안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
Q. 디파이로 쓰기 가장 좋은 코인은 어떤 코인일까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.탈중앙화 금융 (DeFi) 은 블록체인 기술을 활용하여 전통 금융기관 없이도 금융서비스를 이용할 수 있도록 만든 생태계입니다.이러한 디파이 플랫폼에서 사용되는 코인은 단순한 거래 수단을 넘어서 , 담보 제공 , 유동성 공급 , 스테이킹 , 거버넌스 참여 등 다양한 역할을 수행합니다.그중에서도 디파이에서 가장 적합한 코인을 선택할 때 고려해야 할 핵심 요소는 안정성 , 유동성 , 확장성 , 그리고 생태계의 성숙도입니다.가장 대표적인 디파이 친화적인 코인은 이더리움 (ETH) 입니다.이더리움은 스마트 컨트랙트 최초로 도입한 블록체인으로 , 대다수의 디파이 프로젝트들이 이더리움 기반으로 구축되어 있습니다.이더리움은 디파이의 토대 역할을 하며 , 담보 자산으로도 널리 사용되고 , 유동성 풀의 주요 구성요소이기도 합니다.디파이 이용자들에게 높은 신뢰도와 접근성을 제공한다는 점에서 이더리움은 여전히 가장 핵심적인 코인입니다.그러나 이더리움의 높은 가스비 문제와 트랜잭션 처리 속도의 한계로 인해 , 레이어2솔루션이나 대체 체인 기반의 코인들도 주목 받고 있습니다.예를 들어 , 폴리곤 (POL) 은 이더리움과의 호환성을 유지하면서도 빠르고 저렴한 거래를 가능케 하여 디파이에서의 활용도를 높이고 있으며 , 아발란체 (AVAX) , 솔라나 (SOL) , 수이 (SUI) 또한 각각의 고속성과 확장성으로 인해 다양한 디파이 플랫폼에 채택되고 있습니다.마지막으로 , 디파이에서 자주 쓰이는 스테이블 코인 역시 빼놓을 수 없습니다.USDT, USDC , DAI 등은 변동성이 큰 암호화폐 시장에서 안정적인 거래와 담보 구조를 가능하게 해주며 , 디파이에서의 사용성을 크게 향상시킵니다.결론적으로 , 디파이에 가장 적합한 코인을 하나만 꼽기는 어렵지만 , 종합적인 생태계와 안정성 측면에서 이더리움 (ETH) 은 여전히 중심축입니다.그러나 실용성과 비용 효율성을 고려한다면 , POL, AVAX, SOL, SUI 같은 코인들도 유용하며 , 스테이블 코인은 디파이의 실질적인 거래 기반을 담당하고 있습니다.따라서 , 사용 목적에 따라 코인을 다양하게 조합하는 것이 가장 현명한 선택일 것입니다.
Q. 오래된 기존 단독주택에 엘리베이터 설치가 가능할까요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.오래된 기존 단독주택에 엘리베이터를 설치하는 것은 기술적으로 가능하며 , 실제로 고령자나 거동이 불편한 가족 구성원이 있는 가구에서 수요가 점차 늘고 있습니다.그러나 설치 과정은 단순하지 않으며 , 설치 방식과 인허가 절차를 충분히 이해하고 준비해야 합니다.엘리베이터 설치 방식은 크게 내부 설치와 외부 설치로 나눌 수 있습니다.내부 설치는 기존 건물의 계단 공간이나 복도 일부를 활용해 엘리베이터를 설치하는 방식입니다.공간을 차지하긴 하지만 외관을 해치지 않고 , 구조적으로 안정적인 경우가 많습니다.반면 외부 설치는 건물 외벽이나 마당 쪽에 엘리베이터 전용 구조물을 신설해 설치하는 방식입니다.외부 공간이 여유롭고 내부 구조 변경이 어려울 때 선택됩니다.최근에는 유리 외관을 적용한 디자인으로 미관까지 고려한 외부 설치가 늘고 있습니다.엘리베이터 설치에는 허가 절차가 필수적입니다.먼저 건축법상 증축 또는 대수선에 해당하므로 관할 지자체에 건축허가를 받아야 하며 , 구조안전 검토 , 일조권 검토 , 소방 기준 검토 등 다양한 사전심사를 거쳐야 합니다.특히 외부 설치의 경우 인접 대지 경계와의 거리 , 조망권 침해 등 민원 요소가 될 수 있으므로 사전에 이웃과의 협의도 중요합니다.설치 후에는 사용검사를 통해 안전성을 인정받아야 정식 운행이 가능합니다.서울지역에서 전문적으로 서비스를 제공하는 몇개 업체를 소개하겠습니다.ㆍ 홈리프트코리아 : 스웨덴 Aritco 사의 한국 총판으로 , 다양한 홈 리프트 제품을 공급하며 설치부터 사후관리까지 본사 직영으로 관리합니다.ㆍ 대오정공 (DAEO) : 홈 엘리베이터를 자체 개발하여 설치 및 유지보수 서비스를 제공합니다. 인버터 (VVVF) 방식을 채택하여 전기료 부담이 적은 것이 특징입니다.ㆍ Stiltz 홈 리프트 : 콤팩트한 디자인으로 집안 어디든 설치 공간이 작고 시공 작업이 최소화되어 일상생활에 방해를 주지 않습니다.ㆍ 진공 엘리베이터 (PVE) : 공압 기술을 활용한 가정용 엘리베이터를 제공하며 , 설치에 최소한의 공사가 필요하고 유지보수가 적은 것이 장점입니다.결론적으로 , 기존 단독 주택에 엘리베이터를 설치하는 것은 가능하지만 , 공간 구조 , 비용 , 허가 절차 등을 충분히 고려해야 합니다.전문가의 사전 진단과 설계가 중요하며 , 법적 요건과 이웃과의 조율까지 원만히 이루어져야 성공적인 설치가 가능합니다.
Q. 윤대통령 탄핵인용으로 인해서 우리나라 주식시장에 어떤 영향을 미치는가요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.윤석열 대통령의 탄핵 인용은 국내 주식시장에 중요한 변화를 가져올 것으로 예상됩니다.정치적 불확실성의 해소로 투자 심리가 개선될 수 있으며 , 이는 코스피 지수의 상승으로 이어질 가능성이 있습니다.한화투자증권은 이러한 불확실성 해소가 밸류에이션 확대를 촉진할 수 있다고 분석했습니다.또한 , 탄핵 이후 정부의 재정 지출 확대 가능성이 높아지고 있습니다.이는 경기 부양을 위한 추가경정예산 편성으로 이어질 수 있으며 , 소비재 , 유통 , 건설 등 내수주에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.그러나 일부 전문가들은 정치적 불확실성 해소에도 불구하고 , 글로벌 경제 상황과 미국의 관세 정책 등 외부 요인이 여전히 국내 증시에 영향을 미칠 수 있다고 경고합니다.따라서 투자자들은 이러한 대외 변수들을 면밀히 모니터링하며 신중한 투자 전략을 수립해야 할 것입니다.전반적으로 , 윤 대통령의 탄핵 인용은 국내 주식시장에 단기적인 긍정적 영향을 미칠 수 있지만 , 장기적인 시장 흐름은 대내외 경제 요인에 따라 변동될 수 있으므로 지속적인 주의가 필요합니다.
Q. 주식 스트레스 줄이는 방법 알려주세요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.20년 가까이 주식을 했지만 여전히 어렵고 , 스트레스를 받는다는 건 결코 질문자님이 부족해서가 아닙니다.오히려 시장의 본질을 꿰뚫는 경험자라는 뜻일지도 모릅니다.왜냐하면 , 주식은 원래 ' 불확실성 ' 이라는 바다위를 항해하는 일이기 때문입니다.스트레스를 줄이기 위한 첫 번째 방법은 통제 가능한 것과 불가능한 것을 구분하는 태도입니다.종목의 등락 , 금리 인상 , 전쟁과 같은 외부 변수는 내가 어찌할 수 없다. 대신 , 내가 할 수 있는 것은 ' 리스크 관리 ' , ' 분산 투자 ' , 그리고 ' 기준을 세운 매매 ' 입니다.손절과 익절의 원칙을 정해두고 , 그 원칙을 지켜낼 수 있다면 결과가 어떻든 마음은 평온해집니다.두번째는 내 삶과 감정을 주식 수익율에 걸지 않는 것입니다.오랜 시간 동안 주식을 하다 보면 , 계좌의 수익율이 마치 내 존재 가치처럼 느껴지기도 합니다.하지만 주식은 단지 돈을 굴리는 수단일 뿐 , 나라는 사람을 평가하는 척도가 아닙니다.이 사실을 되새기면 , 계좌가 마이너스라도 자기 자신을 미워하지 않게 됩니다.마지막으로 , 주식외의 세계에도 시선을 두는 것입니다. 음악을 듣고 , 산책을 하고 , 사람을 만나고 , 책을 읽는 시간들이 ' 시장 밖의 나 ' 를 단단하게 만들어줍니다.이렇게 삶의 무게중심을 주식 밖으로 옮기면 , 시장의 요동에도 덜 흔들립니다.20년을 견딘 질문자님은 이미 대단하십니다.이제는 이시장과 적당한 거리감을 가지며 , 조금은 가볍게 살아보세요.돈을 위해 시작한 일이 , 결국 내 마음을 갉아먹는다면 너무 억울하지 않겠습니까?
Q. 철도보호지구 내 제3종 일반주거지역?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.질문자님은 철도보호지구 내 제3종 일반주거지역 토지를 소유하고 계십니다.제3종은 말 그대로 높은 용적율과 건폐율을 허용해 개발 가치가 있는 땅입니다.하지만 동시에 ' 철도보호지구 ' 라는 규제의 그늘도 드리워져 있습니다.개발에 제약이 있을 수 있다는 뜻입니다.이 두요소는 마치 서로 밀고 당기듯 , 땅값의 가능성과 한계를 동시에 말해줍니다.요즘 들어 부동산 중개소 여러 곳에 매매 의뢰를해보니 , 예상 매매가가 천차만별입니다.누구는 " 건물 올리기 좋아서 비싸게 내놓자 " 고 하고 , 누구는 " 규제가 많아 실수요가 적다 " 고 낮게 봅니다.이렇게 뢸 경우 , 어느 정도 선에서 내가 기준을 잡아야 할까요?현실적으로 , 공시지가는 출발점일 뿐 기준점은 아닙니다.대개 실거래가는 공시지가보다 높게 형성됩니다.특히 제3종 일반주거지역이라면 , 공시지가의 150%~250% 선까지 시세가 형성되는 경우가 많습니다.물론 이는 지역의 수요 , 도로접면 , 면적 , 주변 개발 흐름 , 그리고 규제 정도에 따라 달라집니다.철도보호지구라는 점이 어느 정도 가격상승을 누르겠지만 , 주거지역이라는 점은 여전히 매력입니다.결국 중요한건 " 그 지역에서 실제 거래된 유사 필지의 사례 " 입니다.공시지가의 몇 퍼센트를 고정적으로 적용하기보다는 , 최근 실거래사례와 비교해 내 땅의 위치적 강점 또는 약점을 따져 가격을 조정해야 합니다.그리고 마지막으로 , 매수자는 늘 ' 정보 부족자 ' 이기에 , 가격을 정할 땐 조금의 여유를 두는 게 현명합니다.너무 낮게 부르면 손해고 , 너무 높게 부르면 아예 거래가 안됩니다.공시지가의 180%~220% 수준을 중심에 두고 , 협상의 여지를 둔 가격을 책정하는 것이 지금의 혼란한 시장에서 현명한 전략일 것입니다.