부동산 경매를 해보려고 하는데요. 뭐부터 준비해야 하나요?
안녕하세요.
여러 투자를 고려해보다가 이제 부동산 경매를 좀 해보려고 하는데요, 뭐부터 시작해야 하나요? 준비과정을 자세히 알고 싶어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
경매를 시작해보려면 책이나 유튜브를 보고 공부를 히거나 학원에가서 경매공부를 시작해보셔도 좋습니다
그러면 자연스럽게 소모임이 있어서 같이 공부할수 있는 기회가 됩니다
현장조사나 경매에 참석해서 권리분석하는법도 배우고 서서히 시작하시기 바랍니다
그러다 좋은 물권이 있으면 경매를 받아보는것도 좋습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
경매를 공부할 수 있는 방법은 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 학습과 더불어 경매 현장을 보시려면 각급 법원 본원이나 지소 등 경매를 실시하는 장소에 시간에 맞추어 방문하여 현장도 살펴 보고, 법원경매정보 사이트, 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하며 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 학습 및 입찰준비에 참조를 할 수 있습니다. 본격적으로 경매에 참여를 하시고자 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하셔서 물권분석과 세부적인 내용을 살펴보고 학습 후 실제 입찰 준비에 활용 가능합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다
여러 투자를 고려해보다가 이제 부동산 경매를 좀 해보려고 하는데요, 뭐부터 시작해야 하나요? 준비과정을 자세히 알고 싶어요..
==> 경매에 대해서 관삼이 있다면 경매관련 책 1권을 구입한 후 숙독을 하시여 기본 지식을 습득하시는 것이 우선입니다. 그 다음에 경매법정에 참여하여 경매진행 절차를 이해한 후 시간이 되실 때 마다 1 ~ 2건 경매를 시도하여 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
요즘 부동산 경기로 인해 경매에 관심을 가지고 계신분이 많은데요. 부동산에 대한 지식이 없으시다면 가장먼저 부동산 공부서류보는 법부터 알아가는게 좋을거 같네요. 토지, 건물, 집합건물의 토지대장, 건물대장, 부동산 등기부를 먼저 보는 법을 알아야 권리분석이 가능합니다. 그리고 부동산에 대한 서류만 보시면 흥미가 좀 떨어지기 마련인데 그 다음에 부동산이 소재하는 지역에 임장활동하면서 부동산시장 분위기 경기분위기를 체험하시는 방법을 추천드립니다. 그런뒤에 구체적으로 경매에 관련된 내용 즉, 부동산이 왜 경매에 나왔는지, 경매에 나오는 과정이 어떠했는지 등 구체적인 내용을 접하시는것을 추천드려요. 처음에는 학문을 하듯이 파고들기보단 전체적인 흐름에 집중하시는것을 추천드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
경매는 시중 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 좋은 기회지만, 철저한 준비가 필요합니다.
목표 설정 및 자금 계획은 단기/장기 투자, 임대/매각 등 목표를 명확히 하세요. 자금 조달 계획을 세우고, 대출 가능 여부와 금리, 상환 계획 등을 고려하세요. 경매 정보 탐색 및 분석은 법원 경매 정보 사이트에서 경매 물건 정보를 확인하세요.
주변 환경, 인프라, 교통 등을 조사하여 부동산 가치를 평가하세요. 등기부등본을 열람하여 저당권, 가압류 등의 권리 관계를 확인하세요.
물건의 상태와 주변 환경을 직접 확인하세요. 경매 참여 준비는 경매 물건 가격의 10% 정도를 입찰 보증금으로 준비하세요.
인감증명서, 주민등록증 등 필요한 서류를 준비하세요. 낙찰 예상가와 입찰 금액을 고려하여 전략을 세우세요.
낙찰 후 절차는 낙찰 후 1개월 이내에 낙찰 대금을 납부해야 합니다. 법원에서 소유권 이전 등기를 진행합니다.
주의사항은 경매 물건의 모든 정보를 꼼꼼히 조사하세요. 필요 시 법률 및 세금 관련 전문가의 자문을 받으세요.
예상치 못한 문제 발생 가능성을 고려하여 리스크를 최소화하세요.
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
부동산경매강의를 우선 신청해서 이론을 공부하시구요.이론공부후에는 직접경험해보시는것을 권장드립니다.
그렇게 경매참여하시다보면 좋은 매물을 고르는 안목이 생기실거예요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 경매는 우선적으로 권리분석부터 공부를 하셔야 합니다.
우선 서점에 가셔서 경매 관련 아주 쉽게 접근 하는 경매 도서를 한번 읽어 보시고 다음으로 유투브나 인강등을
들어 보면서 경매 기술을 익히시면 좋습니다.
아니면 비싸지만 학원을 가셔서 이론과 실전을 같이 배우시면 가장 빨리 경매를 배울 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 경매는 절차가 중요합니다.
유튜브로 경매에 대해서 한번 보시고 경매 책으로 이론 공부 하시면 도움이 되실겁니다.
실전은 경매 잘하시는 분 모시고 가서 한번 보고 입찰도 해보시는 걸 추천드립니다.