안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 전세제도에서 입류 가압류 근저당이란 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 제도에서 압류, 가압류, 근저당은 임대인의 채무 불이행으로 인해 발생할 수 있는 문제입니다.압류는 압류는 국가나 지방자치단체가 채무자의 재산을 강제적으로 처분하는 것을 말합니다. 채무자가 채무를 상환하지 않을 경우, 채권자는 법원에 압류 신청을 할 수 있으며, 법원은 이를 승인하여 채무자의 재산을 압류합니다. 가압류는 가압류는 채무자가 재산을 처분하는 것을 막기 위해 채권자가 법원에 신청하는 것입니다. 가압류가 승인되면 채무자의 재산은 임시로 압류되어 채권자는 채무자의 재산을 처분하여 채권을 회수할 수 있습니다. 근저당은 근저당은 채무자가 채무를 상환하지 않을 경우를 대비하여 채권자가 미리 설정하는 것입니다. 근저당이 설정되면 채무자의 부동산은 담보물이 되며, 채권자는 이 부동산을 경매하여 채권을 회수할 수 있습니다. 위와 같은 문제가 발생할 경우, 임차인은 전세금을 돌려받지 못할 수 있으므로, 전세 계약을 체결할 때는 등기부등본을 확인하여 압류, 가압류, 근저당 등의 여부를 반드시 확인해야 합니다.
Q. 좋은 부동산중개사 찾는 법 알려주세요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.좋은 부동산 중개사를 찾는 것은 부동산 거래에서 매우 중요합니다. 중개사가 합법적으로 자격을 갖추고 있는지, 그리고 어떤 분야에서 얼마나 많은 경험을 가지고 있는지 확인하고 중개사의 서비스 품질을 평가하기 위해 이전 고객들의 후기를 찾아보세요. 지인들의 추천이나 온라인 리뷰를 참고할 수 있습니다. 부동산 중개사는 주택, 상업용 부동산, 토지 등 다양한 분야에서 전문성을 가질 수 있습니다. 자신의 필요에 맞는 전문 분야를 가진 중개사를 찾아보고 중개사에게 자신의 요구사항과 예산 등을 상세하게 설명하고, 이에 대한 적절한 답변을 제공하는지 확인합니다. 중개사가 적극적으로 매물을 찾아주고, 거래 과정에서 원활한 커뮤니케이션을 유지하는지 확인해야 합니다.
Q. 서울에서 학원 운영/ 공유오피스/ 저렴한 월세
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.학원 운영이 가능한 공유 오피스는 위워크, 패스트 파이브 등의 공유 오피스는 학원 운영이 가능한 지점이 있습니다. 수업이 가능한 회의실이나 강의실을 대여할 수 있으며, 보증금과 월세가 상대적으로 저렴합니다.대학 강의실 대여는 서울 시내 대학교 중에는 외부인에게 강의실을 대여해 주는 곳이 있습니다. 대학교 홈페이지나 전화로 문의해 보세요.나라의 창업 지원센터는 서울시에서 운영하는 '서울창업허브'에서는 창업자들에게 사무공간을 제공하고 있습니다. 학원 운영이 가능한지는 직접 문의해 보시는 것이 좋습니다. 저렴한 월세 지역은 관악구, 금천구, 구로구, 도봉구, 강북구, 노원구입니다.학원 운영을 위한 대출을 고려 중이시라면, 소상공인시장진흥공단에서 제공하는 '소상공인 정책자금'을 활용해 보세요. 대출 한도는 업체당 7천만 원 이내이며, 대출 금리는 연 2.0% 고정금리입니다. 대출 기간은 5년(2년 거치, 3년 상환)입니다.
Q. 주말농장을 이유로 농지취득허가를 받는 조건과 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주말농장을 목적으로 농지를 취득하려면 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다.농지취득자격증명은 농지를 취득하고자 하는 자가 농업인 또는 농업인이 되고자 하는 자, 농업법인, 주말·체험영농을 하고자 하는 농업인이 아닌 개인, 농지전용허가를 받거나 농지전용신고를 한 자 등의 자격을 갖추었음을 증명하는 것입니다. 세대당 1,000m2 미만으로 소유할 수 있으며, 거주지와 농지의 거리가 가까울수록 발급에 유리합니다. 농지취득자격증명을 신청할 때는 농업경영계획서를 작성하여 제출해야 합니다. 다만, 주말·체험영농을 목적으로 하는 경우에는 농업경영계획서를 작성하지 않아도 됩니다. 농지취득자격증명의 발급 신청은 농지의 소재지를 관할하는 시·구·읍·면의 장에게 하며, 발급받는데 걸리는 시간은 보통 4일 이내입니다. 농지취득자격증명을 발급받지 않고 농지를 취득한 경우에는 벌금 등의 처벌을 받을 수 있으므로, 농지를 취득할 때는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다.
Q. 경매로 집을 구입을 한 뒤에 기존에 살고 있던 사람이 집을 엉망으로 만들어놓고 나갈경우 보상을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.경매로 집을 구입한 경우, 기존에 살고 있던 사람이 집을 엉망으로 만들어 놓고 나갈 경우에는 기존에 살고 있던 사람에게 손해배상을 청구할 수 있습니다. 이 경우, 피해 내용을 구체적으로 입증하고, 이에 대한 증거를 수집해야 합니다. 기존에 살고 있던 사람이 집을 비워주지 않을 경우, 명도소송을 제기할 수 있습니다. 명도소송은 집을 비워달라는 소송으로, 승소 판결을 받으면 강제로 집을 비울 수 있습니다.주택화재보험 등을 가입하여 피해를 보상받을 수 있습니다. 보험 가입 시에는 보상 범위와 금액을 충분히 인지하고, 보험금 청구 절차와 보험금 지급 지연 시의 대처 방안을 미리 알아두는 것이 중요합니다.