안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 부동산 매도시 계약금 안받고 계약서 써줘도 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.매매 계약에서 계약금은 계약 체결의 증거로, 상대방이 계약을 이행하지 않을 경우 손해배상을 청구할 수 있는 권리를 보장하는 역할을 합니다. 계약금을 받지 않고 계약서를 작성하는 것은 권장하지 않습니다. 이는 계약 파기 등의 문제가 발생할 수 있기 때문입니다.만약 계약금을 받지 않고 계약서를 작성해야 하는 경우에는 계약서에 계약금 지급 일정과 방법 등을 명시하고, 상대방의 동의를 받는 것이 좋습니다. 위의 내용을 참고하여 안전한 부동산 거래를 하시기 바랍니다.
Q. 신혼청약 주담대 디딤돌대출 퇴사자는 DTI가 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 신청자 본인과 배우자의 합산 소득을 기준으로 심사가 진행됩니다.퇴사 후에는 배우자의 소득을 기준으로 대출 심사를 받을 수 있습니다. 대출 신청 시에는 최근 2년간의 소득을 증빙해야 하며, 이는 건강보험료 납부 내역이나 소득금액증명원 등을 통해 확인할 수 있습니다. 무직인 상태에서도 대출이 가능하지만, 대출 한도가 줄어들 수 있습니다. 대출 한도는 신청자의 소득과 신용등급에 따라 결정됩니다.
Q. 오피스텔 1주택 간주 및 세입자 자녀 가능 여부
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주거용 오피스텔을 취득하여 보유 시 주택 수에 포함되어 다른 주택을 양도할 때 양도세 중과 등의 영향을 받을 수 있습니다.세입자를 자녀로 하는 것은 가능하지만, 자녀가 전입신고를 하고 실제로 거주해야 합니다. 부모님과 자녀가 같은 주소지에 거주하고 있다면 1세대 2주택으로 간주되어 비과세 혜택을 받을 수 없습니다. 오피스텔 매도 시 비과세 혜택을 받기 위해서는 2년 이상 보유하고, 매도 시점에 세대 분리가 되어 있어야 합니다.
Q. 만60세 이상 부모님과 함께 사는중인데 무주택자 세대주 가능여부+가능한 청약 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.만 60세 이상 부모님이 소유한 주택은 무주택으로 간주되어 자녀가 세대주로 변경 시 무주택 세대주가 될 수 있습니다.어머니가 소득이 높은 편이어도 자녀를 세대주로 변경하는 것은 가능합니다. 무주택 세대주 자격으로 청약 신청 가능한 주택은 국민주택과 민영주택 일반공급 1순위 청약이 가능합니다. 특별공급 청약은 불가합니다. 청년 대출은 만 19세 이상 만 34세 이하의 무주택 세대주를 대상으로 하는 대출 상품으로, 소득 및 자산 요건을 충족해야 합니다.
Q. 청년임대주택 자산 신청조건이 정확히어떻게되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청년 임대주택 자산 신청 조건은 부동산과 자동차 등 자산이 3억 4,500만 원 이하인 사람만 신청 가능합니다. 현금이나 주식 등 금융자산도 포함되며, 이는 공고일 기준으로 산정됩니다. 만약 자산 조건이 충족되지 않는다면, 계좌에서 전 재산을 인출 후 신청해도 신청 자격이 부여되지 않습니다. 임대주택 신청 전에 자산을 조정하는 것은 허용되지 않습니다.