동탄롯데캐슬처럼 부적격취소될 경우에 어떻게되나요?
분양가를 돌려받고 나가면되나요? 분양가도 못돌려받나요?
만약 분양가를 돌려받는다면 마피일경우 이득인건가요?
조건중에 무주택유지라는 조항이 있었던거같은데 마피 심하게나오면 부적격받는게 좋지않나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
당첨자가 분양계약을 하였는데 추후 심사결과 부저격 판정을 받으면 지금까지 납부한 대금은 반환을 받게 됩니다
그렇지만 다음 분양 신청시 불이익을 받게됩니다
따라서 분양공고시 자세히 살펴 보시고 분양신청으로 불이익 처분을 받지 않도록 세심한 주의가 요망된다고 생각합니다
감사합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
동탄롯데캐슬처럼 부적격 취소가 될 경우, 분양가를 돌려받을 수 있는지 여부는 상황에 따라 다릅니다. 일반적으로 부적격 취소가 되면 분양가는 돌려받을 수 있지만, 계약서에 명시된 조건에 따라 일부 비용이 공제될 수 있습니다. 만약 분양가를 돌려받는다면, 마피(마이너스 프리미엄) 상황에서는 손해를 보지 않게 됩니다. 그러나 부적격 취소를 의도적으로 받는 것은 법적으로 문제가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 무주택 유지 조건이 있는 경우, 이를 위반하면 부적격 처리가 될 수 있습니다. 따라서 마피가 심하게 나오는 상황에서도 무주택 유지 조건을 지키는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
정확히 동탄롯데캐슬은 어떤 규정인지 모르겠지만 입주자 모집공고에 부적격시 환불 규정이 있습니다.
위약금 10% 발생하는 곳도 있고, 그냥 중도금 이자만 내는 경우도 있고, 무엇보다 재당첨 제한이 패널티라면 패널티 입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
분양가를 돌려받고 나가면되나요? 분양가도 못돌려받나요?
==> 자신이 부담한 금액을 되돌려 받을 수가 있습니다.
만약 분양가를 돌려받는다면 마피일경우 이득인건가요?
==> 그렇지 않습니다. 별도로 판단해야 하는 사항입니다.
조건중에 무주택유지라는 조항이 있었던거같은데 마피 심하게나오면 부적격받는게 좋지않나요?
==> 그렇지 않습니다. 일시적 마피 만을 가지고 판단은 곤란합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
동탄 롯데캐슬 마피가 아니기 때문에 그런 걱정 안해도 됩니다
일단 당첨되면 계약금 넣으시고 매매하거나 전세 줘도 이득이기 끌고 나가시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 부적격 판정을 본인이 원한다고 해서 되는게 아닙니다. 입주자모집공고일 기준으로 청약요건에 해당되지 않았을 경우 본계약이후에 청약당첨을 취소당하는 것이고 질문처럼 이러한 점을 고려해 부적격요건으로 청약을 하였다면 마피가 되었을 경우 다행일수 있겠지만 반대로 오히려 피가 붙었다면 이때도 당첨은 취소되기 때문에 결국 청약을 하는 의미가 없습니다. 결국 분양당첨이후 마피가 붙을지 피가 붙을지 예상을 할수 없기에 질문과같은 방식은 사용할수 있는 방법이 아닙니다.
그리고 부적격으로 인해 당첨이 취소되는 경우 납입한 분양금은 돌려받게 되어 금전적 손실은 없지만, 청약제한이 되어 1년간 다른 청약을 할수 없는 패널티가 있습니다.