안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 요즘 집짓는데 얼마정도 필요한지 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.땅값을 제외한 30평대 주택을 짓는 순수 건축비는 지역, 건축 방식, 재료 등에 따라 다르지만, 2022년 국토교통부에서 발표한 기본형 건축비 자료에 따르면, 평당(3.3m2) 건축비는 약 700만 원 정도입니다. 철근 콘크리트 구조로 지을 경우, 평당 건축비는 약 800 - 1,000만 원 정도이며, 목조 구조로 지을 경우, 평당 건축비는 약 600 - 800만 원 정도입니다. 최근에는 원자재 가격 상승으로 인해 건축비가 더욱 상승하고 있습니다. 건축 비용을 최소화하기 위해서는 설계 단계에서부터 비용을 고려하여 적절한 재료와 공법을 선택하는 것이 중요합니다.
Q. 요즘 지어지는 아파트들에는 스프링쿨러는 필수 설치되는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.2005년 이후에 건축 허가를 받은 아파트는 스프링쿨러를 의무적으로 설치해야 합니다.기존 아파트의 경우에는 16층 이상의 아파트에만 스프링쿨러 설치가 의무였으나, 2017년부터는 11층 이상의 아파트로 확대되었습니다.공동주택관리법에 따라 아파트 관리주체는 소방시설을 정기적으로 점검하고, 그 결과를 소방시설 점검표에 기록하여 2년간 보관해야 합니다. 소방시설 점검은 소방시설관리업자 또는 소방안전 관리자가 실시하며, 점검 결과 소방시설에 이상이 발견된 경우에는 즉시 수리 또는 교체해야 합니다.
Q. 부동산 투자를 하는 사람들이 주목하는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 투자는 입지, 시장 상황, 정부 정책 등 다양한 요인에 따라 수익률이 달라질 수 있으므로, 신중하게 결정해야 합니다.현재 많은 투자자들이 관심을 가지는 지역은 용산구는 용산정비창 개발, 한남뉴타운 재개발 등 대규모 개발 사업이 진행되고 있어 미래 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 강남구는 삼성동 글로벌비즈니스센터(GBC) 건립, 영동대로 지하공간 복합개발 등의 개발 호재가 있어 투자자들의 관심이 높습니다. 서초구는 반포동, 잠원동 등의 재건축 단지들이 주목받고 있으며, 서리풀터널 개통으로 교통이 더욱 편리해졌습니다. 송파구는 잠실동, 신천동 등의 대규모 재건축 단지들이 인기를 끌고 있으며, 문정동, 장지동 등의 지식산업센터도 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 마포구는 상암동, 합정동 등의 업무지구와 인접해 있어 직장인 수요가 풍부하며, 경의선숲길, 한강공원 등의 자연환경이 있어 주거환경이 쾌적합니다. 성동구는 성수동 일대가 IT 산업의 중심지로 부상하면서 기업들의 입주가 늘어나고 있으며, 한강변에 위치한 아파트들은 높은 시세를 형성하고 있습니다.
Q. 서울 광진구 전세 가격은 왜이리 비쌀까요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.광진구 전세 가격이 비싼 이유는 광진구는 강남과 가까워 출퇴근이 용이합니다. 이에 따라 강남의 높은 전세 가격에 부담을 느끼는 사람들이 광진구에 거주하는 경우가 많습니다. 광진구에는 광장동, 자양동 등 학군이 좋은 지역이 있어 학부모들의 수요가 높습니다.한강과 인접해 있어 주거 환경이 쾌적하며, 대형 쇼핑몰, 병원 등 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리합니다. 아파트가 적고 빌라나 주택이 많아 수요에 비해 공급이 부족한 편입니다. 광진구 내에서 비교적 가성비가 좋은 지역은 중곡동, 구의동, 자양동 등이 있습니다. 이들 지역은 상대적으로 전세 가격이 저렴하며, 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 구축되어 있어 수요가 많습니다.
Q. 배달의민족을 효율적으로 사용하는 방법?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.달의민족을 효율적으로 사용하는 방법은 배달의민족 앱에서는 다양한 할인 쿠폰을 제공합니다. 할인 쿠폰을 활용하여 비용을 절약할 수 있습니다. 배달의민족 앱에서는 결제 시 포인트를 적립할 수 있습니다. 포인트는 현금처럼 사용할 수 있으며, 적립률이 높은 카드를 사용하는 것이 좋습니다. 배달의민족 앱에서는 주문 내역을 관리할 수 있습니다. 주문 내역을 확인하고, 자주 주문하는 메뉴를 즐겨찾기로 등록하여 편리하게 주문할 수 있습니다. 배달의민족 앱에서는 리뷰를 작성할 수 있습니다. 리뷰를 작성하면 포인트를 적립할 수 있으며, 다른 사용자들의 리뷰를 참고하여 메뉴 선택에 도움을 받을 수 있습니다. 배달의민족 앱에서는 다양한 이벤트를 제공합니다. 이벤트에 참여하여 할인 혜택을 받을 수 있습니다. 배달의민족 앱에서는 배달 시간을 확인할 수 있습니다. 배달 시간을 미리 확인하여 계획적인 식사를 할 수 있습니다.여러 배달 앱을 비교하여 가격과 서비스 등을 비교해보고, 자신에게 맞는 앱을 선택할 수 있습니다.