안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 매매 중대하자(누수) 관련 질문드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약서 내용 분석은 계약서에 따르면, 매도인은 잔금 지급일로부터 6개월 동안 누수에 대한 하자담보책임을 집니다. 이는 매도인이 해당 기간 동안 발생한 누수에 대해 책임을 진다는 의미입니다. 계약서에 "내 외부 벽면 및 일부 크랙이 있음을 인지한다"는 내용이 포함되어 있습니다. 이는 매수인이 계약 시점에 이미 내외부 벽면의 크랙을 인지하고 있었다는 것을 의미합니다.누수 보상 가능 여부는 외벽 누수는 외벽을 통한 누수는 계약서에 명시된 하자담보책임에 포함될 수 있습니다. 다만, 매수인이 계약 시점에 외벽의 크랙을 인지하고 있었다면, 매도인의 책임이 제한될 수 있습니다. 매도인이 계약 시점에 외벽 누수에 대해 고지하지 않았고, 매수인이 이를 알지 못했다면, 매도인은 하자담보책임을 질 가능성이 큽니다.추가 조치는 법률 전문가나 부동산 중개인과 상담하여 계약서 내용을 재확인하고, 누수 문제에 대한 보상 가능 여부를 명확히 하는 것이 좋습니다. 누수 발생 상황을 사진이나 동영상으로 기록하고, 전문가의 진단서를 받아 두는 것이 좋습니다. 이는 추후 분쟁 발생 시 중요한 증거가 될 수 있습니다.
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Q. 전세계약시 진행사항이 궁금합니다!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약 진행 절차는 가계약금은 보통 전세보증금의 5% 정도를 지불합니다. 가계약금은 계약의 의지를 나타내는 금액으로, 계약서 작성 전에 지불할 수 있습니다. 계약서 작성 시에는 전세보증금의 10%를 계약금으로 지불하는 것이 일반적입니다. 하지만, 상황에 따라 5%로 합의할 수도 있습니다. 잔금은 입주일에 맞춰 지불하며, 이때 전세대출을 통해 잔금을 마련할 수 있습니다.전세대출 관련 사항은 HUG 전세대출은 주택도시보증공사에서 제공하는 보증 상품으로, 전세보증금의 80%까지 대출이 가능합니다.한국주택금융공사(HF)에서도 전세대출 보증보험을 제공하며, 조건에 따라 대출이 가능합니다.중개인과의 합의는 가계약금 지불 시기는 입주까지 3개월이 남았기 때문에, 가계약금 지불 시기를 10월 중순으로 조정하고 싶으시다면 중개인과 협의하여 가계약금 지불 시기를 조정할 수 있습니다. 계약금 지불 시기는 계약서 작성 후 바로 계약금 5%를 지불하는 것이 일반적이지만, 상황에 따라 중개인과 협의하여 지불 시기를 조정할 수 있습니다.추가 팁은 계약서 작성 시 특약사항에 전세대출 불가 시 계약 파기 및 계약금 반환 조건을 명시하는 것이 좋습니다. 전세대출 후 HUG 전세보증보험에 가입하여 보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다.
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Q. 무순위 청약 당첨시 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.무순위 청약 당첨 후 절차는 청약홈 웹사이트에서 당첨 여부를 확인합니다.당첨이 확인되면 계약금을 납부합니다. 보통 분양가의 10% 정도입니다. 계약금을 납부한 후 계약서를 작성합니다.공사 기간 동안 중도금을 회차별로 납부합니다. 중도금 대출을 이용할 수 있습니다. 입주 전까지 나머지 잔금을 납부합니다. 보통 분양가의 30% 정도입니다. 사전 점검을 통해 집 상태를 확인하고, 입주 준비를 합니다.모든 절차가 완료되면 입주를 진행합니다.주택 대출 절차는 은행이나 주택금융공사에서 대출 상담을 받습니다. 필요한 서류를 준비합니다. 예를 들어, 소득 증빙 서류, 신분증, 청약 당첨 확인서 등이 필요합니다. 대출 신청서를 작성하고 제출합니다. 은행에서 대출 심사를 진행합니다. 대출이 승인되면 대출 약정서를 작성합니다. 대출금이 지급됩니다. 이 금액으로 중도금이나 잔금을 납부할 수 있습니다.
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Q. 스타필드는 무엇을 위해 만들어진 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.스타필드는 단순한 쇼핑몰이 아니라, 다양한 엔터테인먼트와 문화 활동을 결합한 복합 공간입니다. 이곳에서는 쇼핑뿐만 아니라 여가, 오락, 휴식 등 다양한 활동을 즐길 수 있습니다.스타필드의 주요 목적은 다양한 플래그십 스토어와 팝업스토어를 통해 최신 트렌드와 브랜드를 경험할 수 있습니다.별마당 도서관, 별마당 키즈, 클래스콕 등 다양한 문화와 예술을 즐길 수 있는 공간을 제공합니다. 영화관, 게임존, 스포츠 시설 등 다양한 오락 시설을 갖추고 있어 가족 단위로 즐길 수 있는 공간입니다. 서로의 취향을 공유하고 소통할 수 있는 플랫폼을 제공합니다.
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Q. 침대는 어디 메이커가 가장 좋나요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.침대 메이커는 개인의 취향과 필요에 따라 다를 수 있지만, 몇 가지 추천할 만한 브랜드는 Helix Midnight Luxe는 이 매트리스는 다양한 수면 스타일에 적합하며, 특히 옆으로 자는 사람들에게 인기가 많습니다. Nectar Premier는 메모리 폼 매트리스로, 몸을 잘 지지해주고 편안한 수면을 제공합니다. DreamCloud Premier Rest는 압력 완화에 탁월한 매트리스로, 편안한 수면을 도와줍니다. Leesa Sapira Chill Hybrid는 하이브리드 매트리스로, 다양한 수면 스타일에 적합합니다.Saatva Classic는 허리 통증 완화에 좋은 매트리스로, 튼튼하고 오래 사용할 수 있습니다.이 브랜드들은 모두 높은 평가를 받고 있으며, 다양한 수면 스타일과 필요에 맞는 제품을 제공합니다.
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Q. 재건축 아파트 양도소득세 문의입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.보유기간 산정은 관리처분계획 인가일 이후에도 보유기간으로 산정됩니다. 따라서 2020년 11월 매수일을 기준으로 현재까지 4년 4개월을 보유한 것으로 계산됩니다. 비과세 매도 시기는 비조정지역에서 취득한 주택은 2년 보유만 해도 비과세가 가능합니다. 따라서 현재 이미 4년 4개월을 보유하셨기 때문에 비과세로 매도할 수 있습니다. 양도소득세율은 만약 비과세 조건을 충족하지 않는다면, 양도소득세율은 보유기간에 따라 달라집니다. 2년 이상 보유한 경우 기본 세율(6%~45%)이 적용됩니다.
부동산
Q. 신도시는 왜 LH직원들이 아는거죠?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.정말로 불공정하게 느껴질 수 있는 상황입니다. 최근에 한국토지주택공사(LH) 직원들이 내부 정보를 이용해 신도시 개발 예정지에 투기한 사건이 있었습니다. 예를 들어, LH의 전 직원이 광명·시흥 신도시 개발 정보를 이용해 토지를 매입한 혐의로 징역 2년을 선고받았습니다. 이러한 사건들은 내부 정보를 이용한 투기가 얼마나 심각한 문제인지 보여줍니다. 정부와 관련 기관들은 이러한 문제를 해결하기 위해 더 강력한 규제와 감시를 도입해야 할 필요가 있습니다.
부동산
Q. 좋은 땅 있다고 전화가 오는데 어떻게 제 정보를 안 건가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.이런 전화는 종종 부동산 투자 사기의 일환일 수 있습니다. 사기꾼들은 다양한 방법으로 개인 정보를 수집하여 타겟으로 삼습니다. 예를 들어, 인터넷에서 공개된 정보, 설문조사, 이벤트 참여, 또는 과거에 제공한 정보 등이 악용될 수 있습니다.부동산 투자 사기를 피하기 위해 투자하려는 부동산의 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 꼼꼼하게 확인하여 실소유주, 권리 관계, 개발 가능성 등을 파악하세요. 지나치게 높은 수익률을 약속하는 경우 의심해보세요. 실제로 수익률이 높다면 그들이 직접 투자할 가능성이 높습니다. 인터넷에 올리는 데이터에 개인정보가 포함되지 않도록 주의하고, P2P 공유폴더에 개인정보를 저장하지 않도록 하세요.
공인중개사 자격증
Q. 건물에 관리소장이 되려면 무엇을 해야 하나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 관리소장이 되려면 주택관리사 자격증을 취득하는 것이 필수입니다. 주택관리사 자격증 시험 준비는 1차 시험은 민법, 회계원리, 공동주택 시설관리 과목을 공부해야 합니다.2차 시험은 주택관리 관계법규, 공동주택 관리실무 과목을 공부해야 합니다. 1차 시험에 합격해야 2차 시험을 볼 수 있습니다.시험 일정은 1차 시험은 매년 6월 둘째 주 토요일에, 2차 시험은 9월 마지막 주 토요일에 치러집니다.시험 난이도는 주택관리사 자격증 시험은 난이도가 높은 편으로, 최소 1년 정도의 준비 기간이 필요합니다. 1차 시험 합격률은 약 15% 정도입니다.실무 경험은 자격증을 취득한 후, 500가구 미만의 중소규모 아파트에서 3년간 실무 경험을 쌓아야 합니다.주택관리사 자격증을 취득하면 다양한 취업 기회가 열리며, 정년이 없는 직업이기 때문에 오랫동안 안정적으로 일할 수 있습니다. 준비하는 과정이 쉽지는 않지만, 꾸준히 노력하면 좋은 결과를 얻을 수 있을 거예요.
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Q. 소득 기준이 없는 정책 주택은 없나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.소득 기준이 없는 정책 주택을 찾기 어려운 상황이지만, 최근 한국토지주택공사(LH)에서 소득이 많아도 집이 없는 사람들을 위한 공공임대주택 제도를 시행하고 있습니다. 이 제도는 최소 4년간 공공임대주택에 입주할 수 있는 기회를 제공합니다. 이 외에도 다양한 주거 지원 프로그램이 있으니, 본인의 상황에 맞는 프로그램을 찾아보시는 것도 좋을 것 같습니다.