안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 인천에 원룸 혹은 오피스텔 지역은 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.인천에서 역세권에 공항 접근성이 좋은 지역으로는 송도는 인천지하철 1호선과 연결되어 있으며, 인천국제공항과도 가까워 접근성이 좋습니다. 송도국제도시에는 다양한 오피스텔과 원룸이 있어 선택의 폭이 넓습니다. 청라국제도시역은 공항철도와 연결되어 있어 인천국제공항으로의 접근이 용이합니다. 청라 지역은 최근 개발이 활발하게 이루어져 현대적인 생활환경을 제공합니다. 인천역은 도시철도 1호선과 수인분당선이 지나는 역으로, 인천국제공항과의 접근성이 좋습니다. 인천역 주변에는 다양한 오피스텔과 원룸이 위치해 있습니다.이 외에도 인천공항1터미널역 인근의 오피스텔도 고려해보실 수 있습니다.
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Q. 건설 경기가 안좋으닞 지원을 해준다고 하네요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근 건설 경기가 어려운 상황에 처해 있는 것은 사실입니다. 여러 요인들이 복합적으로 작용하여 건설 경기가 침체되고 있습니다. 예를 들어, 고금리, 공사비 상승, 미분양 증가 등이 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 정부는 이러한 상황을 개선하기 위해 다양한 지원 방안을 마련하고 있습니다. 예를 들어, 공공부문의 건설비 단가를 현실화하고, 지방 미분양 주택을 해소하기 위한 세제 혜택을 제공하는 등의 대책을 발표했습니다. 건설 경기가 언제 좋아질지는 예측하기 어렵지만, 전문가들은 2025년까지는 부진이 지속될 가능성이 높다고 보고 있습니다. 다만, 정부의 지원 정책이 효과를 발휘한다면 점차 회복될 가능성도 있습니다.
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Q. 청약통장으로 청약 당첨되어서 계약했는데 세대원인 제 청약통장을 살려두면 사용할 수 있는 청약이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.세대원 청약통장 사용 가능 여부는 세대주가 청약에 당첨되어 계약을 완료한 경우, 세대원인 본인의 청약통장은 여전히 사용할 수 있습니다. 다만, 세대주가 청약에 당첨된 후 일정 기간 동안 세대원도 청약 제한을 받을 수 있으니, 구체적인 제한 사항은 해당 청약 공고문을 확인하는 것이 좋습니다. 무주택자 자격은 청약에 당첨되어 계약금을 납부한 시점부터는 무주택자 자격을 상실하게 됩니다. 즉, 주택 소유자로 간주되며, 무주택자 혜택을 받을 수 없게 됩니다.
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Q. 구매하고 싶은 아파트가 있는데 제 상황에서 대출을 받아 구매가 가능할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.현재 상황에서 생애최초 주택구입 대출을 받을 수 있는 가능성이 높습니다. 디딤돌대출의 대출한도는 생애최초 주택구입자의 경우 최대 3억원까지 대출 가능.소득 요건은 부부합산 연소득 70백만원 이하. 현재 연소득이 4천만원 초반이므로 요건 충족.LTV (Loan to Value)는 최대 70%. 생애최초 주택구입자의 경우 최대 80%까지 가능.DTI (Debt to Income)는 최대 60%.공무원 주택자금 대출의 대출한도는 주택구입 자금으로 최대 6천만원까지 대출 가능.대출 조건은 85㎡ 이하 주택을 분양 또는 매입하는 2년 이상 무주택 공무원. 현재 매물의 면적이 90㎡이므로 이 조건에는 부합하지 않음.자산의 경우 예적금 7천만원을 보유하고 계시므로, 이를 포함하여 대출을 받으면 충분히 매매가를 충족할 수 있을 것으로 보입니다.결론적으로, 디딤돌대출을 통해 생애최초 주택구입 대출을 받는 것이 가장 적합해 보입니다. 추가로 공무원 주택자금 대출도 고려해볼 수 있지만, 현재 매물의 면적 조건에 부합하지 않으므로 디딤돌대출이 더 적합할 것 같습니다.
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Q. 새집에 실링팬을 하고 마감부분은 문제가 되지 않나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.실링팬 설치 시 천장 보수와 마감에 대해 걱정이 되실 수 있는데요 실링팬을 설치할 때 천장 보강이 필요할 수 있습니다. 특히 석고보드 천장의 경우, 각목이나 합판으로 보강을 해주는 것이 좋습니다1. 이렇게 하면 실링팬의 무게를 충분히 지탱할 수 있습니다. 기존 조명을 철거하고 실링팬을 설치할 경우, 천장 일부를 뚫어야 할 수도 있습니다. 이 경우, 우물형 천장 안쪽을 다시 도배해야 할 수도 있습니다. 하지만, 적절한 보강과 마감 작업을 통해 깔끔하게 마무리할 수 있습니다. 실링팬 설치 전 기존 전기 설비 상태를 반드시 확인해야 합니다. 오래된 아파트일수록 전기 배선 상태가 좋지 않을 수 있기 때문에 전기 설비를 점검하는 것이 중요합니다.실링팬 설치는 공기 순환을 도와주고 냉난방비를 절약할 수 있는 장점이 있어 많은 분들이 선택하고 있습니다.
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Q. 금년 하반기 부동산 가격이 어떻게 될까요? 정부에서 최근 52주 연속 서울 아파트 가격 이 상승하는 것을 막으려고 대책을 내 놓는데 이 상승이 계속될 지 아니면 일싲적인 상승임지 여러 의견 엇갈림
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울 아파트 가격은 2024년 하반기에도 여러 요인에 의해 영향을 받을 것으로 보입니다. 최근 정부는 서울 아파트 가격 상승을 억제하기 위해 다양한 대책을 발표했지만, 가격 상승세는 여전히 지속되고 있습니다. 전문가들은 서울 아파트 가격이 하반기에도 상승할 가능성이 크다고 보고 있습니다. 금리 인하 가능성과 공급 부족이 주요 요인으로 작용할 것으로 예상됩니다. 다만, 상승폭은 2% 이상 5% 미만으로 예상되며, 일부 전문가들은 소폭 상승을 전망하기도 합니다. 정부는 주택 공급을 확대하기 위해 다양한 정책을 검토 중이며, 추가 공급 대책을 발표할 예정입니다. 그러나 공급 부족과 가계 부채 증가 등 구조적 문제들은 여전히 시장을 압박할 것입니다.
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Q. 복층 은 다시 팔기가 힘든 건가요?????
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.복층 구조는 공간 분리와 개방감이 있어 많은 사람들에게 매력적인 주거 공간으로 인식됩니다. 하지만 몇 가지 단점이 있어 재판매 시 어려움을 겪을 수 있습니다.복층 구조는 상하층 간 온도 차이가 크게 발생하여 냉난방 비용이 더 많이 들 수 있습니다. 계단을 자주 오르내려야 하는 불편함이 있으며, 특히 노인, 임산부, 어린 아이가 있는 가정에서는 안전사고의 위험이 높아집니다. 상층과 하층 사이의 소음 전달이 쉽게 일어나 가족 구성원 간의 불편함을 야기할 수 있습니다. 계단이 차지하는 공간으로 인해 실제 사용 가능한 면적이 줄어들 수 있습니다. 상부 공간의 환기가 어려울 수 있어 실내 공기 질 저하로 이어질 수 있습니다. 화재 발생 시 대피가 어려울 수 있으며, 지진과 같은 자연재해 시에도 더 큰 위험에 노출될 수 있습니다. 복층 구조를 선호하지 않는 구매자들로 인해 재판매 시 어려움이 있을 수 있습니다.이러한 단점들로 인해 복층 구조의 주택은 일반적인 원룸보다 재판매가 어려울 수 있습니다. 하지만 복층 구조의 장점을 잘 부각하고, 적절한 가격 책정과 효과적인 홍보 전략을 통해 성공적인 판매를 이끌어낼 수 있습니다.
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Q. 외국에 는 주담대가 얼마나 나오는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.외국에서도 주택담보대출(주담대)은 주택의 가격, 대출 신청자의 소득, 신용도, 근무 기간 등을 고려하여 결정됩니다. 일반적으로 주택 가격의 70%에서 80% 사이의 한도로 대출이 가능합니다. 예를 들어, 미국에서는 주택 가격의 최대 80%까지 대출이 가능하며, 영국에서는 최대 75%까지 대출이 가능합니다. 각 나라의 금융 규제와 정책에 따라 다를 수 있으므로, 구체적인 정보는 해당 국가의 금융기관에 문의하는 것이 좋습니다.
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Q. 리모델링 은 허락을 받아야 지 되는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.리모델링을 하려면 허가가 필요할 수 있습니다. 특히, 건물의 구조를 변경하거나 세대수를 증감시키는 경우에는 허가를 받아야 합니다. 예를 들어, 원룸을 투룸으로 리모델링하는 경우, 내력벽을 변경하거나 증축을 포함하는 경우에는 허가가 필요합니다.리모델링 허가 절차는 리모델링 허가 신청서를 작성하여 제출합니다. 건축계획서, 구조계획서, 지질조사서 등 필요한 서류를 준비합니다.증축형 리모델링의 경우 안전진단 결과서를 제출해야 합니다. 세대수를 증감시키는 경우 입주자의 동의서를 제출해야 합니다.리모델링을 계획 중이라면, 관할 행정기관에 문의하여 정확한 절차와 필요한 서류를 확인하는 것이 좋습니다.
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Q. 원룸 을 투룸 으로 리모델링 가능 한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.원룸을 1.5룸이나 투룸으로 리모델링하는 것은 가능합니다. 특히 7평 정도의 직사각형 원룸이라면, 공간을 효율적으로 활용하여 리모델링할 수 있습니다. 가벽을 세워 공간을 나누는 것이 가장 효과적입니다. 침실과 거실을 분리하여 투룸처럼 보이게 할 수 있습니다.가벽 설치가 어렵다면 파티션을 사용해 공간을 분리할 수 있습니다. 선반이나 책장을 활용해도 좋습니다. 접이식 식탁이나 책상을 사용하면 필요할 때만 꺼내 쓸 수 있어 공간 활용도가 높아집니다. 벽의 색상을 다르게 칠하여 공간을 분리하는 효과를 줄 수 있습니다.리모델링을 통해 공간을 더 효율적으로 사용할 수 있으며, 생활의 질도 높아질 것입니다.