안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 우리나라에서 가장 땅의 크기가 큰 지역
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대한민국 국토의 면적은 100,210km2이며, 이 중 가장 큰 지역은 경상북도입니다. 경상북도의 면적은 19,028km2로, 대한민국 전체 면적의 약 19%를 차지하고 있습니다.
Q. 생애최초+사업자대출 중복대출 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.생애 최초 주택 구입 대출과 사업자 대출은 중복으로 받을 수 없습니다.주택 매매 시에는 집값, 취득세, 중개 수수료 외에도 다음과 같은 비용이 발생할 수 있습니다.소유권이전등기를 위해 법무사를 고용하는 경우, 법무사 수수료가 발생합니다. 부동산 매매 계약서에 인지세를 납부해야 합니다.부동산 등기 시 국민주택채권을 매입해야 합니다. 이사를 하는 경우 이사 비용이 발생합니다.주택을 매매한 후 인테리어를 하는 경우, 인테리어 비용이 발생합니다.위와 같은 비용을 미리 파악하여 예산을 계획하는 것이 중요합니다.
Q. 요즘 부동산 값이 다시 뛰고 있다는데 사는게 좋을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산을 구매하기 전에는 대출을 받아 부동산을 구매하는 경우, 대출 상환 능력을 고려해야 합니다. 부동산 시장의 동향을 파악하고, 자신이 원하는 지역의 부동산 가격이 상승 추세인지 하락 추세인지를 파악해야 합니다. 교통, 교육, 생활 편의시설 등의 입지 조건을 고려해야 합니다. 부동산 규제 정책을 파악하고, 자신이 구매하려는 부동산이 규제 대상인지 여부를 확인해야 합니다. 장기적인 계획을 세우고, 자신의 상황에 맞게 부동산을 구매해야 합니다. 위의 사항을 고려하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
Q. 생활형 숙박시설이란 것은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.생활형 숙박시설은 호텔과 주거용 오피스텔이 합쳐진 개념으로, 호텔식 서비스가 제공되는 숙박시설을 말합니다.일반적인 다가구 주택과는 다음과 같은 차이점이 있습니다. 생활형 숙박시설은 공중위생관리법상 숙박업, 건축법상으로는 숙박시설로 분류되며, 다가구 주택은 단독주택으로 분류됩니다. 생활형 숙박시설은 전입신고가 불가능하며, 다가구 주택은 전입신고가 가능합니다.생활형 숙박시설은 취사가 가능하며, 다가구 주택은 취사가 불가능합니다. 생활형 숙박시설은 분양이 가능하며, 다가구 주택은 분양이 불가능합니다. 생활형 숙박시설은 주거용으로 사용할 수 없으며, 숙박업 신고를 해야 합니다.
Q. 작년 청약받고 내년 입주하는 분양 아파트 대출
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.작년 8월에 청약 당첨되어 내년 7월 입주 예정이라면, 발표 시점 이전에 공고가 올라왔던 분양의 대출 같은 경우는 적용되지 않습니다.스트레스 dsr은 적용되지 않습니다. 분양가 기준으로 대출 금액을 예상해봤을 때, dsr 등의 규제를 넘지 않을 것으로 예상됩니다.하지만 새로운 규제들이 생길 수 있으므로 입주 시 대출을 받는데 어려움이 있을 수 있습니다.대출 신청 시점에 15억 원을 초과하면 대출이 불가능합니다. 같은 아파트라고 해도 대출 신청을 언제 하느냐에 따라 대출 가능 여부가 달라질 수 있습니다. 급매로 싸게 나온 물건을 산 사람도 은행 대출을 받지 못할 수 있습니다.위와 같은 규제들이 생길 수 있으므로, 입주 시 대출을 받는데 어려움이 있을 수 있습니다.