안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 전세만기보다 더빨리 이사나갈때 복비
전세계약 기간이 아직 남았음에도 불구하고 세입자가 빨리 구해져 이사를 일찍 가게 된 경우, 복비 부담은 전세계약 기간 중에 이사를 가게 된다면, 세입자는 복비를 부담해야 합니다. 이는 전세계약 기간 동안 세입자가 주택을 사용하고 있기 때문입니다.전세계약 기간 만기 전에 세입자를 구한 경우, 세입자가 이사를 가게 되더라도 복비는 세입자가 부담합니다. 전세계약 기간이 남아 있더라도 세입자가 주택을 사용하는 동안 발생하는 비용은 세입자가 지불해야 합니다.따라서, 세입자가 빨리 구해져 이사를 가게 된 경우에도 복비는 세입자가 부담하게 됩니다.
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Q. 이번 cpi 지수는 어떻게 나올거같나요?
미국 소비자물가지수(CPI)는 소비자가 지불하는 상품과 서비스의 가격 변동을 측정하는 중요한 지표입니다. 최근 미국의 CPI는 상승세를 보이고 있습니다. 2024년 4월 CPI는 전년 대비 3.4%로 상승했습니다. 이는 2024년 3월 수치인 3.5%와 비슷한 수준입니다. 물가상승 압력이 여전히 지속될 가능성이 있으며, 이는 주식 시장에도 영향을 미칠 수 있습니다. 미국 소비자물가지수가 떨어지지 않는다면 주식 시장에 영향을 미칠 수 있으나, 정확한 예측은 어렵습니다. 주식 투자 결정 시에는 다양한 요인을 고려하시길 바랍니다.
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Q. 아파트 매매할때 주의할점 있나요?ㅎ
아파트 매매 시 고려해야 할 주요 사항으로는 매매 시 등기부 등본을 확인하고 소유주가 실제로 등기된 주인인지 확인하고, 권리관계를 체크해야 합니다. 근저당, 가압류, 가처분, 가등기 등 권리관계를 확인하고, 대출 여부도 확인하세요.건축물대장을 확인하여 불법건축물이 아닌지, 용도가 어떤지 체크하고 불법건축물은 건축법에 의한 이행강제금 부과 사례가 있으므로 주의해야 합니다. 계약서 작성 시 등기부 등본을 확인하고, 중도금, 잔금 시에도 변경사항이 있는지 등기부 등본을 확인하고 특약사항도 중요하며, 계약금, 중도금, 잔금의 지급 시기를 명확히 정해야 합니다.계약금은 매매 대금의 10% 수준으로 준비하고 대출을 추가로 받아 대출금액의 총합이 계약금과 더하였을 때 매매금액을 넘지 않도록 주의해야 합니다.
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Q. 월세 선불 마지막달은 어떻게 하는게 맞나요?
월세 선불의 경우, 마지막달에 대한 처리는 일반적으로 다음과 같이 이루어집니다.월세 선불로 계약을 했다면, 마지막 달은 선불로 지불한 월세를 환불받는 것이 일반적입니다. 여러분이 7월 25일에 집을 빼게 된다면, 7월에 살았던 월세는 마지막달로 간주됩니다. 따라서 7월에 지불한 월세를 환불받을 수 있습니다.집주인과 상의하여 월세 환불 절차를 진행하세요. 일반적으로 보증금에서 월세를 차감한 후 나머지를 환불해주는 방식으로 처리됩니다. 계약서에 따라 상세한 환불 방법이 정해져 있을 수 있으니 계약서를 확인하시기 바랍니다.주의사항의 경우 월세 환불 시에는 반드시 계약서와 집주인과의 협의를 통해 진행되어야 합니다. 월세 환불에 대한 절차를 정확히 따르시고, 필요한 서류를 준비하여 원활한 환불을 받으시길 바랍니다. 마지막달 월세 환불은 계약 조건과 지역별 규정에 따라 다를 수 있으므로, 집주인과 상의하여 정확한 절차를 따르시기를 권장드립니다.
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Q. 서울 안암, 보문 지역은 왜 개발이 상대적으로 안된 것 같죠?
안암과 보문 지역은 주거환경 취약지역으로 지정되어 있으며, 재개발이 진행 중입니다. 보문2구역은 계룡건설을 시공사로 선정하여 재개발되고 있습니다. 총 465세대로 구성되며, 2022년 3월에 입주할 예정입니다.일반분양가는 25평 기준으로 5.6~5.7억 정도입니다. 보문리슈빌하우트는 주변 환경과 교통 편의성을 고려한 아파트 단지로, 입주 후 주변 시설의 발전이 기대됩니다.보문5구역은 현대산업개발을 시공사로 선정하여 재개발되고 있습니다. 총 199세대로 구성되며, 최대 27층의 2동짜리 주상복합 아파트로 건설될 예정입니다. 보문역세권 개발과 아울러 종상향을 받아 설계변경되어 400세대 이상으로 설계변경될 예정입니다.안암2구역은 진흥건설을 시공사로 선정하여 재개발되고 있습니다. 총 199세대로 구성되며, 고려대학교 바로 옆에 위치하고 있습니다. 보문역까지 도보로 7~8분 정도 걸립니다.안암과 보문 지역은 도심과 가까운 위치에 있으며, 앞으로 동북선 개통 등 교통 인프라 개선이 기대되는 지역입니다.
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Q. 서울 강북쪽과 경기 남부 지역 중 투자용으로 더 좋은 곳은 어디인가요?
강북과 경기 남부는 각각 장단점이 있으며, 투자 목적에 따라 선택할 수 있습니다.먼저, 서울 강북과 경기 남부의 특징의 경우 서울 강북의 장점은 강북은 오세훈 시장이 발표한 대개조 프로젝트를 통해 상업시설 확대, 노후주거지 재건축, 용적률 확대 등을 추진하고 있습니다. 강북은 지속적인 도시 개발과 균형발전 정책을 통해 미래 성장 가능성이 높습니다.단점은 상업시설이 강남에 비해 부족한 편입니다. 강남에 비해 교통 및 생활편의성이 떨어질 수 있습니다.경기 남부의 장점은 경기 남부는 경부라인을 중심으로 한 기업들이 밀집되어 있습니다. 경기 남부는 우수한 교육 환경을 갖추고 있으며, 학원 밀집지역입니다. 단점은 경기도 전체적으로 부동산 경쟁이 치열하고 있으며, 일부 지역은 이미 가격이 상승한 상태입니다. 일부 지역은 투기적 요소로 인해 가격이 급등할 수 있습니다.요즘 동탄이 핫한 이유는 경기 남부의 발전 가능성과 교육 환경 때문입니다.
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Q. 같은 면적에서 용적률을 최대한 올릴수 있는 방법이 있나요?
용적률은 건물의 총 대지 면적에 대한 건축물의 연면적 비율로, 높은 용적률은 땅을 효율적으로 활용하는데 도움이 됩니다.건물을 더 높이 지으면 연면적이 늘어나고 용적률이 증가합니다. 하지만 지역의 규정과 주변 환경을 고려하여 높이를 결정해야 합니다. 지하층을 추가하면 연면적이 늘어나고 용적률이 증가합니다. 지하 주차장, 창고, 상업 공간 등을 고려해보세요.주차장, 공동시설, 피난안전구역 등은 용적률 계산에서 제외됩니다. 이를 최소화하면 용적률을 높일 수 있습니다. 건폐율은 건물의 바닥면적 대 대지면적의 비율입니다. 건폐율을 높이면 용적률도 증가합니다. 하지만 주변 환경과 규정을 고려하여 적절한 건폐율을 선택해야 합니다. 주거용으로 사용되는 부분을 상업이나 사무실로 변경하면 연면적이 늘어나고 용적률이 증가할 수 있습니다. 특정 지역이나 상황에서는 특별법이 적용되어 용적률을 높일 수 있습니다. 이를 확인해보세요.용적률을 최대한 올리기 위해서는 지역의 규정, 주변 환경, 건물 용도 등을 고려하여 적절한 방법을 선택하는 것이 중요합니다.
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Q. 무인매점과 편의점 어떤게 더 낫나요?
무인매점의 장점은 무인매점은 점원이 필요하지 않기 때문에 인건비가 절감됩니다. 점원이 상주하지 않기 때문에 24시간 운영이 가능하며, 야간 수요를 충족시킬 수 있습니다.단점의 경우 경쟁이 치열한 경우에는 매출을 나눠먹는 상황이 발생할 수 있습니다. 무인매점은 점원이 없기 때문에 도난 위험이 있습니다. 편의점의장점은 편의점은 다양한 상품을 취급하며, 점원이 상주하여 고객에게 더 많은 서비스를 제공할 수 있습니다. 점원이 상주하므로 도난 등의 사고를 예방할 수 있습니다. 단점은 점원을 고용해야 하므로 인건비가 발생합니다. 편의점은 일정 시간만 운영되기 때문에 24시간 운영이 어렵습니다. 무인매점은 인건비 절감과 24시간 운영 가능성이 큰 장점이지만, 경쟁에 취약하고 도난 위험이 있습니다.
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Q. 3주택 취득으로 인해서 머리가 아파요ㅠㅠ
3주택 이상 다주택자의 취득세율이 현재의 절반 수준까지 내려간다는 좋은 소식이 있습니다. 현재 시행 중인 양도세 중과 배제 조치는 1년간 연장되고, 1년 이상 보유한 주택은 아예 중과 대상에서 제외됩니다. 이로 인해 다주택자들이 주택을 새로 취득할 때 취득세율이 완화됩니다.A (2021.12 비조정대상지역 분양권 구입)은 A를 취득한 시점에는 다주택자가 아니므로 취득세 중과가 적용되지 않습니다.B (2022.01 조정대상지역 아파트 구입)은 B를 취득한 시점에도 다주택자가 아니므로 취득세 중과가 적용되지 않습니다.C (2022.04 비조정대상지역 분양권 구입)은 C를 취득한 시점에도 다주택자가 아니므로 취득세 중과가 적용되지 않습니다.2024.07 B를 소유권 이전 후에는 B를 소유권 이전할 때 취득세 중과가 적용되지 않으므로 추가적인 세금 부담이 없습니다.2024.09 C를 소유권 이전후에는 C를 소유권 이전할 때 취득세 중과가 적용되지 않으므로 추가적인 세금 부담이 없습니다.따라서, C의 3주택 취득세를 줄이기 위해 부모에게 지분을 증여하는 방법은 현재 상황에서는 필요하지 않습니다. 부모에게 지분을 증여하더라도 취득세 중과가 적용되지 않기 때문입니다. 다만, 부모에게 지분을 증여하는 경우 세무 담당 기관과 상담하여 정확한 절차를 따르시는 것이 좋습니다.
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Q. 주택자금조달계획서 작성시에 예금 잔액의 날짜는 언제를 기준으로 발급받아야하나요
주택자금조달계획서 작성 시에 예금 잔액을 적는 란은 중요한 부분입니다. 이를 증빙하기 위해 예금잔액증명서를 첨부해야 합니다. 예금잔액증명서의 날짜는 주택 계약일로부터 30일 이내에 발급받아야 합니다. 다시 말해, 주택을 계약한 날로부터 30일까지가 제출 기간입니다. 이 기간을 넘어가면 최대 500만 원의 과태료가 부과될 수 있으니 주의하셔야 합니다.따라서, 잔금을 치룬 후 30일이 아닌 집을 계약한 날로부터 30일까지 자금조달계획서를 제출하시면 됩니다. 이 기간을 지키는 것이 중요하며, 정확한 날짜를 기준으로 발급받아야 합니다.