안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 요즘 아파트를 사야하나 좀더있다 ...
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.요즘 아파트 시장에 대한 의견이 분분한 상황에서, 집을 처음 구매하려는 분들에게는 고민이 많으실 것 같아요. 최근 아파트 가격 동향을 보면, 지역별로 차이가 있지만 전반적으로 가격이 안정세를 보이고 있습니다. 집을 구매하는 목적이 중요합니다. 만약 거주 목적이라면, 현재의 가격이 적정하다고 판단되면 매수하는 것도 좋은 선택일 수 있습니다. 반면, 투자 목적이라면 시장의 흐름을 좀 더 지켜보는 것도 방법입니다.전세가와 매매가의 차이가 좁아질 때가 매수 타이밍으로 여겨집니다. 전세가율이 높을수록 매수 타이밍이 좋다고 할 수 있습니다.금리와 경제 상황도 중요한 요소입니다. 금리가 낮을 때는 대출 부담이 적어지므로 매수에 유리할 수 있습니다. 특정 지역의 개발 호재나 인프라 확충 계획이 있다면, 해당 지역의 아파트 가격이 오를 가능성이 높습니다. 이런 정보를 잘 파악하는 것이 중요합니다.결국, 개인의 상황과 목적에 따라 다를 수 있으니, 신중하게 판단하시길 바랍니다.
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Q. 생애최초 디딤돌 대출 자격 가능할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.자격 요건의 경우 연령 및 세대주 요건은 만 30세 이상 미혼 단독세대주로서, 부모님을 6개월 이상 부양한 경우 디딤돌 대출 자격이 주어집니다. 소득 요건은 부부합산 연소득이 7천만원 이하인 경우 생애최초 주택구입자로서 자격이 있습니다. 주택 요건은 수도권 내 전용면적 59㎡ 이하, 주택 가격 3억원 이하인 경우 자격이 주어집니다.현재 상황의 경우 부모님 부양은 현재 부모님을 6개월 이상 부양 중이므로, 이 요건은 충족됩니다. 세대주 변경은 대출 신청 시점에 세대주로 등록되어 있어야 하며, 입주 시점까지 부모님을 부양한 이력이 있으면 다른 집에 세대주로 들어가도 자격 요건을 유지할 수 있습니다.추가 고려 사항의 경우 세대주 변경 시 주의사항은 대출 신청일 기준으로 세대주 자격이 유지되면, 일반적으로 디딤돌 대출 신청 자격에는 문제가 없습니다. 따라서, 입주 시점까지 부모님을 부양한 이력이 있으면 다른 집에 세대주로 들어가도 됩니다.
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Q. 오피스텔 건물 은 누가 관리를 하는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오피스텔과 같은 건물의 관리는 일반적으로 관리단이 담당합니다. 관리단은 건물의 각 호수의 소유자들로 구성되며, 이들이 모여 관리비를 부담하고, 청소, 경비원 고용 등의 업무를 처리합니다. 구체적으로, 오피스텔과 아파트가 함께 있는 건물의 경우, 공동주택관리법에 따라 입주자대표회의가 아파트 부분을 관리하고, 상가나 오피스텔 부분은 집합건물법에 따라 관리단이 관리하는 경우가 많습니다. 경비원이나 청소원 등은 관리단이나 입주자대표회의에서 고용하며, 이들의 급여는 각 소유자들이 납부하는 관리비에서 충당됩니다.
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Q. 디딤돌 대출과 신용대출 중복가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 잔금일 최소 30일 이전에 신청하는 것이 좋습니다. 심사에 걸리는 시간이 있기 때문에 여유 있게 준비하는 것이 중요합니다. 대출 실행일(잔금일) 70일 이전부터 신청 가능하며, 소유권 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.디딤돌 대출과 신용대출을 중복으로 받을 수 있습니다. 다만, 신용대출을 먼저 받고 디딤돌 대출을 신청하는 것이 유리합니다. 디딤돌 대출 신청 후 신용대출을 받으면 다시 심사를 받아야 할 수 있기 때문입니다. 디딤돌 대출을 최대한도로 받은 후에도 신용대출을 받을 수 있지만, DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 고려해야 합니다. 신용대출은 DSR 계산에 포함되므로, 신용대출 한도가 줄어들 수 있습니다.디딤돌 대출 신청 시 필요한 서류는 주민등록등본, 소득증빙서류, 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본 등이 필요합니다.신용대출을 받을 때는 DSR 규제를 고려하여 한도를 확인하는 것이 중요합니다.
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Q. 불경기에도 불구하고 집값이 상승하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.불경기에도 불구하고 집값이 상승하는 이유는 여러 가지가 있습니다. 중앙은행의 저금리 정책은 대출 이자를 낮춰 주택 구매를 촉진합니다. 이는 주택 수요를 증가시키고, 결과적으로 집값 상승을 유발합니다.인기 있는 지역에서 주택 공급이 수요를 따라가지 못하면 가격이 오를 수밖에 없습니다. 특히 재건축 규제 등으로 인해 공급이 제한되는 경우가 많습니다. 부동산은 안정적인 투자처로 여겨지기 때문에, 불경기에도 자산을 보호하려는 사람들이 부동산에 투자하는 경향이 있습니다. 이는 집값 상승을 부추깁니다. 정부의 부동산 규제 정책이 오히려 집값 상승을 초래하는 경우도 있습니다. 예를 들어, 다주택자에 대한 세금 인상이나 대출 규제는 매물 감소를 초래해 집값을 올리는 결과를 낳을 수 있습니다. 사람들이 집값이 계속 오를 것이라는 기대를 가지면, 불안감에 의해 매수세가 증가합니다. 이는 집값 상승을 더욱 가속화시킵니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 불경기에도 불구하고 집값이 상승하는 현상이 나타나고 있습니다.
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Q. 중국발 부동산 위기가 우리나라에 미칠 영향을 알려주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한국은 중국과의 무역 의존도가 높기 때문에 중국 경제의 불안정성은 한국의 수출에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 특히, 중국의 경제 성장 둔화는 한국의 주요 수출품목인 반도체, 자동차, 전자제품 등의 수요 감소로 이어질 수 있습니다. 중국 부동산 기업들의 채무불이행(디폴트) 사태가 확산되면, 글로벌 금융 시장의 불안정성이 커질 수 있습니다. 다행히 한국 금융기관의 중국 부동산 관련 익스포저(노출액)는 비교적 적어 직접적인 영향은 제한적일 것으로 보입니다. 중국 부동산 위기로 인해 중국인 투자자들이 한국 부동산 시장에서 철수할 가능성이 있습니다. 그러나 현재 외국인 소유의 국내 부동산 비중이 크지 않아 전체 시장에 미치는 영향은 제한적일 것으로 예상됩니다. 중국 부동산 위기가 장기화되면, 국내 부동산 시장에도 심리적 영향을 미칠 수 있습니다. 투자자들이 안전자산을 선호하게 되면서 부동산 거래가 위축될 가능성이 있습니다. 전문가들은 중국 부동산 위기가 한국 경제와 부동산 시장에 미치는 직접적인 영향은 제한적일 것으로 보고 있습니다. 그러나 중국 경제의 전반적인 불안정성이 지속될 경우, 간접적인 영향은 피할 수 없을 것입니다.
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Q. 사이드카와 서킷브레이크 설명좀 해주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.사이드카는 선물시장이 급변할 경우 현물시장에 끼칠 영향을 최소화하고 현물시장의 안정을 도모하기 위해 도입된 제도입니다. 선물 가격이 전날 종가 대비 5% 이상 변동된 상태가 1분 이상 지속될 때 발동되며, 발동 시 프로그램 매매 호가의 효력이 5분간 정지됩니다.서킷브레이크는 주식시장에서 주가가 급등하거나 급락할 경우 일시적으로 거래를 중단시키는 제도입니다. 한국거래소에서는 주가지수가 전날 종가 대비 8% 이상 하락한 상태가 1분간 지속되면 발동되며, 거래가 4분간 정지됩니다. 오늘 주식시장이 어려운 상황이라 많이 힘드신 것 같아요. 시장이 다시 올라갈지에 대한 확실한 답은 없지만, 경제 상황과 기업 실적 등 여러 요인에 따라 변동될 수 있습니다. 장기적인 관점에서 투자 전략을 재검토해보는 것도 좋을 것 같아요. "존버"라는 말은 어려운 상황에서도 끝까지 버티는 것을 의미합니다. 하지만 무작정 버티기보다는 상황을 분석하고 전략을 세우는 것이 중요합니다.
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Q. 미국 시장에서는 폐기물 업체에 대한 투자, 인수합병 관련 시장이 규모가 큰 것으로 알고 있습니다. 관련된 배경이나 사례들을 알 수 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.미국 폐기물 처리 시장은 최근 몇 년간 급성장하고 있으며, 투자와 인수합병(M&A) 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 미국을 비롯한 여러 국가들이 환경 규제를 강화하면서 폐기물 처리의 중요성이 커졌습니다. 특히, 중국이 폐기물 수입을 금지하면서 미국 내 폐기물 처리 수요가 증가했습니다. 환경, 사회, 지배구조(ESG)에 대한 관심이 높아지면서 폐기물 처리 산업이 주목받고 있습니다. 많은 기업들이 ESG 경영의 일환으로 폐기물 처리에 투자하고 있습니다. 전 세계 폐기물 발생량이 증가하고 있으며, 이에 따라 폐기물 처리 시장의 성장 가능성도 높아지고 있습니다. 월드뱅크는 2030년까지 전 세계 폐기물 발생량이 26억 톤에 이를 것으로 예상하고 있습니다.미국 최대 폐기물 처리 업체인 웨이스트매니지먼트는 2019년 어드밴스드 디스포절을 29억 달러에 인수하며 시장 점유율을 확대했습니다.리퍼블릭서비스는 2022년 유해폐기물 처리업체인 US에콜로지를 22억 달러에 인수했습니다. 이 회사는 빌 게이츠의 투자회사인 캐스케이드인베스트먼트의 주요 투자 대상이기도 합니다. 의료 폐기물 처리 전문 업체인 스테리사이클은 코로나19 팬데믹 동안 의료 폐기물 증가로 인해 흑자 전환에 성공했습니다.이처럼 미국 폐기물 처리 시장은 환경 규제와 ESG 경영의 중요성이 커지면서 지속적으로 성장하고 있으며, 투자와 인수합병 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다.
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Q. 부동산에서 필지와 획지의 구분이 정확히 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.필지는 하나의 지번을 가진 토지의 단위입니다. 법적으로 등록된 최소 단위로, 등기부등본에 기록됩니다. 각 필지는 고유한 지번을 가지고 있으며, 소유권의 범위를 나타냅니다.획지는 감정평가에서 사용되는 용어로, 비슷한 가격대를 형성하는 토지의 구역을 의미합니다. 인위적, 자연적, 행정적 조건에 따라 구역이 나뉘며, 여러 필지가 하나의 획지를 이룰 수 있습니다.하나의 필지가 넓은 경우, 위치나 조건에 따라 가격대가 다를 수 있습니다. 예를 들어, 상업구역 내의 필지가 도로와 가까운 부분과 먼 부분으로 나뉘어 각각 다른 가격대를 형성할 수 있습니다. 여러 필지가 비슷한 가격대를 형성하는 경우, 하나의 획지로 묶일 수 있습니다. 예를 들어, 주거지역 내의 여러 필지가 비슷한 가격대를 형성하면 하나의 획지가 될 수 있습니다.
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Q. 취등록세도 카드결재가 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.취득세(취등록세)는 신용카드로 납부할 수 있습니다. 신용카드로 납부할 경우, 일부 카드사에서는 무이자 할부 혜택도 제공하고 있습니다.카드 납부 방법은 스마트폰에서 ‘위택스’ 앱을 설치합니다. 납부 고지서에 있는 전자납부번호를 앱에 입력합니다.신용카드 결제를 선택하고, 무이자 할부를 원할 경우 페이코나 네이버페이 등의 결제 방법을 선택합니다.주의사항은 신용카드로 납부할 경우, 대부분의 카드사에서 캐시백이나 마일리지 혜택은 제공되지 않지만, 실적 인정은 받을 수 있습니다.무이자 할부 혜택은 카드사별로 다르므로, 해당 카드사의 웹페이지에서 확인하는 것이 좋습니다.