안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 지금 자녀에게 증여하는 경우. 얼마까지 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.2024년 1월 1일 이후부터는 혼인과 출산을 장려하기 위한 정책으로, 혼인 신고 전후 2년 또는 자녀 출생 후 2년 이내에 직계존속으로부터 최대 1억 원까지 증여를 받을 경우 추가적인 세금 혜택이 주어집니다. 일반적으로 부모가 자녀에게 증여할 때, 미성년자는 10년 동안 2천만 원, 성인은 5천만 원까지 세금 없이 증여할 수 있습니다. 질문자님의 경우에는 부모님께 2억 2천만 원을 증여받게 되면, 증여세로 5,400만 원을 납부해야 합니다.
Q. 공인중개사 자격을 취득하고 부동산을 하면 주수입원이 뭔가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공인중개사의 주 수입원은 부동산 중개 수수료입니다.중개업은 다른 사람의 의뢰에 의하여 일정한 보수를 받고 중개를 업으로 행하는 것을 말합니다. 공인중개사는 일정한 수수료를 받고 토지나 주택 등 중개 대상물에 관하여 거래 당사자 간의 매매, 교환, 임대차 그 밖의 기타 권리의 득실, 변경에 관한 행위의 알선, 중개 행위를 수행합니다. 이때 공인중개사의 주 수입은 바로 중개 보수입니다. 부동산 시장의 상황에 따라 수입이 달라질 수 있습니다. 부동산 경기가 좋을 때는 수입이 증가하지만, 부동산 경기가 침체되면 수입이 감소할 수 있습니다.
Q. 부동산 1주택 비과세 요건 알려주세요~
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 2년 이상 보유한 경우에는 양도소득세가 비과세됩니다.실거주 요건은 조정 대상 지역에서 취득한 주택은 2년 이상 실거주해야 비과세를 받을 수 있습니다. 비조정 대상 지역에서 취득한 주택은 실거주하지 않아도 됩니다. 보유기간 요건은 주택을 2년 이상 보유해야 합니다. 보유기간의 계산은 주택의 취득일부터 양도일까지로 합니다.양도가액 요건은 양도 당시 실지 거래가액이 12억 원 이하인 주택만 비과세를 적용합니다. 질문자님의 경우에는 평택과 안성 모두 비조정 대상 지역이므로 실거주하지 않아도 2년 이상 보유하면 양도소득세가 비과세됩니다.
Q. 영업이익? 순이익? 이익인데 차이점이 뭐에요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.영업이익과 순이익은 기업의 재무 성과를 나타내는 대표적인 지표입니다.영업이익은 기업이 영업 활동을 통해 얻은 이익으로 매출 총이익에서 판매비와 관리비를 뺀 금액입니다. 즉 제품이나 서비스를 판매하고 생산 비용, 판매 비용, 관리 비용, 유지 비용 등 모든 영업 비용을 고려한 후에 남는 이익을 말합니다. 순이익은 기업의 모든 비용과 세금을 제외한 후 남은 최종적인 이익을 말합니다. 순이익은 영업 이익에서 영업 외 수익과 비용, 특별 이익과 손실, 법인세 등을 뺀 후에 계산됩니다.영업 이익은 기업의 핵심적인 영업 활동의 성과를 나타내는 지표로 기업의 성장성과 수익성을 평가하는 데 중요한 역할을 합니다.
Q. 주택담보대출 생애최초 세대주 관련 질문 드려요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.세대원이 없는 단독 세대주라면 생애 최초 주택 구입자로 인정되어 주택 담보대출을 받을 수 있습니다.세대원 전원이 주택을 소유한 이력이 없어야 하지만, 세대주가 아닌 세대원이 주택을 소유한 경우에는 대출 신청일 전에 세대 분리를 하면 무주택 세대주로 인정됩니다.