안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 보통 사람들은 아파트 대출 받고 집에 들어갔나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 가격이 매우 높기 때문에, 대부분의 사람들은 대출을 받아 아파트를 구매합니다. 대출을 받는 것은 집 형편이 어렵다는 것을 의미하지는 않습니다. 이는 많은 사람들이 아파트를 구매하기 위한 일반적인 방법 중 하나입니다. 대출을 받아 아파트를 구매할 때는 대출 상환 계획을 잘 세우는 것이 중요합니다. 대출 상환 능력을 고려하여 적절한 대출 금액과 상환 기간을 선택해야 합니다. 이를 통해 가계 경제의 안정성을 유지할 수 있습니다.
Q. 역전세 계약서 작성 시 2개월만 연장해도 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.역전세 계약서를 작성할 때는 임대인이 보증금을 반환할 능력이 있는지 확인해야 합니다. 보증금 반환을 보장하기 위해 전세권 설정이나 보증보험 가입 등을 요구할 수 있습니다. 대출 이자 지원 여부와 지원 금액, 지원 기간 등을 명확히 기재해야 합니다. 계약 기간을 2개월로 한정하는 것보다는 충분한 기간을 설정하는 것이 좋습니다. 관리비와 공과금 부담 여부를 명확히 기재해야 합니다.계약 해지 조건을 명시해야 합니다. 예를 들어, 건물 매매가 완료되거나 일정 기간 내에 보증금 반환이 이루어지지 않을 경우 계약을 해지할 수 있다는 내용을 기재할 수 있습니다. 계약 내용을 꼼꼼히 확인하고, 불리한 조항이 있는지 검토해야 합니다.계약서 작성 전에 법률 전문가와 상담하여 안전한 계약을 체결하는 것이 좋습니다.
Q. 옥상 방수 하려는데 가로1840cm 세로850cm 이라면 몇평인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.평 수 계산 방법은 1평 = 3.3058m2, 가로 1,840cm x 세로 850cm = 3,104.8m2, 3,104.8 ÷ 3.3058 = 약 948.71평입니다.위의 계산 방법으로 계산한 결과, 약 948.71평입니다.
Q. 외국인은 부동산 청약에 넣을 수 없나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.외국인도 부동산 청약에 참여할 수 있습니다. 국내에 거주하는 외국인은 국민주택과 민영주택 모두 청약 신청이 가능합니다.다만 외국인은 청약통장 가입이 불가능하며, 무순위 청약만 가능합니다. 무순위 청약은 청약통장 없이도 신청할 수 있는 청약으로, 미분양이나 미계약 등으로 잔여 세대가 발생한 경우에 진행됩니다. 외국인의 경우에는 청약 신청 시 한국어로 된 서류를 제출해야 하며, 분양가 9억 원 이하인 주택만 신청할 수 있습니다.
Q. 상가 18억 매입시 대출 최대 몇 % 까지 이율이 얼마나 될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가 18억 원을 매입 시 대출 가능 금액과 이율, 대출 기간 등은 대출 기관과 개인의 신용등급 등에 따라 달라질 수 있습니다. 대출 기관마다 대출 한도와 금리가 다르기 때문에 여러 대출 기관을 비교해 보는 것이 좋습니다. 일반적으로 상가 담보대출은 감정가의 60-70%까지 가능하며, 대출 금리는 연 3-4%대 수준입니다. 대출 기간은 10년 이상 장기 대출이 가능하며, 대출 상환 방식은 원리금 균등 분할상환과 만기 일시상환 중 선택할 수 있습니다. 취득세는 상가의 취득세율은 4.6%이며, 18억 원 x 4.6% = 8,280만 원입니다.대출 상환 방식은 대출 기관의 정책에 따라 다르며, 대출 신청 시 상환 방식을 선택할 수 있습니다. 신용등급이 양호하다면 대출 한도와 금리를 우대받을 수 있습니다. 대출 신청 전에 대출 기관의 정책과 조건을 미리 확인해 보는 것이 좋습니다.