안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 인천에서 잘 사는 동네가 집 값이 비싼 동네가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.인천에서 상대적으로 집값이 높은 지역은 송도 국제도시는 인천경제자유구역에 위치해 있으며, 국제업무지구와 첨단산업 클러스터 등이 조성되어 있어 기업들의 입주가 활발합니다. 또한, 인천대교를 통해 인천국제공항과 연결되어 있어 교통이 편리하며, 교육 환경도 우수합니다. 이러한 이유로 송도동은 인천에서 가장 집값이 높은 지역 중 하나입니다. 청라 국제도시는 인천경제자유구역에 위치한 또 다른 도시로, 금융, 레저, 쇼핑 등의 시설이 조성되어 있습니다. 또한, 공항철도와 인천 2호선이 연결되어 있어 교통이 편리하며, 주변에는 대규모 주거 단지가 있어 인구 밀도가 높습니다. 운남동은 영종도에 위치한 지역으로, 인천국제공항과 인접해 있어 교통이 편리합니다. 또한, 주변에는 을왕리 해수욕장, 왕산 해수욕장 등의 관광지가 있어 관광객들이 많이 찾는 곳입니다.그 외에도 남동구 논현동, 부평구 삼산동, 계양구 계산동 등이 인천에서 상대적으로 집값이 높은 지역으로 꼽힙니다.
Q. 아파트의 공시지가는 어디서 확인이 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공아파트 공시지가는 아래 사이트에서 열람 가능합니다.부동산 공시가격 알리미: https://www.realtyprice.kr:447/notice/selectLttotPblpriceListView.do공동주택 공시가격을 클릭하면 아래와 같은 공동주택 가격 열람 화면이 나옵니다.텍스트 검색 선택 - 도로명 검색/지번 검색 선택 - 시/도 선택, 시/군/구 선택, 읍/면/동 선택 - 단지 명 입력/지번 입력 선택 - 검색 버튼 클릭 - 단지 명란에 조회한 아파트 단지 명이 생성 - 동, 호수 체크 - 열람하기 클릭위 열람하기를 클릭하면 바로 밑에 연도별 아파트 공시지가를 확인 가능합니다.인중개사입니다.
Q. 서울 집값이 계속오르고 있는이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울 집값이 지속적으로 상승하는 이유는 서울은 인구 밀도가 높고 경제, 문화, 교육 등의 중심지로서 주택 수요가 많습니다. 그러나 신규 주택 공급은 수요에 비해 부족한 상황입니다. 최근 금리가 인하되면서 대출 이자 부담이 감소하였고, 이에 따라 주택 구매 수요가 증가하였습니다. 정부의 부동산 규제 완화 정책으로 인해 주택 시장의 활성화가 예상되며, 이에 따라 주택 가격이 상승할 것이라는 기대감이 높아졌습니다. 인플레이션으로 인한 화폐 가치 하락으로 부동산 등 실물 자산의 가치가 상승하고 있습니다. 서울 내 재개발, 재건축 사업으로 인한 이주 수요 증가로 인해 인근 지역의 주택 가격이 상승하고 있습니다. 지방 인구가 수도권으로 유입되면서 수도권 주택 수요가 증가하고 있습니다.이러한 이유들로 인해 서울의 주택 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다.
Q. 길을 걷다 보면은 상가들이 문 닫은 곳도 많고 임대라고써 있는 곳도 많은데 진짜 아주 불경기인가 봐요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.길거리에 상가들이 문을 닫고 임대 문의가 많이 걸려 있는 것을 보면 불경기임을 짐작할 수 있습니다.코로나19 이후 사회적 거리두기와 영업시간 제한 등으로 인해 자영업자들의 매출이 감소하고, 대출금리 인상과 물가 상승 등으로 인해 소비 심리가 위축되어 불경기가 지속되고 있습니다. 2023년 9월 기준금리가 3%를 초과하여 대출금리가 상승하고, 물가 상승률이 5%를 초과하여 소비자들의 구매력이 약화되었습니다. 이에 따라 상가 임대료와 인건비 등의 비용을 감당하지 못하는 자영업자들이 폐업을 선택하는 경우가 증가하고 있습니다. 하지만, 최근에는 정부의 방역정책 완화와 함께 경기 회복에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 2023년 하반기부터는 소비자들의 소비 심리가 회복되고, 기업들의 투자가 증가하여 경기가 점차 회복될 것으로 예상됩니다.자영업자들은 불경기에 대비하여 비용을 절감하고, 경쟁력을 강화하는 노력을 해야 합니다. 정부는 자영업자들의 경영난을 해소하기 위해 다양한 지원 정책을 마련하고, 적극적으로 추진해야 합니다.
Q. 요즘 서울 집값이 오르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울 집값이 오르는 이유는 다양합니다. 그 중에서도 대표적인 이유는 서울은 대한민국의 수도로서 경제, 문화, 교육 등 다양한 분야에서 중심지 역할을 하고 있습니다. 이에 따라 서울에 거주하고자 하는 수요가 지속적으로 증가하고 있으며, 특히 젊은 층과 직장인들이 서울에 거주하고자 하는 수요가 많습니다. 서울은 한정된 땅 면적에 비해 인구 밀도가 높아 주택 수요가 높습니다. 그러나 주택 공급은 수요에 비해 부족한 상황입니다. 특히, 신규 주택 공급이 부족하여 기존 주택의 가격이 상승하고 있습니다. 최근 금리가 인하되면서 대출 이자 부담이 감소하였고, 이에 따라 주택 구매 수요가 증가하였습니다. 정부의 부동산 규제 완화 정책으로 인해 주택 시장의 활성화가 예상되며, 이에 따라 주택 가격이 상승할 것이라는 기대감이 높아졌습니다. 인플레이션으로 인한 화폐 가치 하락으로 부동산 등 실물 자산의 가치가 상승하고 있습니다. 이러한 이유들이 복합적으로 작용하여 서울 집값이 상승하고 있으며, 정부는 주택 시장 안정화를 위해 다양한 정책을 추진하고 있습니다.