안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 한국의 소주 주류값에 대해서 문의드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한국의 소주 주류값 인상 시기와 주류 도수가 낮아진 시기는 2015년은 하이트진로가 참이슬의 가격을 인상한 이후 다른 주류 업체들도 소주 가격을 인상하였습니다. 2019년은 소주 출고가가 변동하지 않았던 시기에도 주점과 식당들은 판매 가격을 올려왔습니다.2022년 2월은 대한주정판매는 10년 만에 주정 가격을 7.8% 올렸고, 이에 따라 소주 출고가도 80원가량 인상했습니다.2022년 4월은 무학, 보해양조, 한라산소주 등이 소주 가격을 인상하였고, 롯데칠성음료도 ‘처음처럼’의 가격 인상을 검토하였습니다.2023년은 소주값이 최고 500원 오를 것으로 전망됩니다.주류 도수 변화 시기는 1970년대는 25도, 1980년대는 23도, 2000년대는 16.5도, 2019년는 16.9도, 2021년는 16.5도입니다.위의 정보는 대표적인 소주 브랜드인 참이슬을 기준으로 한 것이며, 다른 소주 브랜드의 가격 인상 시기와 주류 도수 변화 시기는 다를 수 있습니다.
Q. 수도권 거주자가 동해 바닷가 근처 아파트를 매입해 세컨하우스로 에어비앤비 수익이 가능할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.수도권 거주자가 동해 바닷가 근처 아파트를 매입해 세컨하우스로 에어비앤비 수익을 올리는 것은 가능합니다.국내 대표 관광지인 강원도 양양에서는 생활숙박시설 ‘르부르 낙산’이 분양 중이며, 글로벌 숙박시설 운영 전문기업 체스터톤스가 위탁운영을 맡아 투자 안정성도 확보했습니다. 각 호실은 싱글룸부터 3룸까지 방문객의 취향과 필요에 맞춘 다양한 평면으로 구성됩니다. 건물 최상층에는 하늘과 맞닿아 전망이 탁 트인 인피니티풀이 조성됩니다. 하지만 세컨하우스로 에어비앤비를 운영할 때는 관련 법규를 준수해야 합니다. 숙박업으로 등록하지 않고 에어비앤비를 운영할 경우 불법 숙박업으로 처벌받을 수 있으므로, 관할 지자체에 숙박업 등록을 하고 영업 허가를 받아야 합니다. 청소와 관리도 중요합니다. 에어비앤비 이용자들은 청결하고 안전한 숙소를 선호하기 때문에, 주기적으로 청소하고 시설을 점검해야 합니다. 또, 문제가 발생할 경우 신속하게 대처할 수 있도록 관리 인력을 확보하거나, 전문 청소 업체와 계약하는 것도 고려해볼 수 있습니다.
Q. 부동산 매도용 인감증명서 매수인 인적사항에 관한 질문
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.매도용 인감증명서의 매수인 주소는 현재 주민등록상의 주소를 기재해야 합니다.질문자님의 경우, 현재 주민등록상의 주소가 전세집으로 되어 있다면 매도용 인감증명서에 전세집 주소를 기재해야 합니다.회사 기숙사는 일시적으로 머무는 곳이기 때문에 주민등록상의 주소로 인정되지 않습니다.주소가 다른 경우, 매도인은 등기소에서 주소 변경을 신청해야 합니다. 이를 위해 주민등록초본(주소 변동 내역 포함)과 인감도장이 필요합니다.
Q. 계약기간이 남았는데 월세를 안내요 어떻게해여하죠
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세를 2개월 이상 연체하는 경우, 임대인은 계약 해지를 요구할 수 있습니다. 그러나 계약 해지 전에 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다.월세 연체 사실을 알리고, 일정 기간 내에 월세를 납부하지 않을 경우 계약을 해지하겠다는 내용을 담은 내용증명을 발송합니다.보증금이 남아 있는 경우, 보증금에서 연체된 월세를 공제할 수 있습니다. 단, 보증금이 연체된 월세보다 적은 경우에는 부족한 금액을 청구할 수 있습니다. 연체된 월세를 청구하는 민사소송을 제기할 수 있습니다. 민사소송에서 승소 판결을 받은 경우, 강제집행을 통해 세입자의 부동산을 경매하거나 압류하여 연체된 월세를 받을 수 있습니다.위의 조치를 취하기 전에 세입자와 대화를 통해 문제를 해결하는 것이 가장 좋습니다.
Q. 세입자입니다 아이가 태어나면 집주인에게 알려야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면, 임차인이 임차주택에 거주하는 동안 자녀가 출생한 경우에는 집주인에게 그 사실을 고지할 의무가 없습니다.그러나 자녀가 출생함에 따라 추가적인 주거공간이 필요하거나, 자녀의 양육을 위해 주거환경을 개선할 필요가 있는 경우에는 집주인에게 그 사실을 알리고 협의할 수 있습니다. 예를 들어, 자녀가 출생하여 방이 더 필요한 경우에는 집주인에게 추가적인 월세를 지불하고 방을 하나 더 사용하거나, 이사를 가는 등의 방법을 협의할 수 있습니다. 또한, 자녀의 양육을 위해 주거환경을 개선할 필요가 있는 경우에는 집주인에게 도배나 장판 교체 등을 요청할 수 있습니다. 집주인은 임차인이 자녀를 양육하는 데 필요한 조치를 취할 수 있도록 협조해야 하며, 이를 거부할 경우에는 임차인은 계약을 해지하거나 손해배상을 청구할 수 있습니다. 따라서, 자녀가 출생한 경우에는 집주인에게 그 사실을 알리고 필요한 조치를 협의하는 것이 좋습니다.