안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 월세 대신 임대보증금에서 차감할 것을 당연히 요구할 수 있는 지요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세를 임대보증금에서 차감하는 것은 가능합니다.주택임대차보호법 제6조에 따르면, 월세를 2개월 이상 연체한 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 하지만, 연체된 월세를 임대보증금에서 차감하는 것은 가능합니다. 임대인과 협의하여 월세를 임대보증금에서 차감하는 것으로 합의할 수 있습니다. 만약 임대인이 이에 동의하지 않는다면, 연체된 월세를 따로 지급해야 합니다. 임대인과 협의가 되지 않는다면 법적 조치를 취할 수 있습니다. 하지만 법적 조치를 취하는 것은 시간과 비용이 많이 소요되기 때문에, 가능하면 임대인과 협의하여 해결하는 것이 좋습니다.
Q. 오늘 경매 9월 11일에 낙찰을 받았습니다. 잔금 납부 마지막 날짜 문의
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.경매 낙찰 후 잔금을 납부하는데 보통 경매 낙찰되고 2주 후부터 잔금을 납부할 수 있습니다.부산지방법원 본원의 경우, 낙찰대금의 납부 기간은 매각 허가 결정이 확정된 날로부터 1개월 이내입니다. 따라서, 9월 11일에 낙찰을 받았다면 잔금 납부 기한은 10월 11일까지입니다. 잔금을 납부하지 않을 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 유의하시기 바랍니다.
Q. 아파트 매도 특약사항중 해지 관련 궁금해요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.매매계약 시 대출 불가를 이유로 한 계약 해제와 관련한 특약은 아래와 같이 규정할 수 있습니다."매수인은 잔금 지급일까지 대출을 신청하고, 대출이 승인되지 않을 경우 계약을 해제할 수 있다. 이 경우 매도인은 계약금을 반환한다. 다만, 대출 불가 사유가 매도인의 귀책사유로 인한 경우에는 그러하지 아니한다." 위와 같은 특약을 기재하면, 매수인이 대출을 받지 못해 잔금을 지급하지 못하는 경우 계약금을 반환해야 합니다. 하지만, 대출 불가 사유가 매도인의 귀책사유로 인한 경우(예를 들어, 매도인이 집을 담보로 대출을 받은 경우 등)에는 계약금을 반환하지 않아도 됩니다. 또한, 매매계약 후에는 계약금, 중도금, 잔금 등을 지급해야 합니다. 계약금만 지급된 경우에는 매도인은 계약금의 배액을 상환하고, 매수인은 계약금을 포기하여 계약을 해제할 수 있습니다. 중도금이 지급된 경우에는 일방적인 계약 해제가 불가능합니다.
Q. 농지 지분을 가지고 있는데, 다른 분이 농지를 포기하고 증여해 준다고 하면 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.농지를 취득하려는 사람은 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면의 장에게 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다(「농지법」 제8조 제1항 본문). 상속으로 농지를 취득한 경우에는 농지취득자격증명을 발급받지 않아도 되지만, 다른 사람의 증여로 농지를 취득하는 경우에는 발급 받아야 합니다.
Q. 지하철역이 새로 들어오면 주변 집값의 변화는?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반적으로 지하철역이 새로 생기면 해당 지역의 부동산 가격은 상승하는 경향이 있습니다.지하철역이 생기면 교통이 편리해지고, 유동인구가 증가하며, 주변 상권이 활성화되기 때문입니다. 이러한 변화는 주거 환경 개선과 함께 해당 지역의 부동산 수요를 증가시키고, 이는 부동산 가격 상승으로 이어집니다.시기별로는 공사로 인한 소음과 먼지 등의 불편함으로 인해 부동산 가격이 일시적으로 하락할 수 있습니다. 하지만 지하철역이 완공되면 가격이 상승할 것이라는 기대감으로 인해 하락폭은 크지 않습니다. 지하철역이 완공되면 부동산 가격이 본격적으로 상승합니다. 특히, 개통 직후에는 수요가 증가하여 가격이 가장 많이 오르는 경향이 있습니다. 지하철역이 안정적으로 운영되면 부동산 가격이 안정적으로 유지됩니다. 하지만 주변에 추가적인 개발이 이루어지거나, 다른 교통수단과의 연계가 강화되는 등의 호재가 있다면 가격이 추가로 상승할 가능성도 있습니다. 부동산 시장은 지역별, 시기별, 상황별로 다르기 때문에, 지하철역 신설이 부동산 가격에 미치는 영향은 다를 수 있습니다.