안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 원래 바다였던곳을 매립하여 그 위에 지어진 아파트는 괜찮은지 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.원래 바다였던 곳을 매립하여 그 위에 지어진 아파트는 안전성에 문제가 있을 수 있습니다.매립지는 지반이 불안정하고, 침하 현상이 발생할 가능성이 높습니다. 침하란 구조물의 기초지반이 내려앉아 구조물 자체가 내려가는 현상을 말합니다. 건물의 안전성과 구조적인 문제가 발생할 수 있는 위험성이 있습니다. 매립지에 건물을 지을 때는 지반을 강화하는 등의 조치를 취해야 하며, 정기적으로 안전 점검을 실시하여 위험 요소를 파악하고, 적절한 조치를 취해야 합니다.아파트를 구매할 때는 해당 아파트가 매립지 위에 지어졌는지 여부를 확인하고, 안전성에 대한 정보를 수집하는 것이 중요합니다.
Q. 꼬마빌딩을 매입할 때 주의해야 할 사항으로는 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.마빌딩을 매입할 때 주의해야 할 사항은 지하철역, 버스 정류장 등 대중교통 시설과의 거리가 가까운지 확인해야 합니다.상권이 활성화되어 있는지, 유동인구가 많은지 등을 파악해야 합니다. 학교, 병원, 공원 등의 시설이 있는지 확인해야 합니다.주변에 개발 계획이 있는지, 건물의 노후도 등을 고려하여 미래 가치를 예측해야 합니다.건물의 연식이 오래될수록 유지 보수 비용이 많이 들기 때문에, 가급적 신축 건물이나 연식이 짧은 건물을 선택하는 것이 좋습니다. 건물의 구조가 안정적인지, 내진 설계가 적용되어 있는지 등을 확인해야 합니다. 건물의 설비가 잘 갖춰져 있는지, 누수나 곰팡이 등의 문제가 있는지 등을 확인해야 합니다. 주차장의 규모와 주차 가능 대수를 확인해야 합니다.주변 건물의 매매 가격과 임대료 등을 비교하여 적정 가격을 파악해야 합니다. 임대 수익률을 계산하여 투자 가치를 판단해야 합니다.대출 가능 여부와 대출 금리 등을 확인해야 합니다. 건물의 소유권이 명확한지, 등기부등본을 확인해야 합니다.건물에 권리관계가 복잡하지 않은지, 임차인과의 계약 내용 등을 확인해야 합니다. 건물의 용도와 면적 등이 건축물대장과 일치하는지 확인해야 합니다. 계약서 내용을 꼼꼼히 확인하고, 불리한 조항이 있는지 검토해야 합니다.위의 사항들을 고려하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
Q. 다주택자가 추가 주택 매수시 담보대출을 받았을 경우
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.다주택자가 추가 주택 매수 시 담보대출을 받은 경우, 기존 주택을 일정 기간 내에 처분해야 합니다.2023년 기준으로 규제지역 내에서 주택을 구입하는 경우, 기존 주택을 2년 내에 처분해야 하며, 비규제 지역은 3년입니다.하지만 이는 정부의 정책에 따라 변경될 수 있으므로, 대출을 받기 전에 반드시 금융기관의 안내를 받아야 합니다.대출 상환 계획을 세우고, 상환 능력을 고려하여 적절한 대출을 받는 것이 중요합니다.
Q. 창업을하려면 무엇부터 준비해야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.창업을 준비할 때는 자신이 관심 있고 잘 할 수 있는 분야를 선택하는 것이 중요합니다. 시장 조사를 통해 해당 분야의 시장 규모와 경쟁 상황을 파악하고, 자신의 창업 아이디어가 시장에서 경쟁력을 가질 수 있는지 검토해야 합니다. 창업에 필요한 자금을 조달해야 합니다. 자금 조달 방법으로는 자기자본, 대출, 투자 유치 등이 있습니다. 자금 조달 계획을 세울 때는 자신의 자금 상황과 대출 조건 등을 고려하여 적절한 방법을 선택해야 합니다. 사업 계획서는 창업의 목표와 비전, 시장 분석, 경쟁사 분석, 자금 조달 계획, 마케팅 전략 등을 포함해야 합니다. 사업 계획서를 작성하면 창업의 방향성을 명확하게 설정하고, 창업 과정에서 발생할 수 있는 문제를 미리 예측하고 대처할 수 있습니다.창업할 장소의 상권을 분석해야 합니다. 상권 분석을 통해 해당 지역의 인구 수, 유동인구, 경쟁 업체 등을 파악하고, 자신의 창업 아이템이 해당 지역에서 성공할 수 있는지 검토해야 합니다. 창업할 장소의 인테리어와 시설을 구축해야 합니다. 인테리어와 시설은 고객의 만족도를 높이는 데 중요한 역할을 합니다. 창업에 필요한 인력을 채용해야 합니다. 인력 채용 시에는 자신의 창업 아이템과 업무에 적합한 인재를 선발해야 합니다. 마케팅 전략을 수립하여 고객을 유치하고, 브랜드 인지도를 높여야 합니다. 마케팅 전략에는 SNS 마케팅, 온라인 광고, 오프라인 광고 등이 있습니다. 오픈 준비를 해야 합니다. 오픈 준비에는 제품 및 서비스 준비, 직원 교육, 고객 서비스 준비 등이 있습니다.오픈: 창업을 시작합니다. 창업 후에는 운영과 관리를 해야 합니다. 운영과 관리에는 매출 관리, 고객 관리, 직원 관리 등이 있습니다.위의 단계를 차근차근 따라가면 창업을 성공적으로 준비할 수 있습니다. 창업은 쉽지 않은 일이기 때문에, 충분한 시간과 노력을 투자해야 합니다.
Q. 부부 공동명의를 하면 어떤 점이 좋나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부부 공동명의는 부동산을 부부가 공동으로 소유하는 것을 말합니다. 이는 여러 가지 장점이 있습니다.종합부동산세, 양도소득세, 임대 소득세 등에서 절세 효과를 볼 수 있습니다. 종합부동산세는 개인별로 부과되기 때문에 부부가 공동명의로 주택을 소유하면 각각 공제를 받아 세금 부담이 줄어듭니다. 양도소득세도 공동명의로 인한 기본공제가 각각 적용되어 절감 효과가 있으며, 임대 소득세 또한 절감할 수 있습니다. 부부 공동명의로 된 부동산은 배우자의 동의 없이 일방적으로 처분하거나 담보대출을 받는 것이 제한됩니다. 이는 재산권을 보호하는 데 도움이 됩니다. 부부 중 한 명이 사망했을 때, 남은 배우자가 재산을 상속받을 때 상속세를 절감할 수 있습니다. 대출을 받을 때 공동명의인 경우, 대출 한도가 늘어날 수 있으며, 금리가 낮아지는 등 대출 조건이 유리해질 수 있습니다.부동산을 매도하거나 임대할 때 공동명의자 모두의 서류가 필요하기 때문에, 거래가 다소 번거로울 수 있습니다. 지역가입자의 경우, 건강보험료가 증가할 수 있습니다. 공동명의를 하기 전에는 장단점을 꼼꼼히 살펴보고, 자신의 상황에 맞게 결정하는 것이 중요합니다.