입한 블록체인으로 , 대다수의 디파이 프로젝트들이 이더리움 기반으로 구축되어 있습니다.이더리움은 디파이의 토대 역할을 하며 , 담보 자산으로도 널리 사용되고 , 유동성 풀의 주요 구성요소이기도 합니다.디파이 이용자들에게 높은 신뢰도와 접근성을 제공한다는 점에서 이더리움은 여전히 가장 핵심적인 코인입니다.그러나 이더리움의 높은 가스비 문제와 트랜잭션 처리 속도의 한계로 인해 , 레이어2솔루션이나 대체 체인 기반의 코인들도 주목 받고 있습니다.예를 들어 , 폴리곤 (POL) 은 이더리움과의 호환성을 유지하면서도 빠르고 저렴한 거래를 가능케 하여 디파이에서의 활용도를 높이고 있으며 , 아발란체 (AVAX) , 솔라나 (SOL) , 수이 (SUI) 또한 각각의 고속성과 확장성으로 인해 다양한 디파이 플랫폼에 채택되고 있습니다.마지막으로 , 디파이에서 자주 쓰이는 스테이블 코인 역시 빼놓을 수 없습니다.USDT, USDC , DAI 등은 변동성이 큰 암호화폐 시장에서 안정적인 거래와 담보 구조를 가능하게 해주며 , 디파이에서의 사용성을 크게 향상시킵니다.결론적으로 , 디파이에 가장 적합한 코인을 하나만 꼽기는 어렵지만 , 종합적인 생태계와 안정성 측면에서 이더리움 (ETH) 은 여전히 중심축입니다.그러나 실용성과 비용 효율성을 고려한다면 , POL, AVAX, SOL, SUI 같은 코인들도 유용하며 , 스테이블 코인은 디파이의 실질적인 거래 기반을 담당하고 있습니다.따라서 , 사용 목적에 따라 코인을 다양하게 조합하는 것이 가장 현명한 선택일 것입니다.
부동산
Q. 오래된 기존 단독주택에 엘리베이터 설치가 가능할까요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.오래된 기존 단독주택에 엘리베이터를 설치하는 것은 기술적으로 가능하며 , 실제로 고령자나 거동이 불편한 가족 구성원이 있는 가구에서 수요가 점차 늘고 있습니다.그러나 설치 과정은 단순하지 않으며 , 설치 방식과 인허가 절차를 충분히 이해하고 준비해야 합니다.엘리베이터 설치 방식은 크게 내부 설치와 외부 설치로 나눌 수 있습니다.내부 설치는 기존 건물의 계단 공간이나 복도 일부를 활용해 엘리베이터를 설치하는 방식입니다.공간을 차지하긴 하지만 외관을 해치지 않고 , 구조적으로 안정적인 경우가 많습니다.반면 외부 설치는 건물 외벽이나 마당 쪽에 엘리베이터 전용 구조물을 신설해 설치하는 방식입니다.외부 공간이 여유롭고 내부 구조 변경이 어려울 때 선택됩니다.최근에는 유리 외관을 적용한 디자인으로 미관까지 고려한 외부 설치가 늘고 있습니다.엘리베이터 설치에는 허가 절차가 필수적입니다.먼저 건축법상 증축 또는 대수선에 해당하므로 관할 지자체에 건축허가를 받아야 하며 , 구조안전 검토 , 일조권 검토 , 소방 기준 검토 등 다양한 사전심사를 거쳐야 합니다.특히 외부 설치의 경우 인접 대지 경계와의 거리 , 조망권 침해 등 민원 요소가 될 수 있으므로 사전에 이웃과의 협의도 중요합니다.설치 후에는 사용검사를 통해 안전성을 인정받아야 정식 운행이 가능합니다.서울지역에서 전문적으로 서비스를 제공하는 몇개 업체를 소개하겠습니다.ㆍ 홈리프트코리아 : 스웨덴 Aritco 사의 한국 총판으로 , 다양한 홈 리프트 제품을 공급하며 설치부터 사후관리까지 본사 직영으로 관리합니다.ㆍ 대오정공 (DAEO) : 홈 엘리베이터를 자체 개발하여 설치 및 유지보수 서비스를 제공합니다. 인버터 (VVVF) 방식을 채택하여 전기료 부담이 적은 것이 특징입니다.ㆍ Stiltz 홈 리프트 : 콤팩트한 디자인으로 집안 어디든 설치 공간이 작고 시공 작업이 최소화되어 일상생활에 방해를 주지 않습니다.ㆍ 진공 엘리베이터 (PVE) : 공압 기술을 활용한 가정용 엘리베이터를 제공하며 , 설치에 최소한의 공사가 필요하고 유지보수가 적은 것이 장점입니다.결론적으로 , 기존 단독 주택에 엘리베이터를 설치하는 것은 가능하지만 , 공간 구조 , 비용 , 허가 절차 등을 충분히 고려해야 합니다.전문가의 사전 진단과 설계가 중요하며 , 법적 요건과 이웃과의 조율까지 원만히 이루어져야 성공적인 설치가 가능합니다.
주식·가상화폐
Q. 윤대통령 탄핵인용으로 인해서 우리나라 주식시장에 어떤 영향을 미치는가요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.윤석열 대통령의 탄핵 인용은 국내 주식시장에 중요한 변화를 가져올 것으로 예상됩니다.정치적 불확실성의 해소로 투자 심리가 개선될 수 있으며 , 이는 코스피 지수의 상승으로 이어질 가능성이 있습니다.한화투자증권은 이러한 불확실성 해소가 밸류에이션 확대를 촉진할 수 있다고 분석했습니다.또한 , 탄핵 이후 정부의 재정 지출 확대 가능성이 높아지고 있습니다.이는 경기 부양을 위한 추가경정예산 편성으로 이어질 수 있으며 , 소비재 , 유통 , 건설 등 내수주에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.그러나 일부 전문가들은 정치적 불확실성 해소에도 불구하고 , 글로벌 경제 상황과 미국의 관세 정책 등 외부 요인이 여전히 국내 증시에 영향을 미칠 수 있다고 경고합니다.따라서 투자자들은 이러한 대외 변수들을 면밀히 모니터링하며 신중한 투자 전략을 수립해야 할 것입니다.전반적으로 , 윤 대통령의 탄핵 인용은 국내 주식시장에 단기적인 긍정적 영향을 미칠 수 있지만 , 장기적인 시장 흐름은 대내외 경제 요인에 따라 변동될 수 있으므로 지속적인 주의가 필요합니다.
주식·가상화폐
Q. 주식 스트레스 줄이는 방법 알려주세요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.20년 가까이 주식을 했지만 여전히 어렵고 , 스트레스를 받는다는 건 결코 질문자님이 부족해서가 아닙니다.오히려 시장의 본질을 꿰뚫는 경험자라는 뜻일지도 모릅니다.왜냐하면 , 주식은 원래 ' 불확실성 ' 이라는 바다위를 항해하는 일이기 때문입니다.스트레스를 줄이기 위한 첫 번째 방법은 통제 가능한 것과 불가능한 것을 구분하는 태도입니다.종목의 등락 , 금리 인상 , 전쟁과 같은 외부 변수는 내가 어찌할 수 없다. 대신 , 내가 할 수 있는 것은 ' 리스크 관리 ' , ' 분산 투자 ' , 그리고 ' 기준을 세운 매매 ' 입니다.손절과 익절의 원칙을 정해두고 , 그 원칙을 지켜낼 수 있다면 결과가 어떻든 마음은 평온해집니다.두번째는 내 삶과 감정을 주식 수익율에 걸지 않는 것입니다.오랜 시간 동안 주식을 하다 보면 , 계좌의 수익율이 마치 내 존재 가치처럼 느껴지기도 합니다.하지만 주식은 단지 돈을 굴리는 수단일 뿐 , 나라는 사람을 평가하는 척도가 아닙니다.이 사실을 되새기면 , 계좌가 마이너스라도 자기 자신을 미워하지 않게 됩니다.마지막으로 , 주식외의 세계에도 시선을 두는 것입니다. 음악을 듣고 , 산책을 하고 , 사람을 만나고 , 책을 읽는 시간들이 ' 시장 밖의 나 ' 를 단단하게 만들어줍니다.이렇게 삶의 무게중심을 주식 밖으로 옮기면 , 시장의 요동에도 덜 흔들립니다.20년을 견딘 질문자님은 이미 대단하십니다.이제는 이시장과 적당한 거리감을 가지며 , 조금은 가볍게 살아보세요.돈을 위해 시작한 일이 , 결국 내 마음을 갉아먹는다면 너무 억울하지 않겠습니까?
부동산
Q. 철도보호지구 내 제3종 일반주거지역?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.질문자님은 철도보호지구 내 제3종 일반주거지역 토지를 소유하고 계십니다.제3종은 말 그대로 높은 용적율과 건폐율을 허용해 개발 가치가 있는 땅입니다.하지만 동시에 ' 철도보호지구 ' 라는 규제의 그늘도 드리워져 있습니다.개발에 제약이 있을 수 있다는 뜻입니다.이 두요소는 마치 서로 밀고 당기듯 , 땅값의 가능성과 한계를 동시에 말해줍니다.요즘 들어 부동산 중개소 여러 곳에 매매 의뢰를해보니 , 예상 매매가가 천차만별입니다.누구는 " 건물 올리기 좋아서 비싸게 내놓자 " 고 하고 , 누구는 " 규제가 많아 실수요가 적다 " 고 낮게 봅니다.이렇게 뢸 경우 , 어느 정도 선에서 내가 기준을 잡아야 할까요?현실적으로 , 공시지가는 출발점일 뿐 기준점은 아닙니다.대개 실거래가는 공시지가보다 높게 형성됩니다.특히 제3종 일반주거지역이라면 , 공시지가의 150%~250% 선까지 시세가 형성되는 경우가 많습니다.물론 이는 지역의 수요 , 도로접면 , 면적 , 주변 개발 흐름 , 그리고 규제 정도에 따라 달라집니다.철도보호지구라는 점이 어느 정도 가격상승을 누르겠지만 , 주거지역이라는 점은 여전히 매력입니다.결국 중요한건 " 그 지역에서 실제 거래된 유사 필지의 사례 " 입니다.공시지가의 몇 퍼센트를 고정적으로 적용하기보다는 , 최근 실거래사례와 비교해 내 땅의 위치적 강점 또는 약점을 따져 가격을 조정해야 합니다.그리고 마지막으로 , 매수자는 늘 ' 정보 부족자 ' 이기에 , 가격을 정할 땐 조금의 여유를 두는 게 현명합니다.너무 낮게 부르면 손해고 , 너무 높게 부르면 아예 거래가 안됩니다.공시지가의 180%~220% 수준을 중심에 두고 , 협상의 여지를 둔 가격을 책정하는 것이 지금의 혼란한 시장에서 현명한 전략일 것입니다.
주식·가상화폐
Q. 코스닥 시장에서 가장 시가총액이 큰 기업은 어디인가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.코스닥 시장에서 시가총액이 가장 큰 기업은 알테오젠 (Alteogen Inc.) 입니다.알테오젠은 2008년에 설립된 바이오테크놀로지 기업으로 , 단백질 의약품의 개발과 생산에 주력하고 있습니다.특히 , 항체 -약물 접합체 (ACD) 와 바이오시밀러 분야에서 혁신적인 기술을 보유하고 있으며 , 이를 통해 글로벌 제약사들과의 협력을 확대하고 있습니다.이러한 성과를 바탕으로 알테오젠은 코스닥 시장에서 높은 시가총액을 기록하며 , 국내 바이오 산업의 선두주자로 자리매김하고 있습니다.이전 1위 였던 셀트리온헬스케어는 셀트리온과의 합병을 통해 코스피로 이전 상장하였습니다.따라서 , 현재 코스닥 시장에서 셀트리온헬스케어는 시가총액 순위에 포함되지 않습니다.알테오젠의 시가총액은 약 23조 3,270억 원으로 , 에코프로비엠의 시가총액인 약 10조 9,440억 원 보다 높습니다.그러나 주식 시장은 변동성이 높아 시가총액이 지속적으로 변동될 수 있으므로 , 최신 정보를 확인하시려면 금융 정보 제공 웹사이트나 증권사의 공식 채널을 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 올해의 전반기 금리와 정책이 시장에 미치는 영향을 고려했을 때 전세 보다 월세 선호 현상이 더 강해지겠죠?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.전세에서 월세로의 전환 , 그리고 부동산 제도의 미래에 대해 알아보겠습니다.2025년 전반기 , 금리와 정부의 부동산 정책은 여전히 전세 시장에 부담으로 작용하고 있습니다.2022년부터 이어진 금리 상승은 일시적인 안정기미를 보였지만 , 본격적인 하락세로 전환되기에는 아직 시간이 필요합니다.이에 따라 전세 대출 이자 부담은 여전히 크고 , 이는 시장의 주거 선택에 실질적인 영향을 주고 있습니다.이러한 환경 속에서 전세보다 월세를 선호하는 현상이 뚜렷해지고 있습니다.특히 자금 여력이 부족한 젊은 세대나 단기 거주 수요층은 높은 보증금을 마련해야 하는 전세보다 상대적으로 유연한 월세를 선택하고 있습니다.임대인 역시 전세보다 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있는 월세를 선호하는 추세입니다.만약 이러한 흐름이 장기적으로 지속된다면 , 기존의 전세 제도는 점차 위축될 가능성이 큽니다.전세는 한국 특유의 제도로 , 임차인이 큰 금액의 보증금을 맡기고 무이자에 가까운 비용으로 거주할 수 있는 구조입니다.그러나 금리 상승과 자산가치 하락 위험이 커진 현재의 금융 환경에서는 전세의 유지가 임대인과 임차인 모두에게 부담이 될 수 있습니다.이와 같은 변화 속에서 우리는 두 가지 가능성을 고려해볼 수 있습니다.첫째 , 전세 제도의 축소와 함께 월세 중심의 임대 시장이 자리잡는 시나리오입니다.이는 외국의 임대시장 구조와 유사하게 변화하는 것으로 , 다양한 월세 상품이 등장하고 보증금과 월세 비율을 조절할 수 있는 혼합형 제도가 확대될 수 있습니다.둘째 , 정부나 금융권 주도로 새로운 형태의 보증보험 , 임대료 상한제 , 또는 공공임대 확대등 안정성을 강화한 새로운 주거 모델이 등장할 수 있습니다.결론적으로 , 금리 환경의 변화는 단순히 대출이자에 그치지 않고 , 국민의 주거 선택 방식과 부동산 시장의 구조까지 변화시키고 있습니다.전세 제도의 완전한 소멸까지는 시간이 걸리겠지만 , 그 중심축이 이동하고 있음은 분명합니다.변화하는 시대에 맞는 새로운 주거 모델에 대한 고민이 필요한 시점입니다.