안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 오피스텔 매도하면 양도세를 내나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매도 후 양도차익에 대한 양도소득세가 발생 할 수도 있으나 양도차익이 없다면 납부할 양도소득세는 없습니다. 오피스텔은 양도차익이 발생하지 않아도 양도소득세 신고는 해야 합니다.업무용오피스텔은 부가가치세신고를 해야 합니다.
부동산
Q. 신혼부부 전국 어디서나 월세지원받는 정책 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년 월세지원이나 신혼부부 월세지원 정책은 각 지자체별로 다르게 적용하고 있거나 지원정책이 없는 지자체도 있으니 거주 예정지 해당 지자체에서 상담 받아 보세요.
부동산
Q. 전세 만기 시집주인이돈을못주게 되면
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료 6개월에서 2개월 사이에는 계약해지 통지를 해야 효력이 있습니다. 계약해지 통지하지 않고 묵시적갱신이 되었다면 임차인은 중도에 계약해지 통지를 할 수 있습니다. 임차인이 계약해지 통지하고 임대인이 해지통지 받고 3개월이 경과하면 해지 효력이 있습니다. 신규로 주택을 임차하고자 한다면 거주중인 주택의 임대인의 답변을 듣고 보증금의 일부(통상 10%)를 반환 받은 후에 계약을 하셔야 손해가 발생하지 않을 겁니다.
부동산
Q. 계약서 작성 시 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 임대차계약서 작성시 등기사항전부증명서, 건축물대장 확인하고 계약서를 작성합니다.특약사항에 건물상태(노후화로 인한 고장)로 인한 임대인의 책임, 월차임 입금계좌등을 기재 합니다. 그외 중개수수료 건물의 상태, 선순위, 근저당설정액등은 확인설명서에 기재하고 있으니 확인해 보세요.
부동산
Q. 전세계약기간 2년 만료전 계약종료 임대인에게 통보했는데 그로 인해 발생되는 전세자금 대출 이자는 누가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차계약 만료전에 임차인 사정으로 퇴거하는 경우에는 다음 임차인을 구해야 보증금을 반환 받을 수 있습니다.계약만료 후 임대인이 보증금을 반환 해주지 않아 퇴거 하지 못하고 계속 거주할 때 발생하는 대출이자를 임대인이 지불해 주기도 합니다. 협의 하셔셔 대출이자 요구 하시거나 세입자퇴거를 위한 세입자퇴거자금대출 제도도 있으니 확인해 보고 상환도 요구해 보세요.
부동산
Q. 집 계약자 명의 변경은 어떻게 할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모가 임차한 주택에 부모는 전입신고 하지 않고 자녀가 전입신고를 하면 자녀가 세대주로 등록이 됩니다.계약서 명의 변경하려면 계약자인 부모님이 임대인에게 자녀 명의로 계약서 변경을 요청하고 임대인의 동의가 있어야 가능 합니다. 부동산에서 작성하시거나 임대인, 기존임차인(부모), 신규 임차인(자녀)이 참석하여 계약서 변경하고 확정일자 다시 받아야 합니다.
부동산
Q. 전입신고 하지 않으면 어떤 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차잔금일 또는 입주일로부터 14일 이내에 전입신고하지 않으면 과태료가 부과 될 수 있습니다.주택임차시 전입신고와 확정일자,점유하고 있으면 대항력 및 우선변제권이 생깁니다. 전입신고가 늦어지면 대항력이 없어 보증금 보장이 되지 않습니다.
부동산
Q. 주택담보대출 갈아탈때 수수료 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존의 택담보대출을 신규 주택담보대출로 전환을 하면 중도 상환수수료가 발생 할 수 있습니다.은행마다 다르지만 통상 대출 실행 후 3년이내에 상환하면 중도상환수수료가 발생 합니다. 대출 상환수수료는 대출약정서나 해당 대출기관에서 확인 해 보셔야 합니다.
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Q. 매매 대금을 가족 명의 계좌로 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산매매 대금을 매수자는 매도자 계좌로 이체하려고 할 겁니다. 부동산을 매수하면 자금조달계획서를 작성해서 실거래신고시 제출해야 하는 서류 입니다. 매도자가 자녀명의로 매매대금을 수령하려면 매수자의 동의를 받아야 합니다. 자녀명의로 입금하면 증여세 문제가 발생할 수도 있으니 신중하게 판단 하셔야 합니다.
부동산
Q. 공장형 아파트의 의미와 장점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트형공장이란 아파트처럼 한 건물에 공장 작업장 및 판매시설들이 입주할 수 있는 건물입니다. 아파트형공장은 기존의 낡고 열악한 환경의 공장에서 첨단시설로 탈바꿈한 공장이라고 보시면 될 것 같습니다.각지역별로 특색에 맞는 대단지 형태로 입주를 하고 있습니다.