안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 경매로 아파트나 빌라 취득 후 단타(2년 보유x)로 다시 재 판매시 세금비율이 정해져있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.양도세비과세요건을 충족하려면 규제지역 여부에 따라 2년보유 2년 거주 요건을 충족하거나 2년을 보유해야 양도소득세 비과세요건을 충족합니다. 1가구 1주택자 12억원 이하이며 2년이상 보유하면 양도소득세 비과세1주택자 기준 1년미만 보유 40%, 1년이상 보유 6~45% 세율을 적용 합니다.
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Q. 보증보험에 맞게 기존 보증금보다 낮게 계약서 진행 후 차액은 현금으로 진행 보호방법?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성하고 작성한 계약서로 주택임대차신고를 해야 합니다. 주택임대차신고하면 확정일자가 자동 부여되고 잔금일에 전입신고와 점유를 하면 대항력과 우선변제권이 생깁니다.주택임대차보호법에서 보장하는 금액은 9천9백만원 입니다. 계약서 금액외 차액을 계좌이체해도 일반적인 거래금액이므로 보호를 받을 수는 없습니다.
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Q. 오래된 임대아파트도 재건축되나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트재건축사업 진행시 세입자에게 주거이전비나 동산이전비는 조합에서 지급하지 않습니다.LH, SH에서 거주하는 세입자는 다른 주택에 신청이 가능 할 수있으니 LH,SH,GH등 해당기관에 문의해 보세요.
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Q. 전입신고를 하면 세대주가 자동으로 분리되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성하고 임차한 주택으로 전입신고를 하면 세대주 등록이 가능 합니다.세대분리전에 별도로 세대주인 부모의 동의는 요하지 않습니다. 계약일로부터 30일 이내에 주택임대차신고하고 잔금일에 전입신고 하시면 세대주로 등록이 됩니다.
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Q. 부동산매매질문있음니다답변부탁드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매계약서 작성전에 해당주택의 대출금액 대출금리등을 사전에 대출기관에서 확인하시고 계약을 진행하셔야 손해가 발생하지 않습니다.주택의 심사 및 대출신청자의 소득, 신용상태, 실거주, 주택소유유무, 생애최초등 자격을 심사하여 대출금액 및 대출금리가 다르게 적용되니 사전에 확인은 필수 입니다.매매계약시 대출이 불가하면 매매계약 해제하고 계약금 반환한다는 내용을 특약에 기재 할 수 있지만 실제로 위 특약이 있으면 매도자가 동의하지 않는 경우가 다수이니 사전에 확인해 보시는게 중요 합니다.
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Q. 전대 계약으로 상가에 들어갈 때 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가전대차는 임차인이 재임대하는 형식이므로 임대인의 동의가 있어야 합니다.임대인의 동의없이 전대차계약을 하면 임대인이 계약을 해지할 수 있습니다. 전대차는 보증금을 반환받기 어려울 수 있고 수선 및 수리 책임에 관한 내용도 확인 하셔야 합니다. 사업자등록이 가능한지도 확인 하셔야 합니다.
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Q. 월세계약 시 보증금을 지키려면 어떤 조치들이 필요한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성전에 등기사항전부증명서, 건축물대장, 신분증 확인하고 계약서 작성 합니다. 임대인에게 국세완납증명서, 지방세완납증명서도 요청해서 확인하시고 임대차계약일로부터 30일이내에 주택임대차신고를 합니다. 주택임대차신고하면 확정일자가 부여 됩니다.특약사항에 임대차잔금일 익일까지 소유권외의 다른 제한물건은 설정하지 않는다는 내용도 기재하시고요.잔금일에 전입신고하면 대항력이 생기므로 전입신고는 반드시 하셔야 합니다.
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Q. 대지권 등기 설정이라는 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 공동주택은 집합건물에 해당하고 매매거래시 면적은 건물을 의미 합니다. 건물 매매시 토지에 해당하는 대지권은 별도로 처분 할 수 없습니다.대지권은 일반주택의 토지와 같습니다. 일반주택의 토지는 구분이 가능하나 공동주택의 토지는 구분 할 수 없어 토지 전체면적을 세대별 전유면적으로 나누어 각 호수가 가지고 있는 토지 비율입니다.
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Q. 집을 매매하려고 할 때 담보대출은 최대 몇프로까지 나오나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출은 대출신청자의 자격조건, 무주택자, 생애최초, 대출종류, 주택보유, 주택보유시 기존주택의 근저당설정액, 신용대출여부 등을 심사하여 대출금액 및 대출금리가 다르게 적용 됩니다.신혼부부, 생애최초는 LTV 80%, DTI 60% 이내에서 대출이 가능 합니다.
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Q. 어머니와 공동명의 후 전세자금대출이 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모 자녀가 임대차계약은 가능하나 전세자금대출은 불가 입니다. 전세자금대출시 첨부서류에 가족관계증명서를 제출 합니다. 영업점을 방문해도 부모 자녀가 전세자금대출은 신청이 불가 입니다.