안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
Q. 코인에 대해서 아무것도 모르는 초보일때는 어디에 투자하는게 안전할까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.암호화폐는 높은 수익률과 함께 큰 위험을 동반하는 투자 자산입니다.코인에 대해 아무것도 모르는 초보자라면 무턱대고 투자에 뛰어드는 것은 위험하며 , 최소한의 이해와 전략이 필요합니다.그렇다면 초보자가 어디에 투자해야 이익도 기대할 수 있고 , 상대적으로 안전할 수 있을까?첫째 , 비트코인과 이더리움은 초보자에게 가장 적합한 코인입니다.이 두 종목은 암호화폐 시장에서 가장 오래되고 신뢰받는 자산으로 , 전 세계적으로 거래량과 유동성이 풍부합니다.특히 비트코인은 ' 디지털금 ' 이라 불릴 만큼 장기적으로 꾸준한 가치 상승을 보여줬으며 , 이더리움은 다양한 블록체인 서비스의 기반이 되는 만큼 활용도가 높습니다.다른 알트코인에 비해 가격이 급락할 위험은 상대적으로 적습니다.둘째 , 분할 매수와 장기 보유 전략이 중요합니다.초보자가 하루 단위로 급등락하는 시장에 휘둘리기보다는 , 일정 금액을 정해 비트코인이나 이더리움을 정기적으로 매수 ( DCA : Dollar Cost Averaging ) 하고 장기적으로 보유하는 방식이 안정적입니다.이는 시장 타이밍을 맞추려는 스트레스를 줄이고 , 평균 매입 단가를 조절해 리스크를 분산할 수 있습니다.셋째 , 자산 보호 역시 중요합니다.거래소에 모든 자산을 보관하기보다는 , 보안이 강력한 콜드월렛 ( 하드웨어 지갑 ) 을 이용해 본인의 코인을 스스로 관리하는 것이 좋습니다.또한 , 검증되지 않은 신규 코인이나 고수익을 미끼로 한 프로젝트는 피해야 하며 , 사기 위험이 높은 디파이 (DeFi ) 서비스에도 신중해야 합니다.결론적으로 , 초보자는 비트코인과 이더리움 같은 안정성이 높은 주요 코인에 소액으로 시작해 , 장기 보유 전략을 통해 경험을 쌓는 것이 이익과 안전의 균형을 맞추는 길입니다.급하지않게 , 서두르지않게 , 코인투자의 기본은 ' 지키는 것 ' 에서 출발합니다.
Q. 오피스텔 월세 늦어져요.,....
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.보증금에서 월세를 공제하는 문제에 대해서 알아보겠습니다.법적으로도 월세 미납액을 보증금에서 공제하는 것은 일반적인 정산 방식이며 , 상대방의 동의만 있다면 전혀 문제되지 않습니다.질문자님은 상당히 예의바르시며 남에게 폐끼치는 것을 마음에 걸려 하시는 것 같습니다.좋은 분이십니다.
Q. 전세만기 전 계약금을 선지급하는 이유
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.전세만기를 앞두고 집주인이 전세보증금의 10%를 미리 주겠다고 제안한 상황은 언뜻 보기에는 배려처럼 느껴질 수 있으나 , 그 이면에 다른 의도가 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.며칠 전까지만 해도 보증금 반환이 어렵다고 했던 집주인이 갑자기 일부 금액을 먼저 지급하겠다는 태도 변화는 의아한 점이 많습니다.첫째 , 이는 계약 종료 시점에 보증금을 전액 반환하기 어려운 상황에 대비해 , 사전에 일부를 지급함으로써 향후 협상의 주도권을 잡으려는 전략일 수 있습니다.예를 들어 추후에 " 이미 일부 지급했다 " 는 사실을 내세워 전체 반환 시점을 지연시키거나 , 지급 의무를 다한 듯한 태도를 취할 수 있습니다.특히 법적 분쟁 시 , 일부 금액을 먼저 지급한 사실이 감정적 혹은 실무적 협상의 변수로 작용할 여지도 있습니다.둘째 , 새로운 전셋집 계약에 필요한 계약금이나 중도금을 마련하라는 명목일 수도 있습니다.전세 세입자 입장에서는 다음 계약을 위해 보증금의 일부가 필요한 경우가 많고 , 이를 집주인이 고려해 미리 일부를 지급했다면 일견 합리적인 처사로 보일 수 있습니다.그러나 , 이 역시 어디까지나 말뿐인 의도일 수 있으며 , 실제로는 본인의 재정상황이나 법적 불이익을 회피하기 위한 선제적 조치일 가능성이 높습니다.결론적으로 , 이런 상황에서는 무조건적인 감사나 신뢰보다는 , 해당 지급의 법적 성격과 목적에 대해 명확히 해두는 것이 중요합니다.금액을 수령하더라도 " 이는 전체 보증금 반환 의무를 면제하거나 지연시키는 조건이 아니다 " 라는 사실을 문자나 문서로 남기는 것이 좋습니다.예상치 못한 문제를 미연에 방지하기 위해서는 ,작은 변화라도 그 배경을 충분히 의심하고 대비하는 자세가 필요합니다.
Q. 정치테마주는 어떻게 만들어지는 건가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.정치테마주는 특정 정치인과 연관이 있다고 여겨지는 기업의 주가가 정치적 이슈나 선거 시기를 전후해 급등하거나 주목받는 현상을 말합니다.흥미로운 점은 정치인들이 기업 활동에 직접적으로 관여하는 경우는 거의 없음에도 불구하고 ,이들과 관련된 테마주가 자연스럽게 형성된다는 것입니다.그렇다면 정치테마주는 어떻게 만들어지는 것일까?첫째 , 정치테마주의 형성은 대부분 시장참여자의 심리와 추측에서 시작됩니다.특정 정치인이 주목을 받을 경우 , 투자자들은 그 인물과 직 ㆍ간접적으로 연관된 기업을 찾으려합니다.예를 들어 , 정치인의 친인척이 회사의 임원으로 재직 중이거나 , 과거에 해당 기업과 사업적 인연이 있었다는 정보만으로도 시장은 민감하게 반응합니다.때로는 그 정치인이 특정 산업에 대한 육성 의지를 밝힌 것만으로도 관련 기업들이 정치테마주로 묶입니다.둘째 , 일부 정치테마주는 언론 보도나 커뮤니티 , 증권가 찌라시 (루머) 등을 통해 확산됩니다.' 아무개 정치인의 고등학교 동창이 이 회사 대표 ' 라는 수준의 얕은 연결 고리도 주가에 영향을 줄 수 있습니다.이는 합리적인 투자 판단이라기보다는 ' 혹시라도 관련 있다면? ' 이라는 기대 심리가 반영된 결과입니다.셋째 , 투기적 수요 또한 중요한 역할을 합니다.정치테마주는 통상적으로 근거가 빈약한 경우가 많기 때문에 , 단기적인 이슈에 따라 급등락이 심합니다.이 때문에 일부 투자자나 세력은 정치테마주에 대한 관심을 유도하고 , 이를 통해 단기 차익을 노리는 경우도 있습니다.결론적으로 , 정치테마주는 정치인 본인의 의도나 실제 영향력과는 무관하게 , 시장 참여자의 심리와 상상 , 루머와 투기성 자본의 움직임이 뒤섞여 만들어집니다.이들은 합리적 근거보다 감정과 추측이 우선하는 영역이기때문에 , 투자자 입장에서는 각별한 주의가 필요합니다.
Q. 세입자하고 2년재계약 부동산 통해서 해야되나요.
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.세입자와의 2년 재계약을 앞두고 많은 집주인들이 부동산 중개소를 꼭 거쳐야 하는지 고민하게됩니다.하지만 법적으로 꼭 부동산을 통하지 않아도 됩니다.임대인과 임차인이 서로 합의하에 계약 조건을 정하고 서명하면 그 계약은 유효합니다.특히 금액을 동결하고 기존 조건을 그대로 유지한다면 , 더욱 간단하게 계약서를 작성하고 서명만으로 재계약을 완료할 수 있습니다.이런 방식은 중개수수료를 절약할 수 있다는 장점이 있습니다.물론 계약서를 꼼꼼하게 작성하고 서로 1부씩 보관하는 것이 중요합니다.주소 , 계약기간 , 금액 등 필수 항목을 빠뜨리지 않아야 추후 문제를 예방할 수 있습니다.단 , 만약 조건에 변동이 있거나 분쟁의 소지가 있다면 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다.결론적으로 , 집주인과 세입자가 서로 신뢰하고 조건에 이견이 없다면 , 부동산중개소 없이도 충분히 재계약은 가능합니다.