안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 민간임대아파트 보증금 신생아 특례대출 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님께서 문의하신 신생아 특례 버팀목 대출은 민간임대 아파트에도 가능합니다.대출 대상은 대출 신청인과 배우자의 합산 총소득이 6천만원 이하, 순자산가액이 3.61억 원 이하인 무주택 세대주로, 전용면적 85m2 이하(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면 지역은 100m2 이하)의 주택에 대해 임차보증금의 80% 이내에서 최대 2억 원까지 대출이 가능합니다.대출 신청은 취급 은행에서 상담을 받은 후 신청할 수 있으며, 대출 금리는 연 1.2%입니다. 대출 기간은 2년이며, 4회 연장하여 최장 10년까지 가능합니다.
Q. 모아주택은 어떤것이고 투자 메리트가 있는걸까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.모아 주택은 서울시에서 추진하는 주택개발 재개발 사업으로, 노후 저층 주거지를 대단지 아파트 부럽지 않은 동네로 탈바꿈할 수 있는 야심찬 계획입니다. 기존 재개발, 재건축보다 사업 절차가 단축되고 각종 인센티브가 주어지면서 빠른 시일 내에 주거 환경이 개선될 것으로 기대되고 있습니다.다음은 모아 주택의 장점입니다. 소규모로 정비를 하여 도로를 새로 정비하거나 하지 않기 때문에 기존 재개발, 재건축보다 6년 더 빠르게 사업이 진행됩니다. 행정 업무, 용역 업체, 건설 및 설계 분야 지원, 이주 대책 및 자금 관리 사업비 공공관리로 안정적 사업 구도 마련, 사업비 융자 지원(사업비 50-90% 연 1.5% 금리) 등이 제공됩니다. 서울시 내 많은 노후화된 주거 지역을 개발하여 주택 공급을 원활하게 하기 위해 추진 중인 사업인 만큼 투자자들에게 인기가 높습니다.하지만 주의해야 할 점도 있습니다. 사업 진행이 지연될 경우 투자금이 장기간 묶일 수 있습니다. 권리관계가 복잡하거나 조합 내 갈등이 발생할 경우 사업이 원활하게 진행되지 않을 수 있습니다. 부동산 시장의 변동성에 따라 수익률이 달라질 수 있습니다. 투자금 회수가 어려울 수 있습니다. 투자를 결정하기 전에 충분한 조사와 검토를 하시고, 전문가의 조언을 듣는 것이 좋습니다.
Q. 원룸 건물을 살려는데 필요한거나 주의사항 뭘까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.원룸 건물을 매입할 때 고려해야 할 사항과 주의사항은 대학가나 업무지구 등 임대 수요가 많은 지역에 위치한 건물을 선택하는 것이 좋습니다. 교통이 편리하고 주변에 편의시설이 잘 갖춰져 있는 곳이 인기가 높습니다. 건축연도, 구조, 시설 등을 꼼꼼히 확인하고, 하자가 있는 경우에는 수리 비용을 고려해야 합니다. 임대 수익률은 투자 대비 수익을 나타내는 지표입니다. 대출 이자와 관리비 등을 고려하여 적절한 수익률을 계산해야 합니다. 주변 건물의 매매 가격과 임대료 등을 비교하여 적정 가격을 파악해야 합니다.등기부등본을 확인하여 소유권과 권리관계를 파악하고, 건축물대장을 확인하여 건물의 용도와 면적 등을 확인해야 합니다. 취득세, 재산세, 종합부동산세 등의 세금을 고려해야 합니다. 대출 가능 여부와 대출 금리 등을 확인하고, 자금 조달 계획을 세워야 합니다. 건물 관리에 필요한 인력과 비용을 고려해야 합니다. 주변에 개발 계획이 있는지, 건물의 노후도 등을 고려하여 미래 가치를 예측해야 합니다.
Q. 오피스텔 선택 시 직접 방문하여 내부를 꼭 확인하는 것이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오피스텔을 선택할 때는 직접 방문하여 내부를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 오피스텔의 면적은 전용면적, 공용면적, 계약면적 등으로 구분되며, 이 중 실제 사용 가능한 면적은 전용면적입니다. 전용면적은 현관문을 열고 들어가서 보이는 공간의 크기를 말합니다. 사진으로 보는 것과 실제 방문하여 보는 것은 차이가 있을 수 있으므로 꼭 직접 방문하여 확인하는 것이 좋습니다. 오피스텔 내부에는 에어컨, 세탁기, 냉장고, 인덕션 등의 기본적인 시설이 갖춰져 있는지 확인해야 합니다. 또한, 벽지나 바닥재 등의 상태를 꼼꼼히 체크하여 손상이나 오염이 있는 경우에는 수리나 교체를 요구할 수 있습니다. 사진을 찍어두는 것도 좋은 방법입니다. 오피스텔의 조망과 채광은 생활의 질에 큰 영향을 미칩니다. 주변에 높은 건물이나 산 등이 있어 조망이 제한되는 경우에는 답답함을 느낄 수 있으며, 채광이 부족한 경우에는 실내가 어두울 수 있습니다. 가능하다면 낮 시간대에 방문하여 조망과 채광을 확인하는 것이 좋습니다. 오피스텔 주변에 상업시설이나 공사 현장 등이 있는 경우에는 소음과 냄새가 발생할 수 있습니다. 가능하다면 미리 주변을 둘러보며 소음과 냄새를 확인하는 것이 좋습니다. 입주 날짜와 잔금 지급 방법을 미리 협의해야 합니다. 입주 날짜는 계약 체결 후 일정 기간 내에 결정되어야 하며, 잔금은 입주 전에 지급해야 합니다. 잔금은 오피스텔 주인의 통장으로 직접 입금하는 것이 아니라, 부동산 중개사를 통해 거래하는 것이 안전합니다.
Q. LH에서하는 장기미임대 매입임대주택 공고문을 보고있는데요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.안타깝지만 2억 이하 빌라를 소유하고 있다면 무주택자가 아니므로 장기 미임대 매입 임대주택에 지원할 수 없습니다.장기 미임대 매입 임대주택은 저소득층의 주거안정을 위해 공급되는 주택으로, 일정한 자격 요건을 갖춘 무주택 세대 구성원에게만 지원 자격이 주어집니다. 공고문에 명시된 자격 요건을 꼼꼼히 확인하시고, 해당 요건을 충족하지 못하는 경우에는 지원이 불가능합니다.