안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 도심 공터에 건물을 짓는것보다 주차장 으로 사용하는게 유리한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.도심 공터를 주차장으로 활용하는 것은 주차난 해소에 도움이 될 수 있지만, 다음과 같은 장단점을 고려해야 합니다.장점의 경우 도심 지역의 주차난을 해소할 수 있어 주민들의 생활 편의성을 높일 수 있습니다. 주차장 운영을 통해 수익을 창출할 수 있으며, 이는 지자체의 재정 수입 증가에 기여할 수 있습니다. 공터를 주차장으로 활용하면 쓰레기 무단 투기나 불법 주차 등의 문제를 예방할 수 있으며, 도시 미관을 개선할 수 있습니다.단점의 경우 공터를 주차장으로 활용하면 해당 공간의 다른 용도로는 사용하기 어려워집니다.주차장을 조성하고 운영하는 데에는 비용이 발생하며, 이는 지자체의 예산 부담을 증가시킬 수 있습니다.주차장의 수요를 정확히 예측하기 어려우며, 수요가 예상보다 적을 경우에는 수익성이 떨어질 수 있습니다.도심 공터를 주차장으로 활용하는 것이 항상 유리한 것은 아니며, 지자체는 지역의 상황과 수요를 고려하여 적절한 활용 방안을 모색해야 합니다.
Q. 길건너 공원이 있는 아파트인데 3층에서도 공원이 이쁘게 보일까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공원이 보이는 아파트의 3층이라도 공원이 잘 보일 수 있습니다. 벚꽃이 피거나 눈이 내리는 등 계절에 따라 아름다운 경치를 감상할 수 있습니다. 다음은 공원이 보이는 아파트 3층의 장단점입니다. 장점의 경우 벚꽃이 피거나 눈이 내리는 등 계절에 따라 아름다운 경치를 감상할 수 있습니다. 공원이 가까이 있어 산책이나 운동 등을 즐길 수 있으며, 공기가 맑아 건강에 좋습니다. 높은 층에 비해 외부 시선이 덜 노출되어 프라이버시 보호에 유리합니다. 단점의 경우 높은 층에 비해 전망이 다소 제한될 수 있습니다. 도로변에 위치한 경우 차량 소음이나 먼지 등이 발생할 수 있습니다. 이웃 건물이나 나무 등에 의해 시야가 가려질 수 있으며, 경우에 따라 프라이버시 침해가 발생할 수 있습니다.집값은 층뿐만 아니라 위치, 면적, 방향 등 다양한 요인에 따라 결정됩니다. 3층이라도 주변 환경과 인프라가 잘 갖춰져 있고, 자신의 취향과 예산에 맞는다면 좋은 선택이 될 수 있습니다.
Q. 동수원에 앞으로 개발될 아파트가 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.동수원 지역의 아파트 개발 계획은 팔달구 우만동 효성 해링턴 플레이스은 지하 5층-지상 29층, 2개동, 총 162세대 규모로 공급되는 주상복합 아파트입니다. 1-2층은 근린생활시설, 3층부터는 공동주택으로 설계되었습니다.신분당선 연장선이 정차할 예정인 수원 월드컵 경기장 역 인근 지역은 약 3천여 세대의 우만동 재건축과 재개발 사업이 활발히 추진되고 있습니다. 영통구 망포동 엘지 동수원 자이 아파트는 2종 일반주거지역에 위치해 있으며, 전용면적 109.1m2(33평)의 43평형 아파트입니다.현대산업개발의 동수원 2차 아파트는 경기도 수원시 팔달구 망포동에 위치해 있으며, 489가구를 분양합니다. 34평형, 39평형, 50평형, 61평형으로 구성되어 있습니다. 위의 아파트 개발 계획은 현재 진행 중인 사항으로, 변경될 수 있으므로 관련 기관이나 부동산 중개 업체 등을 통해 자세한 정보를 확인하시는 것이 좋습니다. 재개발의 경우, 구역 지정, 추진 위원회 승인, 조합설립 인가, 사업시행 인가, 관리처분계획 인가, 이주 및 철거, 착공 및 일반분양, 준공 및 입주 등의 단계를 거쳐 진행됩니다. 각 단계마다 일정 기간이 소요되며, 재개발 사업의 진행 상황은 해당 지역의 지자체나 조합 등을 통해 확인할 수 있습니다.
Q. 내일부터 주택담보 대출이 막히는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.금융위원회는 2023년 업무계획에서 주택 시장의 급격한 냉각을 방지하고 부동산 시장 연착륙을 위해 대출 규제 완화를 발표했습니다.현재 대출이 불가능한 규제 지역 내 다주택자 주택담보대출을 LTV 30%까지 허용하고, 주택임대·매매업자에 대한 주택담보대출도 규제 지역은 LTV 0%에서 30%, 비규제 지역은 LTV 0%에서 60%까지 올린다는 것이 주요 내용입니다. 다만 DSR(총부채원리금상환비율) 규제는 유지하기로 했습니다. DSR은 개인이 받은 모든 대출의 연간 원리금을 연 소득으로 나눈 비율을 말합니다.이에 따라 소득 수준이 높지 않은 경우에는 대출 한도가 제한될 수 있습니다.
Q. 폐업률이 높은 업종과 낮은 업종에는 어떤게 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.폐업률이 높은 업종과 낮은 업종은 폐업률이 높은 업종은 음식점업은 약 21.5%, 숙박업은 약 13.4%, 교육 서비스업은 약 14.1%입니다.폐업률이 낮은 업종은 전기·가스·수도업은 약 2.8%, 부동산업은 약 4.9%, 운수업은 약 5.1%입니다.위의 자료는 통계청에서 발표한 2020년 기준 자료이며, 2021년 이후의 자료는 아직 발표되지 않았습니다. 폐업률은 업종에 따라 다양한 요인에 의해 결정되며, 경기 상황, 경쟁 상황, 시장 수요 등이 영향을 미칩니다. 따라서, 창업을 준비하는 경우에는 충분한 시장 조사와 준비를 통해 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.