안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 지주택 지을때 시에서 정해준 세대수 보다 많으면
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님께서 문의하신 내용은 지역주택조합 사업에서 관할 지자체에서 허가받은 세대수 이상으로 건설하려는 경우에 대한 것으로 보입니다. 지역 주택조합은 해당 지역의 무주택자 등이 조합을 구성하여 주택을 건설하는 사업으로, 조합원 모집 신고 시에는 예정 세대수를 신고하고, 사업 계획 승인 시에는 확정된 세대수를 승인받아야 합니다. 관할 지자체에서 허가받은 세대수 이상으로 건설하려는 경우에는 조합원 모집 신고 시에 예정 세대수를 초과하여 신고할 수 없으며, 사업 계획 승인 시에도 확정된 세대수를 초과하여 승인받을 수 없습니다.따라서, 건설사가 500세대를 지으려 하는 경우에는 먼저 300세대를 승인받고, 나중에 200세대를 추가 승인받는 것은 불가능합니다.
Q. 다가구주택의 경우 최저로 받는 금액을 뭐라고하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님께서 문의하신 내용은 '최우선변제금'입니다.이는 임차인이 경매 절차에서 다른 채권자보다 먼저 배당받을 수 있는 금액으로, 지역과 보증금 금액에 따라 다릅니다. 예를 들어, 서울특별시에서 보증금 1억 1천만 원 이하의 주택에 거주하는 임차인은 3,700만 원을 최우선변제금으로 받을 수 있습니다.
Q. 광명역 주변 혹시 원룸 싼지역 없을까요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.광명역 주변에 원룸이 저렴한 지역은 안양시 만안구 박달동은 광명역에서 버스나 지하철을 이용하여 이동할 수 있으며, 상대적으로 저렴한 가격대의 원룸이 많습니다. 시흥시 목감동은 광명역에서 버스를 이용하여 이동할 수 있으며, 신축 원룸이 많고 가격이 저렴합니다.금천구 시흥동은 광명역에서 지하철을 이용하여 이동할 수 있으며, 저렴한 가격대의 원룸이 많이 있습니다.구로구 가리봉동, 구로동은 광명역에서 지하철을 이용하여 이동할 수 있으며, 비교적 저렴한 가격대의 원룸이 있습니다.위의 지역들은 광명역과 인접해 있으며, 대중교통을 이용하여 출퇴근하기 편리합니다. 다만, 각 지역마다 교통편과 원룸의 가격 등이 다르므로, 자세한 정보를 수집하여 자신에게 맞는 지역을 선택하는 것이 중요합니다.
Q. 물가가 이해가 안되는데 원리가 먼가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.물가 상승은 다양한 요인에 의해 발생할 수 있습니다.수요 측 요인, 공급 측 요인, 그리고 외부요인으로 나눌 수 있습니다. 수요 측 요인은 경제 성장으로 인한 수요 증가, 소비자 심리 개선, 정부 지출 증가 등이 포함되며 공급 측 요인은 원자재 가격 상승, 생산성 저하, 물류비 상승 등이 있습니다. 외부 요인으로는 환율 상승, 국제 정세 불안정 등이 물가 상승을 야기할 수 있습니다. 말씀하신 것처럼 동일한 상품이라도 판매처에 따라 가격이 다를 수 있습니다. 이는 임대료, 인건비, 유통 마진 등의 비용이 다르기 때문입니다.
Q. 현재 살고 있는 아파트가 상가로 허가가
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님의 경우, 현재 살고 있는 아파트가 상가로 용도 변경이 되더라도 대출 상환 의무가 즉시 발생하지는 않습니다.대출 상환 방식은 대출 계약 시 결정되며, 일반적으로 원리금 균등 상환 방식이나 원금 균등 상환 방식이 적용됩니다. 이 경우에는 매월 대출금 상환액을 납부하시면 됩니다. 다만, 대출 만기 시에는 대출금을 전액 상환해야 합니다.용도 변경으로 인해 아파트 가격이 상승할 경우, 대출금 상환액이 증가할 수 있습니다.