안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 용적율과 건폐율이란 무엇이며 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.연면적은 건축물 바닥면적의 합계를 말하고 용적률이란 대지면적에 대한 건물 연면적의 비율을 말합니다.용적률이 높을수록 대지면적에 대비 건축연면적이 넓다는 의미이고 건물을 고층으로 건축할 수 있다는 의미이기도 합니다. 연면적 산정시 주차장과 옥상, 엘리베이터는 연면적에서 제외됩니다. 재건축시 철거전 용적률과 철거 후 용적률에 따라 사업성이 달라질 수 있습니다.건폐율은 대지면적에서 건축물이 차지하는 비율입니다. 건폐율이 높으면 일조권 채광등 주거환경이 나빠질 수 있습니다.
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Q. 확정일자 신청서 작성 중 궁금증이 생겼습니다!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.고시원은 임대인과 임대차계약서를 작성하면 전입신고 및 확정일자가 가능 합니다.고시원입주확인서로 작성을 하면 전입신고 및 확정일자를 받을 수 없어 보증금을 보장 받을 수 없습니다.고시원은 근린생활시설 입니다.
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Q. 반전세는 어떤건지 자세히좀 알려주세요~!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.반전세는 임차보증금 전액을 지불하는 전세와 보증금은 낮게 월세는 높게 하는 월세계약의 중간으로보시면 될 것 같습니다.보증금이 부족하거나 보증금을 반환받지 못하는 경우를 대비하여 반전세(또는 반월세)로 계약을 원하는 임차인이 있습니다. 전세보다는 주거비용이 더 높고 월세보다는 주거비용이더 낮은 계약입니다.
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Q. 새 아파트 살 능력이 안 되면 청약통장 필요가 없을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택청약종합통장 가입은 매월 2만원부터 50만원까지 납입이 가능하고 매월 인정액은 10만원까지입니다.주택청약통장 갑입자는 무주택자이며 연간소득 7천만원 이하 근로자는 소득공제를 받을 수 있습니다. 청약통장 해지는 쉬우나 1순위 및 가입기간을 충족하기 어려우니 청약신청 하지 않더라도 금액이 부담된다면 매월 납입액을 줄여서라도 유지하는 걸 권해 드립니다.
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Q. 부동산 계약서 작성 후 꼭 당일에 확정일자를 받아야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차신고는 계약서작성일로부터 30일이내에 신고를 하면 확정일자가 자동 부여 됩니다.확정일자를 받아도 임대인은 대출이 가능 할 수 있습니다. 전입신고 후에도 주택가치를 산정하여 담보대출이 가능 할 수도 있으니 계약서 특약사항에 ' 임대인은 임차인이 확정신고와 전입신고 익일까지 근저당권을 설정하지 않는다 '는 특약을 기재 합니다.
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Q. 임대차신고와 임차권등기명령신고의 차이
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차신고는 계약서 작성일로부터 30일이내에 신고하면 확정일자가 자동 부여 됩니다.잔금일에 전입신고와 점유를 하면 대항력과 우선변제권이 생깁니다.임차권등기명령은 계약만료로 보증금을 반환받지 못하고 퇴거시 신청하는 절차 입니다. 임대차신고는 계약시 임차권등기명령은 퇴거시에 신고 합니다.
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Q. 빌라 매매가격은 건평수를 보고 책정되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다세대주택(빌라)의 매매가액은 건축물 과 대지권을 모두 포함한 금액으로 가액을 산정 합니다. 매매가격 산정시 건물면적만 포함하지 않습니다. 매매가액은 건축연도, 건물면적, 주변시세, 대지권비율등을 포함하여 가액을 결정하고 있습니다.
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Q. 재외국민이 소유한 부동산 매매시 필요한 서류와 절차는 무엇인가요? 가족이 대리로 매매하려고합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재외국민이 국내 부동산을 처분하려면 절차가 번거롭고 준비할 서류도 많이 있습니다.재외공간에서 발급한 처분위민장, 인감증명 발급위임장, 부동산 매도장 인감증명서, 부동산양도확인서, 주소증명 서면(재외공간등록부등본), 등기권리증을 준비해야 합니다. 통장사본, 신분증, 인감도장도 준비 해야 하고요.서류는 원본을 준비해야 합니다. 매매계약 후 내국인은 매매잔금일이 속한 달 마지막 날부터 2개월이내에 양도소득세신고를 합니다.재외국민, 외국인은 잔금일전에 양도소득세신고 하고 신고필증 첨부해서 잔금 정리를 합니다.
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Q. 아파트 매도 후 이사갈 때 인덕션과 벽걸이 에어컨, 도어락은 놓고 가야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트를 매도하면 통상 부착된 집기류는 존치한다는 내용으로 계약을 합니다., 인덕션, 도어락은 존치해야 합니다. 도어락 인덕션을 철거하면 대체해 놓고 퇴거 하셔야 합니다. 벽걸이에어컨은 매도자 매수자가 협의 할 사항 입니다.
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Q. 전세 계약 후에 대출이 안 나오면 어떻게 되는 거죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약서 작성전에 대출신청자의 대출자격 요건을 확인하고 계약을 진행하셔야 합니다.계약서 작성전에 등기사항증명서, 건축물대장 첨부해서 대출이 가능한지 상담 받아 보고 계약을 진행해야 손해가 발생하지 않습니다. 대출 신청시 대출 불가일 경우를 대비해서 건축물의 하자로 대출이 불가하면 계약금 반환한다는 내용을 기재 하세요. 서류 접수하고 1주일 이내에 대출가능 여부를 판단 할 수 있으니 기간을 명시해서 임대인에게도 피해가 발생하지 않도록 하셔야 계약금을 반환 받을 수도 있습니다.