안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 전세 계약을 할 때 주의할 점이 있을까요?
전세 계약을 진행할 때 주의해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 전세계약 주의사항으로 계약 전에는 등기부등본 확인하여 집 소유자와 주소가 일치하는지 확인하세요.계약하는 부동산의 시세를 확인하세요. 보증금은 임대인 본인 계좌로 이체하세요. 필요한 특약사항을 꼭 넣어주세요.임대인이 세금을 체납하고 있는지 확인하세요. 보증보험을 가입하세요.계약 후에는 전입신고를 통해 이사 후에는 주택임대차 계약 신고를 하세요.전입신고 이외에 해야 할 일은 새로운 집으로 이사하면 전기, 수도, 가스 등의 변경을 신청하세요.은행, 공공기관, 보험 등에 주소 변경을 알려주세요. 이상의 사항을 유념하시면 전세계약을 원활하게 진행하실 수 있을 것입니다.
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Q. 우리나라의 부동산 시장은 어떻게 될 까요?
주택시장은 상황에 따라 다양한 변수에 영향을 받으며 정확한 예측은 어렵습니다. 주택재고대비 거래율이 늘어날 것으로 전망되며, 전세가격은 상승세를 유지할 가능성이 있습니다. 월세가격도 당분간 상승세를 유지할 것으로 예상됩니다. 주택시장은 공급과 금리가 주요 변수입니다. 정부의 공급 시그널이 지속된다면 주택 공급 부족이 일부 해소될 수 있을 것으로 기대됩니다. 또한, 금리 인하와 대출 규제 완화도 주택시장에 영향을 미칠 중요한 변수입니다.전세시장은 구조적 수급 불균형으로 인해 적어도 연말까지 지속될 것으로 예상됩니다. 월세 전환 추세와 물량 부족이 단기간에 해소되기 어려워 전셋값 상승 탄력은 둔화될 것으로 보입니다. 장기적으로 월세 전환이 피할 수 없는 대세로 여겨집니다.아파트 분양과 신축 아파트, 재건축은 투자 유망 부동산으로 간주됩니다.고자산가는 예금과 채권을 선호하며, 부동산 선호도는 하락하는 경향을 보입니다.오피스, 물류센터, 상가, 중소형 빌딩, 오피스텔 등 상업용 부동산시장은 각각 다른 상황을 보이고 있습니다.요약하자면, 주택시장은 여러 요인에 의해 영향을 받으며, 정확한 예측은 어렵습니다.
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Q. 미국 물가상승률 석달째 2.8% 앞으로 전망은 어떤가요?
미국의 물가상승률은 최근 몇 달 동안 주목받고 있습니다. 4월에 전년비로 2.8%의 상승률을 기록했으며, 이는 석달째로 지속되고 있습니다. 일단, 미국의 물가상승률은 경제 상황, 정책 변화, 공급 및 수요 등 다양한 요소에 의해 영향을 받습니다. 현재 상황은 4월에 기록된 2.8%의 물가상승률은 경제 회복과 인플레이션 압력을 반영하고 있습니다. 자동차, 임대료, 서비스 부문을 통한 근원 인플레이션율이 둔화되고 있습니다.전망은 경기둔화와 고용시장 둔화 등을 배경으로, 헤드라인 물가상승률은 2% 초반으로 예상됩니다. 근원 인플레이션율도 2% 중반으로 하락할 것으로 전망됩니다. 미국의 물가는 비교적 안정적으로 유지되고 있으며, 최근 몇 년 동안 큰 변동은 없었습니다.2024년에는 물가상승률이 상대적으로 저조한 수준으로 유지될 것으로 예상됩니다.요약하자면, 미국의 물가상승률은 여러 요인에 의해 영향을 받으며, 현재 경제 상황과 정책 변화를 주시하며 전망을 지켜보시는 것이 중요합니다.
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Q. 자본주의 부익부 빈익빈에 대하여 어떻게 생각하세요?
자본주의 사회에서 부익부 빈익빈 현상은 불가피한 측면이 있습니다.이는 자본이 축적되고, 경제적 불평등이 심화되는 과정에서 발생하는 문제입니다. 부익부 빈익빈 현상은 사회적 안정을 저해하고, 공동체의 존속을 위협할 수 있습니다. 대한민국의 부익부 빈익빈의 정도는 다른 나라에 비해 상대적으로 심한 편입니다.이는 경제 성장 과정에서 대기업과 중소기업의 격차가 확대되고, 부동산 가격이 상승하면서 발생한 문제입니다.정부는 부익부 빈익빈 현상을 완화하기 위해 다양한 정책을 추진하고 있습니다. 국민의 생활을 보장하고, 경제적 불평등을 완화하기 위해 복지 정책을 강화하고 있습니다. 대기업과 중소기업의 격차를 해소하고, 공정한 경제 생태계를 조성하기 위해 경제 민주화를 추진하고 있습니다. 부동산 가격 상승을 억제하고, 국민의 주거 안정을 위해 부동산 시장 안정화를 추진하고 있습니다.부익부 빈익빈 현상은 단기간에 해결하기 어려운 문제입니다.
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Q. 주택임대시장은 앞으로 어떻게 될 까요?
주택시장은 다양한 요인에 의해 변동하며, 정확한 예측은 어렵습니다. 주택매매 거래량이 일부 지역에서 상승할 것으로 예상됩니다. 특히, 주택재고대비 거래율이 늘어날 것으로 전망되며, 전세가격은 상승세를 유지할 가능성이 있습니다. 월세가격도 당분간 상승세를 유지할 것으로 예상됩니다.주택시장은 공급과 금리가 주요 변수입니다. 정부의 공급 시그널이 지속된다면 주택 공급 부족이 일부 해소될 수 있을 것으로 기대됩니다. 또한, 금리 인하와 대출 규제 완화도 주택시장에 영향을 미칠 중요한 변수입니다.전세시장은 구조적 수급 불균형으로 인해 적어도 연말까지 지속될 것으로 예상됩니다. 월세 전환 추세와 물량 부족이 단기간에 해소되기 어려워 전셋값 상승 탄력은 둔화될 것으로 보입니다. 장기적으로 월세 전환이 피할 수 없는 대세로 여겨집니다.아파트 분양과 신축 아파트, 재건축은 투자 유망 부동산으로 간주됩니다. 고자산가는 예금과 채권을 선호하며, 부동산 선호도는 하락하는 경향을 보입니다.오피스, 물류센터, 상가, 중소형 빌딩, 오피스텔 등 상업용 부동산시장은 각각 다른 상황을 보이고 있습니다.요약하자면, 주택시장은 여러 요인에 의해 영향을 받으며, 정확한 예측은 어렵습니다.
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Q. 부동산 중개수수료는 합리적인 가격인가요?
부동산 중개수수료는 부동산 거래 시 발생하는 중개 수수료로, 일반적으로 매매 가격에 일정 비율을 적용하여 지불됩니다. 이 수수료는 부동산 중개업체에 따라 다르지만, 대부분은 매매 가격의 0.5%에서 1% 정도로 책정됩니다. 그러나 부동산 중개수수료는 지역마다 편차가 있을 수 있으며, 상황에 따라 다양한 요소가 고려되어야 합니다.
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Q. 앞으로 인플레이션이 발생 될 여지가 있을까요?
인플레이션은 화폐가치가 떨어져 물가가 지속적으로 오르는 경제현상을 뜻합니다. 경기가 좋아지면 자금의 수요가 증가하게 되는데 이렇게 수요가 계속 커지다 보면 공급이 수요를 따라가지 못해 일부 재화의 물가가 오르게 됩니다. 그러면 갈수록 물가 상승세가 재화 전반으로 확산되고 나중에는 물가가 지속적으로 계속 오르게 되어 '인플레이션’이 발생하게 됩니다.인플레이션은 주로 두 가지 원인으로 발생하는데 수요-인플레이션은 경기가 과열되어 수요가 공급을 크게 웃돌 때 발생합니다. 이는 경기 호황 시기에 자주 나타나는 현상입니다. 수요가 공급을 따라가지 못할 때 물건의 가치가 상승하며, 물가가 지속적으로 상승합니다. 이는 소비자들이 물건을 더 많이 사려고 하기 때문입니다. 비용-인플레이션은 원자재나 임금 비용 등의 생산원가가 오르는 탓에 발생하는 인플레이션입니다. 주요 원인 중 하나는 유가인상입니다. 원유 수출국들이 판매가를 올리려고 한다면 모든 유가가 올라가게 되어 상품들의 가격도 상승하게 됩니다.인플레이션은 경제에 영향을 미치며, 적절한 대응책이 필요합니다. 정부와 중앙은행은 통화정책이나 조세정책을 통해 인플레이션을 조절하고 경제 안정을 유지하기 위해 노력하고 있습니다.
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Q. 올전세 대한 질문있습니다.....
전세에서 월세로 전환하는 경우, 월세는 다음과 같은 방식으로 계산됩니다.한국은행 기준금리(현 0.5%) + 대통령령으로 정하는 이율(현 2.0%) = 3.5%전세금에서 월세로 전환할 금액 x 3.5% ÷ 12개월 = 월세예를 들어, 전세금이 3,500만원이고 보증금이 2,000만원인 경우, 월세로 전환할 금액은 1,500만원입니다.500만원 x 3.5% ÷ 12개월 = 월 52,500원 , 따라서, 보증금 2,000만원 / 월세 52,500원으로 계약하는 것이 일반적입니다.하지만, 이는 일반적인 계산 방식이며, 집주인과 협의하여 월세를 조정할 수 있습니다.또한, 지역에 따라 월세 시세가 다르기 때문에, 해당 지역의 월세 시세를 참고하여 계약을 진행하는 것이 좋습니다.
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Q. 수도권에 월세가 젤 저렴한 지역이 어디일까요?
수도권에서 월세가 저렴한 지역으로 도봉구는 도봉산 근처 지역은 1인 가구가 많아 월세가 저렴한 편입니다. 산이 많아 공기도 좋고, 노년층에게도 살기 좋은 지역으로 인기가 있습니다. 금천구는 가산동과 독산동은 서울 관악구 바로 왼쪽에 있으며, 경기도와 접근성도 좋습니다. 오래된 건물이 많고 서울 외곽지역이라서 비교적 월세가 저렴한 편입니다. 강북구 우이신설역 인근은 강북구는 지역에 따라 월세 가격 편차가 큽니다. 북한산 우측의 우이신설역 근처는 월세가 저렴한 곳이 많아 잘 찾아보면 살기 좋은 집을 찾을 수 있습니다.구로구 오류동 일대는 구로구는 서울에서 1인 가구가 많이 사는 지역 중 하나입니다. 인천과 경기도의 접근성이 좋아 월세가 상대적으로 저렴한 편입니다. 노원구 외곽지역은 노원구는 경기도 의정부시와 구리시, 남양주시와 가깝습니다. 서울과 해당 지역을 왕복하시는 분들도 많이 살고 있습니다.이 지역들을 참고하여 월세가 저렴한 지역을 선택하시면 될 것 같습니다.
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Q. 아파트분양을할때에 후분양을하면 좋은점이 무엇이 있는지 궁금합니다.
후분양과 선분양은 아파트를 구매할 때 다른 방식으로 진행되는데요. 선분양은 선분양은 실물이 없는 상태에서 아파트를 모집하는 방식입니다. 곧 지어질 아파트를 모델하우스나 홍보자료로만 판단하여 지원합니다. 장점은 선분양 아파트를 지을 때 기간 동안 계약금, 중도금, 잔금 등을 쪼개서 낼 수 있습니다. 이로 인해 자금 부담이 줄어듭니다. 수백 명 또는 수천 명의 계약금이 한 번에 들어오기 때문에 건설사 입장에서도 현금 흐름이 확보됩니다.공사 기간 동안 아파트 가격이 상승하면 이를 계약금을 제외한 중도금과 잔금에 반영할 수 있습니다.후분양은 후분양은 아파트의 윤곽이 어느 정도 갖춰진 상태에서 들어올 사람을 모객하는 분양 방식입니다. 법적으로는 아파트 골조가 3분의 2 이상 올라갔을 때 후분양을 진행합니다.장점은 이미 지어진 아파트를 보고 결정하기 때문에 하자 부분 등을 꼼꼼히 확인할 수 있습니다. 분양가의 투명성을 제고할 수 있습니다. 단점은 준공 3~4개월 전부터 분양을 시작하므로 자금 조달 기간이 선분양에 비해 상대적으로 짧습니다. 건설사도 현금 흐름을 확보하지 못해 어려움을 겪습니다. 따라서 선분양은 자금 조달이 용이하고, 후분양은 하자 부분 확인과 분양가 투명성을 강조하는 방식입니다.