안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 소주한잔 판매가 시중가로 얼마인지 궁금합니다.
소주 한 잔을 음식점에서 판매할 때의 가격은 다양한 요인에 따라 다를 수 있습니다. 그러나 최근에는 소주 한 잔을 700원에서 850원 정도로 책정하여 판매하는 곳이 많습니다. 이 가격은 지역, 음식점의 종류, 소주 브랜드, 서비스 품질 등에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 음식점에서 소주 한 잔을 주문하실 때는 해당 음식점의 메뉴판이나 직원에게 문의하여 정확한 가격을 확인하시는 것이 좋습니다.
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Q. 그린벨트란 무엇을 의미 하는 건가요?
그린벨트는 개발제한구역을 칭하는 말입니다. 정확한 명칭의 의미는 영국에서 최초 사용된 단어로, 도시 주변의 자연환경과 무질서한 개발을 방지하기 위해 만든 제도입니다. 우리나라에서는 1971년 처음 도입되었습니다.구체적으로 그린벨트는 그린벨트로 지정된 구역은 새로운 건물을 건설하거나 토지의 형질 변경 등 개발 자체를 할 수 없도록 금지되어 있습니다. 오래되고 낙후한 상태라도 자연 그대로 보존하게 위해 지정한 구역입니다.개발제한구역 지정은 많은 제약이 따르며, 토지 소유자의 피해도 고려해야 합니다. 목적이 달성되면 규정에 따라 해제가 가능합니다.도시 확장 방지: 도시의 무절제한 팽창을 막기 위해 도심 주변에 일정 지역을 개발제한구역으로 지정합니다.그린벨트로 지정된 지역은 주택의 공급을 가능할 수 있는 토지를 막아버리는 측면에서 부동산 가격 상승을 초래할 수 있습니다.
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Q. 부동산 계약할려던 집이랑 다른집으로 계약되었어요
계약하려던 집과 다른 집으로 계약된 상황은 꽤 까다로운 상황입니다. 하지만 여러 가지 방법을 통해 집주인의 주소를 확인하고 문제를 해결할 수 있습니다.대한민국 법원 인터넷등기소에서 부동산소유현황을 조회할 수 있습니다.해당 서비스를 이용하면 집주인의 소유 부동산 목록을 확인할 수 있습니다.실지명의 확인 가능한 전자서명 인증서를 통해 본인인증을 수행한 후 조회명의인의 소유 부동산 수, 수수료 등이 조회됩니다.반송된 내용증명과 임대차계약서, 신분증을 지참하여 주민센터를 방문하면 임대인의 주소를 열람할 수 있습니다.주민등록표 초본을 확인하여 집주인의 주소를 알아낼 수 있습니다.전세계약할려는 집 주소를 인터넷등기소 사이트에 입력하여 등기부등본을 열람할 수 있습니다. 말소사항 포함 후 열람하면 근저당 설정 등을 확인할 수 있습니다. 주소보정 명령은 집주인 주소를 확인할 수 있는 권한을 부여하는 것입니다.법원에 주소보정 명령을 신청하여 집주인의 주소를 확인할 수 있습니다.상기 방법 중 하나를 선택하여 집주인의 주소를 확인하시고, 중개사와 상황을 공유하여 문제를 해결하시기를 권장드립니다.
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Q. 요즘 로또 청약이 사라진 이유가 뭔가요?
요즘 로또 청약이 사라진 이유로 최근 로또청약의 인기가 줄어든 이유 중 하나는 청약통장 가입자 수의 감소입니다. 집값이 하락하고 분양가는 상승세를 보이면서 청약의 매력이 떨어졌습니다. 지난 10개월 동안 전국 청약통장 가입자 수가 줄어들었습니다. 이는 주택 시장에 대한 관심이 감소했다는 의미입니다.로또청약은 주택 분양가와 시세 차이가 크면서 성공 시 시세차익이 발생하는 현상을 말합니다. 그러나 최근 분양가와 시세 차이가 줄어들면서 로또청약의 메리트가 사라졌습니다. 실제로 주택 분양가는 계속 상승하고 있으며, 이로 인해 로또청약이 더 이상 높은 확률로 성공하는 방법이 아닌 것으로 여겨지고 있습니다.서울에서는 1순위 청약통장 가입자 수가 늘어난 반면, 지방은 감소하는 경향을 보입니다. 이는 서울의 분양 단지들이 청약에서 선방한 반면 지방은 미달이 속출하는 분위기가 청약통장 가입자 수에서도 드러난 것입니다.정부는 민간택지에도 분양가상한제를 도입하여 시세보다 저렴하게 분양하고 있습니다. 이로 인해 로또청약이 부정행위를 유발하고 과열 현상을 초래하는 결과가 나타났습니다. 요약하자면, 로또청약의 사라짐은 주택 시장 변화와 정부 정책 변화 등 다양한 요인에 기인합니다.
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Q. 수도권 아파트 청약 받으려면 결혼해도 혼인신고 안하는게 좋은가요??
혼인신고와 청약, 부동산 관련하여 여러 가지 상황이 있으니 상세히 알아보겠습니다.혼인신고란? 혼인신고는 국가에서 인정해주는 법률혼 관계를 선언하는 절차입니다. 혼인신고를 하면 세금, 공동명의, 청약, 대출 등 다양한 측면에서 영향을 받게 됩니다. 혼인신고는 지역 제한 없이 시청이나 구청에서 신고할 수 있으며, 배우자 신분증과 도장을 지참하면 혼자 방문해도 신청 가능합니다.신혼부부는 청약 시 특별 혜택을 받을 수 있습니다. 이는 신희타(신혼희망타운)와 같은 공공분양 아파트에서 적용됩니다.혼인신고일 기준으로 7년 이내의 부부가 신혼부부로 인정됩니다. 이 때, 결혼 날짜가 아닌 혼인신고일을 기준으로 합니다.신혼부부 희망타운 생애최초 특별공급지원에서 신혼부부를 위한 비율이 따로 정해져 있으며, 경쟁 상대는 혼인신고한지 7년 안된 부부들뿐입니다. 상세한 조건은 신청 전에 확인해야 합니다.부부 간 증여는 10년 동안 각각 6억까지 증여세를 공제받을 수 있습니다. 공동명의로 주택을 소유하면 취득세는 차이가 없지만, 주택수의 개념으로 볼 때 취득세가 달라질 수 있습니다. 종부세는 세대가 아니라 사람 당 부과되므로 혼인신고 여부와 상관없이 종부세를 고려해야 합니다.양도세는 공동명의가 유리합니다. 주택 양도세율은 과세표준이 높을수록 세율이 올라가는 구조입니다.양도세를 내야하는 시세차익분이 총 1억이라면 공동명의로 남편과 아내가 나눠내므로 양도세율이 낮아집니다.혼인신고 여부와 상관없이 양도세 측면에서는 공동명의가 유리합니다.요약하자면, 혼인신고 여부에 따라 청약, 부동산 관련 혜택이 달라집니다.
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Q. 12월초에 결혼 예정입니다. 언제 부동산 계약을 해야 할까요 ?
전세 계약은 입주 예정일로부터 약 3개월 전부터 1개월 전까지 진행하는 것이 일반적입니다.3개월 전에는 계약할 집을 탐색하고, 집주인과 협의하여 계약 날짜를 정합니다. 1개월 전에는 계약금을 지불하고, 계약서를 작성합니다. 입주일에는 잔금을 지불하고, 이사를 합니다.12월 초에 결혼 예정이라면, 9월부터 10월 사이에 계약을 진행하는 것이 좋습니다.계약 전에는 반드시 등기부등본을 확인하여, 집주인의 채무 상황을 파악해야 합니다.계약 시에는 계약서를 꼼꼼히 읽고, 특약사항을 추가하는 것이 좋습니다. 입주 전에는 집 상태를 꼼꼼히 확인하고, 수리가 필요한 부분은 집주인과 협의해야 합니다. 입주 후에는 전입신고와 확정일자를 받아, 전세금을 보호해야 합니다.위의 사항을 참고하여, 안전하고 원활한 전세 계약을 진행하시길 바랍니다.
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Q. 아이스크림 할인점은 가격이 왜이리 저렴한걸까요
아이스크림 할인점이 저렴한 이유는 아이스크림 할인점은 아이스크림을 대량으로 구매하여 가격을 낮춥니다. 대량 구매를 통해 아이스크림 제조업체나 유통업체로부터 더 저렴한 가격으로 아이스크림을 공급받을 수 있습니다. 인건비를 절감할 수 있어 제품 가격을 낮추는 데 도움이 됩니다. 아이스크림 할인점은 중간 유통 단계를 거치지 않고, 아이스크림 제조업체나 유통업체로부터 직접 아이스크림을 공급받아 가격을 낮춥니다. 아이스크림은 여름철에 수요가 증가하는 상품입니다. 아이스크림 할인점은 여름철에 아이스크림 수요가 증가하는 것을 이용하여 가격을 낮추어 판매량을 증가시킵니다. 아이스크림 할인점은 경쟁 업체와의 경쟁에서 우위를 차지하기 위해 가격을 낮춥니다.마트에서 아이스크림을 바로 직수입하지 않고 도매나 소매로 구입해서 판매하는 이유는 대량 구매의 어려움: 마트는 아이스크림을 대량으로 구매하기 어렵습니다. 아이스크림 할인점은 대량 구매를 통해 가격을 낮추지만, 마트는 대량 구매를 하기 어렵기 때문에 가격을 낮추기 어렵습니다. 마트는 전국적인 유통망을 가지고 있지만, 아이스크림 할인점은 지역적인 유통망을 가지고 있습니다. 마트는 아이스크림의 재고 관리를 하기 어렵습니다. 아이스크림 할인점은 재고 관리를 효율적으로 할 수 있지만, 마트는 재고 관리를 하기 어렵기 때문에 가격을 낮추기 어렵습니다.아이스크림 할인점이 저렴한 가격으로 아이스크림을 판매할 수 있는 이유는 대량 구매, 무인 점포 운영, 유통 단계 축소 등의 요인이 복합적으로 작용하기 때문입니다.
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Q. 생애최초 청약 신청시 약간 애로사항이 있습니다
생애 최초 청약을 신청하실 때 가족 구성원의 소득 기준은 중요한 고려 사항입니다. 디딤돌 대출은 주택도시기금에서 제공하는 주택담보대출 상품으로, 주택 구입자들이 주택 구매에 필요한 자금을 지원받을 수 있도록 도와줍니다. 청약은 주택을 구매하고자 하는 사람들이 정부에서 주택을 분양하거나 매매할 때, 일정한 조건을 만족하면 주택을 우선적으로 구매할 수 있도록 하는 제도입니다. 세대주의 소득 기준으로 보통 적용됩니다. 세대주가 아버지이시므로 아버지의 소득 기준으로 디딤돌 대출을 신청하셔야 합니다. 청약은 신청자 본인의 소득 기준으로 적용됩니다. 따라서 신청자인 여러분의 소득 기준으로 청약을 신청하시면 됩니다.이를 기준으로 디딤돌 대출과 청약 신청을 원활하게 진행하시길 바랍니다.
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Q. 현재 집 팔고 전세로 이사 고민입니다ㅠ
전세계약을 고려하시는 상황에서 주의해야 할 몇 가지 사항과 고려해야 할 점이 있습니다.깡통전세는 시세보다 전세보증금이 높아, 집을 팔아도 보증금을 돌려받지 못할 수도 있는 전세입니다. 시세를 알기 어려운 빌라나 원룸, 투룸 건물에서 주로 발생합니다. 등기부등본을 통해 근저당, 압류, 가압류 등이 없는지 확인해야 합니다.임대인 세금체납 여부를 확인하고 계약 전에 임대인 동의를 받아야 합니다.이사한 날부터 14일 이내에 새 주소의 읍·면·동 행정복지센터를 방문하여 전입신고를 해야 합니다.확정일자는 계약이 법적으로 확정되는 날짜를 의미하며, 이 날짜부터 계약의 법적 효력이 발생합니다. 이를 임차인의 권리 보호를 위해 꼭 받아두시는 것이 좋습니다. 특약을 통해 전세집의 권리변동, 전세보증보험 가입, 부동산 시설 수리, 선순위보증금 및 세금체납 여부를 보장할 수 있습니다.이러한 사항들을 고려하시면 전세계약을 원활하게 진행하실 수 있을 것입니다.
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Q. 디딤돌 대출 잔금처리 날짜 기간 제한 50일??
디딤돌 대출은 주택도시기금에서 제공하는 주택담보대출 상품으로, 주택 구입자들이 주택 구매에 필요한 자금을 지원받을 수 있도록 도와줍니다. 디딤돌 대출은 소유권 이전 등기 시 접수일로부터 3개월 이내로 신청해야 합니다.신청은 한국주택금융공사 홈페이지를 통해서 접수를 하는 경우 대출실행일 (입주 예정일)부터 최대 70일 이내로 접수할 수 있습니다. 최장 40일 이내에 승인을 받을 수 있고, 승인을 받은 날부터 30일 이내로 실행됩니다.잔금 처리 날짜는 잔금일은 매매나 분양 계약서 작성일로부터 60일 전부터 기금e든든 접수가 가능합니다.따라서 6월 28일 매매 잔금 처리 날인 경우, 6월 1일부터 기금e든든 홈페이지에서 대출 접수를 시작하셔야 합니다.혼란스러운 뉴스 내용으로는 인터넷 뉴스에서 언급한 5월부터 50일 이전에 신청해야 한다는 내용은 정확하지 않습니다. 디딤돌 대출은 대출실행일로부터 60일 전부터 접수 가능하며, 이를 기준으로 계획을 세우시면 됩니다.디딤돌 대출을 신청하시는데 있어서 정확한 기간을 고려하여 계획을 세우시면 좋겠습니다.