안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 취득 후에 중개사 일을 반드시 해야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.그렇지 않습니다. 취득만 하고 중개사 일을 하지 않아도 자격증은 유지됩니다.그런건 걱정안하셔도 될것 같습니다.
부동산
Q. 생애최초 아파트 매매 관련 문의 입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌 대출의 경우, 대출을 조기 상환할 때 중도상환수수료가 부과될 수 있습니다. 중도상환수수료는 대출 계약서에 명시된 조건에 따라 다를 수 있으므로, 대출을 받은 금융기관에 문의하여 정확한 정보를 확인하는 것이 좋습니다. 생애최초 취득세 감면 혜택을 받은 경우, 일정 조건을 충족하지 못하면 감면받은 취득세를 다시 납부해야 할 수 있습니다. 일반적으로 취득 후 3개월 내에 전입신고 및 실거주를 시작해야 합니다. 취득 후 3년 내에 주택을 매각, 증여하거나 임대 등의 용도로 사용하지 않아야 합니다.만약 위 조건을 충족하지 못하고 아파트를 처분하게 될 경우, 감면받은 취득세를 다시 납부해야 할 수 있습니다.
부동산
Q. 월세 2기 연체했다는 기록이 존재하면 임대차 계약 해지 당하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택 임대차보호법에 따르면 임차인이 월세를 2개월 이상 연속해서 연체한 경우, 임대인은 임대차 계약을 해지할 수 있습니다. 이는 월세를 두 번 밀렸을 때를 의미합니다. 따라서 이미 두 번 월세를 밀린 기록이 있다면, 나중에 밀린 월세를 모두 낸다고 해도 임대인은 계약을 해지할 수 있는 권리가 있습니다. 즉, 월세를 한 번 밀리는 것은 큰 문제가 되지 않을 수 있지만, 두 번 이상 밀리게 되면 임대차 계약 해지의 조건이 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.
공인중개사 자격증
Q. 박사님이 되려면 어떤 것을 잘해야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.박사 학위를 취득하려면 여러 가지 요건을 충족해야 합니다. 대학원에서 요구하는 학점을 모두 이수해야 합니다. 예를 들어, 서울대학교의 경우 박사 과정에서 36학점 이상을 이수해야 합니다.논문을 제출하기 위해서는 논문 제출 자격 시험에 합격해야 합니다. 박사 학위를 받기 위해서는 일정한 연구 실적을 내야 합니다. 예를 들어, 국제 학술지에 논문을 게재해야 하는 경우가 많습니다. 박사 학위 논문을 작성하고, 이를 심사받아야 합니다. 각 대학이나 학과에 따라 추가적인 요건이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 세미나 발표, 조교 경험 등이 요구될 수 있습니다. 대학교에서 공부한 것만으로는 박사 학위를 취득하기 어렵습니다. 박사 과정에서는 더 심도 있는 연구와 학습이 필요하며, 독창적인 연구를 수행하고 그 결과를 발표하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 토지취득자금조달 양식에 대상토지가 3줄밖에 없는데요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.토지취득자금조달 양식에 대상토지가 3줄을 초과할 경우, 별지에 기재하여 제출할 수 있습니다. 별지에 "별지기재"라고 명시하고, 임의의 양식에 필지를 모두 작성하여 별지로 첨부하면 됩니다.
부동산
Q. 로또 분양이 계속해서 나오는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.로또 분양이 계속해서 나오는 이유는 여러 가지가 있습니다. 가장 큰 이유는 분양가 상한제 때문입니다. 분양가 상한제는 아파트 분양가를 일정 수준 이하로 제한하는 제도인데, 이로 인해 분양가가 주변 시세보다 낮게 책정됩니다. 이렇게 낮은 분양가로 인해 청약에 당첨되면 큰 시세 차익을 얻을 수 있어 '로또’라는 표현이 붙게 되었습니다. 또한, 주택 공급 부족과 분양가 상승도 로또 분양 현상을 부추기고 있습니다. 서울과 같은 주요 지역에서는 주택 공급이 부족하고, 분양가는 계속해서 오르고 있습니다. 이런 상황에서 분양가 상한제가 적용된 아파트는 더욱 인기를 끌게 됩니다. 마지막으로, 투기 수요도 한몫하고 있습니다. 많은 사람들이 청약에 당첨되면 큰 이익을 얻을 수 있다는 기대감으로 청약에 몰리게 되면서 경쟁률이 높아지고, 로또 분양 현상이 지속되고 있습니다.
부동산
Q. 아파트를 구매할 때 어떤걸 우선순위로 둬야좋을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 구매 시 우선순위는 교통 편의성, 학군, 주변 편의시설 등을 고려하세요. 직장과의 거리, 대중교통 접근성, 학교와의 거리 등이 중요합니다. 예산에 맞는 아파트를 선택하세요. 대출 가능 금액과 월 상환액을 미리 계산해보는 것이 좋습니다.아파트의 구조와 상태를 꼼꼼히 확인하세요. 곰팡이, 누수, 수압 등을 체크하고, 리모델링이 필요한 부분을 미리 파악하세요.주차장, 놀이터, 경비 시스템 등 단지 내 시설도 중요한 요소입니다. 아파트 브랜드도 고려해보세요. 브랜드에 따라 시공 품질과 관리 상태가 다를 수 있습니다.구축 아파트 리모델링 팁은 리모델링 예산을 미리 설정하고, 우선순위를 정하세요. 예산에 맞춰 필요한 부분부터 진행하는 것이 좋습니다.리모델링 전문가와 상담하여 견적을 받아보세요. 여러 업체의 견적을 비교해보는 것이 중요합니다. 창문, 문, 단열재 등을 교체하여 에너지 효율을 높이는 것도 좋은 방법입니다. 지속 가능한 친환경 소재를 사용하면 장기적으로 경제적이고 환경에도 좋습니다. 시간과 비용을 절감하기 위해 셀프 리모델링을 고려해보세요. 다만, 전문적인 부분은 전문가에게 맡기는 것이 좋습니다.첫 주택 구매자를 위한 가이드는 생애 최초 주택 구매자는 대출 한도와 금리 혜택을 받을 수 있습니다. 여러 금융기관에서 상담을 받아보세요. 신혼부부나 생애 최초 주택 구매자를 위한 정부 지원 정책을 확인하세요. 취득세 감면, 저금리 대출 등의 혜택이 있습니다.계약서 작성 시 주의사항을 꼼꼼히 확인하세요. 등기부등본, 건축물 대장 등의 서류를 확인하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 지금 부산 거제역쪽 생각 중이긴 한데..
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.거제동은 학군이 좋고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 수요가 꾸준히 있을 가능성이 높습니다. 특히 남문초등학교와 같은 명문 학군이 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다. 갭투자는 전세금을 레버리지로 활용하여 주택을 매수하는 투자 방법으로, 매매가와 전세가의 차액인 갭이 적을 때 유리합니다. 거제동 현대홈타운의 경우, 학군과 인프라가 잘 갖춰져 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있지만 현재 부동산 시장의 흐름과 정책 변화를 주시해야 합니다. 금리 인상이나 부동산 규제 강화 등은 투자에 영향을 미칠 수 있습니다. 전세가가 하락하거나 매매가가 하락할 경우, 전세금을 돌려주지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다. 갭투자는 레버리지를 활용하는 만큼, 자금 계획을 철저히 세워야 합니다. 과도한 레버리지는 위험할 수 있습니다. 종합적으로, 거제동 현대홈타운은 학군과 인프라 측면에서 매력적인 투자처일 수 있지만, 시장 상황과 리스크를 충분히 고려한 후 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 힐스테이트는 어디서 짓는건가요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.힐스테이트 아파트는 주로 현대건설에서 짓는 브랜드입니다. 하지만 현대엔지니어링도 힐스테이트 브랜드를 사용하여 아파트를 건설하고 있습니다. 이는 현대엔지니어링이 현대건설에게 로열티를 지급하고 힐스테이트 브랜드를 공동으로 운영하기 때문입니다. 힐스테이트 아파트는 전국 여러 지역에서 분양 및 건설되고 있습니다. 예를 들어, 울산, 광주, 수원, 아산, 속초 등 다양한 지역에서 힐스테이트 아파트를 찾을 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 청약 제도라는 것은 한국에만 있는 제도인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 청약 제도는 한국에서 매우 독특한 제도입니다. 한국에서는 아파트를 분양받기 위해 청약통장을 개설하고, 일정한 자격을 갖춘 후 청약을 신청할 수 있습니다. 이 제도는 주택 공급의 공정성을 높이고, 무주택자들에게 주택을 마련할 기회를 제공하기 위해 도입되었습니다.다른 나라에서도 주택을 분양받기 위한 다양한 제도가 있지만, 한국의 아파트 청약 제도와는 다소 차이가 있습니다. 예를 들어, 일본에서는 주택을 분양받기 위해 로또 추첨 방식을 사용하기도 하고, 미국에서는 주택을 구매하기 위해 주로 부동산 시장을 통해 거래가 이루어집니다.