안녕하세요 윤진석 전문가입니다.
Q. 종합부동산세 일시적 2주택자 특별공제 신한 완료 이후 매도ㅠ못하면 어찌되나요?
안녕하세요. 윤진석 세무사입니다.일시적 2주택 특례를 적용받은 후 종전 주택을 2년 이내에 양도하지 못한 경우에는 경감받은 종합부동산세를 추징합니다.또한 이 경우에는 이자상당액까지 추가 납부해야 합니다^^
Q. 양도소득세 계산할 때 1가구 1주택과 잔금일 관계는???
안녕하세요. 윤진석 세무사입니다.결론부터 말씀드리면 문제가 되지않습니다.1. 1세대 1주택 비과세여부는 양도당시 현재를 기준으로 판단하며합가전에 잔금을 받으신 경우에는 비과세가 적용됩니다.2. 추가로 1주택씩을 보유하던 부모님(60세이상) 세대와 자녀세대가 자녀가 동거봉양의 사유로 합가한 경우에10년 이내 먼저 양도하는 주택은 1주택으로 보아 비과세 적용되므로,마찬가지로 비과세 적용 가능합니다^^
Q. 상속세와 취득세를 다 내야 하나요?
안녕하세요. 윤진석 세무사입니다.상속세는 피상속인(고인)의 상속재산에 대해서 과세하는 세목이며,취득세는 취득세 과세대상(부동산 등)을 취득할 때 과세하는 세목이기 때문에모두다 내셔야 합니다.다만, 어머님이 상속인에 포함되실 경우에는 배우자 상속공제를 받으실 수 있기 때문에 최소 10억원이 상속공제 적용이 가능하며, 총상속재산가액에서 상속공제 등을 차감 한 후 세율을 적용하여 상속세가 과세됩니다.취득세의 경우에는 일반적인 상속의 경우에는 3.16%(취득세 2.8% + 농특세 0.2% + 교육세 0.16%)가 과세되지만1가구 1주택의 경우에는 0.96%(취득세 0.8% + 교육세 0.16%)의 세율로 과세되는 점 참고하시면 도움이 되실 것 같습니다.
Q. 증여세? 양도세?의 세금이 궁금 합니다
안녕하세요. 윤진석 세무사입니다.외삼촌 명의의 아파트를 어머니 명의로 바꿀때에는 증여세가 과세되며,마찬가지로 아파트를 매각한 자금을 외삼촌이 어머니에게 주실 경우에도 증여세가 과세됩니다.일반적으로 아파트의 경우에는 증여할때 유사매매사례가액 등 시가로 평가하기 때문에양도할때의 가액과 증여가액은 유사하므로, 증여세는 비슷할 것으로 생각됩니다.다만 아파트로 받으실 경우에는 아파트 명의 이전에 따른 취득세가 과세되며, 현금으로 받으실 때에는 취득세가 과세되지 않는 차이점은 있겠네요^^
Q. 상생임대인제도와 일시적2주택 비과세
안녕하세요. 윤진석 세무사입니다.상생임대주택은 일정 요건을 충족한 경우에 2년을 거주한 것으로 간주하는 규정입니다.해당 규정이 적용되는 항목은 3가지로 다음과 같습니다.1. 1세대 1주택 비과세2. 거주주택 비과세3. 1세대 1주택 과세시 적용되는 장기보유특별공제(최대80%)1세대 1주택 비과세에는 일시적 2주택과 관련된 내용도 포함되므로, 상생임대인 제도를 활용해서문의주신 내역은 비과세가 가능합니다.추가로 3년이내에 종전주택을 매도해야 비과세가 적용됩니다^^