안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 인천 대장 송도가 언제 움직일지 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.인천 송도 지역의 집값은 2023년 5월부터 상승세로 전환되어 현재까지 이어지고 있습니다.상승의 원인으로는 정부의 규제 완화와 저가 매수세 유입이 꼽힙니다. KB부동산 월간 시계열 자료에 따르면, 2023년 7월 기준 인천 연수구 아파트 매매가격은 0.19% 상승했습니다. 이는 2022년 5월 이후 1년 2개월 만의 상승세입니다. 송도의 아파트 거래량은 봄(3월-5월)에 큰 폭으로 상승했으며, 2분기에는 전용면적 84m2 아파트가 3.3m2당 2,841만 원에 거래되며 1분기에 비해 3.32% 상승했습니다.그러나 현재 금리 인상과 경기 침체 우려로 인해 부동산 시장이 전반적으로 침체되어 있으므로, 송도의 집값이 언제 다시 크게 상승할지는 예측하기 어렵습니다. 부동산 시장은 지역별, 시기별로 다양한 요인에 의해 변동하므로, 지속적으로 관심을 가지고 지켜보시는 것이 좋습니다.
Q. 매매 계획이 있으면 그 전까진 전세보다 월세가 이득인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.매매 계획이 있더라도 전세와 월세 중 어느 것이 이득인지는 개인의 상황에 따라 다릅니다. 전세의 경우 장점은 보증금을 한 번에 지불하고 계약 기간 동안 월세를 지불하지 않아도 됩니다. 보증금을 돌려받을 때 이자 수익을 얻을 수 있습니다. 단점은 보증금이 크기 때문에 대출을 받아야 할 경우 이자 비용이 발생합니다. 계약 기간이 끝나면 보증금을 돌려받아야 하기 때문에 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 문제가 생길 수 있습니다.월세의 경우 장점은 보증금이 전세에 비해 상대적으로 적기 때문에 대출을 받아야 할 경우 이자 비용이 적게 발생합니다. 계약 기간이 끝나면 보증금을 돌려받을 수 있기 때문에 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 문제가 생길 가능성이 적습니다.단점은 매달 월세를 지불해야 하기 때문에 지출이 늘어납니다. 보증금이 적기 때문에 계약 기간 동안 월세를 지불하지 못할 경우 보증금이 차감될 수 있습니다.
Q. 일반 소비자물가지수와 근원소비자물가지수 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반 소비자물가지수와 근원 소비자물가지수는 소비자 물가의 변동을 측정하는 지표입니다. 두 지표의 차이점은 일반 소비자물가지수는 소비자가 일상생활을 영위하기 위해 구입하는 상품과 서비스의 가격 변동을 측정하는 지표입니다. 이는 총지수로서 모든 대표 품목을 포함한 총지수를 말합니다. 총지수로는 세부적으로 물가 변동을 파악하기 어렵기 때문에 일정한 기준에 따라 하위 분류로 나누어 세부 부문별 지수도 공표하고 있습니다. 근원 소비자물가지수는 변동성이 큰 식료품과 에너지를 제외한 상품과 서비스의 가격 변동을 측정합니다. 이는 일반적인 인플레이션 상황을 파악하는데 유용합니다. 근원 CPI는 물가 상승률을 과대평가하는 소비자물가지수의 단점을 보완하여 물가의 기조적 흐름을 파악하는데 유용한 지표입니다.
Q. 지역 기관에 신고없이 아파트 단지내 간이 수영장을 만들 시 불법인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 단지 내에 간이 수영장을 만드는 것은 불법입니다.공동주택관리법 제35조 제1항 제1호에 따르면 아파트의 각 공간을 사업 계획에 따른 용도 외에 다른 용도로 사용하려면 시장, 군수, 구청장의 허가를 받거나 신고해야 합니다. 위와 같은 절차를 거치지 않고 입주민이 공용공간을 수영장 등으로 사용한다면 불법입니다.따라서, 아파트 단지 내에 간이 수영장을 만들기 위해서는 사전에 지자체에 신고하고 허가를 받아야 합니다.
Q. 전세가 계속 유찰되면 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.유찰이 계속 진행되면 경매 물건의 최저 입찰가가 계속 낮아집니다. 만약 전세가가 4억이고, 유찰이 계속되어 최저 입찰가가 3억까지 떨어진다면, 다음 경매에서는 3억 이하의 가격으로 입찰이 가능합니다. 만약 3억 이하의 가격으로 낙찰이 된다면, 낙찰자는 전세보증금 5억 중에서 낙찰 금액을 제외한 나머지 금액을 지불해야 합니다. 하지만, 낙찰자가 전세보증금을 지불하지 않는다면, 보증금을 돌려받지 못한 임차인은 전세보증금반환청구소송을 제기하여 판결문을 받은 후 강제집행을 통해 보증금을 반환받을 수 있습니다. 이때, 낙찰자가 지불하지 않은 금액은 집주인에게 청구할 수 있습니다. 만약, 경매 물건이 계속 유찰되어 낙찰되지 않는다면, 경매는 취소될 수 있습니다. 이 경우에는 집주인이 새로운 매수인을 찾아 매매 계약을 체결하거나, 다른 방법으로 자금을 마련하여 전세보증금을 반환해야 합니다.유찰이 계속되어 전세보증금보다 낮은 가격으로 낙찰되는 경우에는 보증금을 전액 반환받기 어려울 수 있으므로, 전세 계약을 체결할 때는 보증금 반환 가능성을 충분히 검토하고, 보증보험 가입 등의 안전장치를 마련하는 것이 중요합니다.